Если да, то на какой правовой документ опираться?
Вопрос адресую Каленковой Галине Григорьевне!
Здравствуйте, Галина Григорьевна!
Скажите пожалуйста, если собственник квартиры в аварийном доме под снос намерен приобрести новое жилье в другом регионе, будут ли учтены в выкупной стоимости затраты на междугородние переезды, грузоперевозки, поиск риэлтора и жилья? Если да, то на какой правовой документ опираться? Заранее благодарю. Ирина.
О моих правах на жилье. Мой отец в 1992 г. женился второй раз на Галине. Галина прописана со своими родителями в двухкомнатной квартире.. В 2001 году Галина приватизировала квартиру на себя. Родители Галины умерли (2002, 2004 г. г.). Мой отец был прописан со своей матерью (квартира приватизирована на отца и бабушку в равных долях) но проживал у Галины. В 2010 году отец умер. Имею ли я право на наследство доли жилья в квартете Бабушки и Галины, если да, то на какую часть.
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
СпроситьНужно ли собственнику жилья в аварийном доме ждать окончания срока сноса дома или разумнее сразу обратиться в администрацию с заявлением о выплате выкупной стоимости жилья.
Дом в программы по расселению не входит, т.к. признан таковым в ноябре 2018 года. Заранее благодарю!
Здравствуйте!
Вам необходимо направить в администрацию заявление о выплате компенсации.
СпроситьНаш дом аварийный и стоит в плане под снос. Я-собственник 2 комнатной квартиры, общей площадью 40,9 кв.м. в брусовом двухэтажном доме. На данный момент рыночная цена аналогичной квартиры колеблется в пределах 2,5 - 3 млн. рублей. Что я получу взамен своего жилья при сносе дома? (Сегодня по телевизору услышала, что рыночная стоимость аварийного дома под снос равна нулю!) Заранее благодарю за ответ. С уважением Галина.
Жилищный кодекс РФ предусматривает два варианта возмещения:
1) выплата выкупной цены, включающей рыночную стоимость жилого помещения и все причиненные убытки;
2) предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Определение выкупной цены или предоставление денежного возмещения должны осуществляться в строгом соответствии с конституционным критерием равноценности возмещения.
Спросить
Что же положено взамен при сносе жилья ?
Если квартира - частная собственность, то собственнику положено
либо выкупная стоимость либо жилье той же площади и с тем же количеством комнат.
Если квартира государственная (но не служебная),
то в большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
ДАЖЕ в случаях когда граждане НЕ СОСТОЯТ на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.
- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
Если сочтёте необходимым проконсультироваться именно по вашему случаю
вы можете обратиться к профильным специалистам,
в том числе к специалистам нашей компании
с большим опытом в вопросах сноса-переселения.
С уважением - "Джи Эйч Лоу".
СпроситьУ меня вопрос по аварийному жилью. С 2020 года изменён закон о предоставлении денежной компенсации место аварийного жилья. Если жильё было приобретено до того, как его признали аварийным, то положена компенсация в размере рыночной стоимости. А если приобретено уже аварийное жильё, то в законе указано так: Те, кто приобрел квартиры в доме, ранее уже признанном аварийным, то они имеют право на выплату возмещения в размере, не превышающим затраты на приобретение этого жилья. Более выгодно, когда выплачивают рыночную стоимость. А мне подарили уже аварийное жилье. В законе про подаренное жильё после того как его признали аварийным, ничего не сказано. Какую компенсацию мне ждать?
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Минимальную, за минусом износа.
С уважением, юрист Лигостаева А.В.
Спросить
У меня вопрос по аварийному жилью. Мне была подарена комната в доме, который был признан аварийным ранее. В дарственной указана общая кадастровая стоимость квартиры, где находится моя комната. Администрация нашего города будет сносить этот дом, где у меня жильё. Как посчитать сумму, которую должна выплатить администрация города при сносе аварийного жилья? Какое значение имеет то, что мне была подарена комната уже в аварийном доме?
Добрый день, Елена! 1. компенсационная сумма будет рассчитана с учетом рыночной стоимости жилья. 2. ни какого значения это не имеет.
СпроситьДом признан аварийным, всем жителям выплачивают выкупную стоимость жилья, которая в разы меньше рыночной стоимости. Купить на эти деньги другое жилье невозможно. Собственником 1/2 квартиры является несовершеннолетний ребенок под опекой. Могут ли ему предоставить другое жилье в собственность, вместо выкупной стоимости?
Размер возмещения стоимости жилья при изъятии земельного участка устанавливается соглашением сторон, этим же соглашением допускается предоставление другого жилья вместо того, которое подлежит изъятию (статья 32 ЖК РФ). В данном случае такое соглашение заключается с опекуном ребенка, который представляет его интересы, и возможность предоставления жилья зависит, по большей части, от его настойчивости. В конце концов, опекун может и отказаться подписать соглашение на условиях, которые его не устраивают, в этом случае изъятие земельного участка происходит в судебном порядке и размер всех компенсаций (в которые, кстати, входит не только компенсация стоимости жилья, но и компенсация всех убытков, связанных с его изъятием, в том числе убытков по переезду) устанавливается судом. Кроме того, полагаю, что на заключение соглашения необходимо получение согласия органов опеки и попечительства, так как такое соглашение является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего ребенка.
К сожалению, более подробно ответить на Ваш вопрос невозможно, так как имеющихся в вопросе данных недостаточно - кто изымает, кто осуществляет выкуп жилья, какова судьба земельного участка, на котором расположен аварийный дом.
СпроситьВ первом судебном заседании мы отказались от выкупной стоимости квартиры в аварийном и подлежащем сносу доме, т.к. просили равнозначное жильё, в ВС РФ мы по квартире проиграли суд, можем ли мы оспорить выкупную стоимость квартиры? (я собственник). в какие сроки?
Здравствуйте!
Выкупную стоимость можно оспорить, но потребуется проведение новой независимой оценки стоимости выкупаемой у Вас квартиры.
СпроситьМожет кто-нибудь сможет ответить на вопрос об аварийном жилье. Мне моя мать подарила долю в квартире дома, который уже ранее признан аварийным, дарственная зарегистрирована в Росреестре в марте 20 года. В новом законе сказано, что тому, кто приобрел жилье в доме ранее признанном аварийным имеют право на выплату возмещения, не превышающем затраты на приобретения этого жилья. Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности в результате наследования. Получается, что я не понесла затрат на это жилье и я не приобретала это жилье в результате наследования. Мне подарили уже аварийное жилье. Какой компенсации мне ждать?
Наш дом подлежит расселению, как аварийный. Моей семье принадлежит на праве собственности 2 комнатная квартира 40,5 кв.м.
Зарегистрированы все здесь же, другого жилья в собственности не имеем.
По законодательству нам должны предложить выкупную стоимость или равноценное жилье (!?) (равноценное по стоимости, а не по условиям?).
Как считается «выкупная стоимость», если рыночной стоимости у аварийного жилья быть не может? Дом наш деревянный, 2-этажный, 8-квартирный, стоимость жилья в данном доме была очень низкая и до признания помещения аварийным. На самом деле дом в полном смысле аварийным (т.е. опасным для проживания) не является, но признан решением комиссии таковым.
То есть, если нам не предоставят жилое помещение, а только выплатят выкупную стоимость, а её скорее всего будет не достаточно для покупки какого бы то ни было жилья... То что, получается нас просто на улицу выгоняют?
Как нибудь учитывается тот факт, что мы не сможем иметь возможность приобрести по этой стоимости другое жильё?
И ещё... если нам предложат жилое помещение: 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. То есть это значит, что нам предоставят жилое помещение по выкупной цене? То есть, стоимость предоставляемого жилья будет равна выкупной стоимости изымаемого аварийного жилья?
Нам предоставят жильё в другом, близком к аварийному состоянию доме?
Нам его также в собственность предоставят?
Или мы должны будем какие-то ещё денежные средства самостоятельно добавлять?
Пожалуйста, если не сложно, не цитируйте ЖК... я уже там всё прочитала, мне бы хотелось получить конкретные ответы на мои вопросы, если это возможно.
Спасибо.
вам должны предоставить жилое помещение площадью не менее имеющийся, благоустроенное, в том же населенном пункте...
вы можете просить выплатить денежную компенсацию, но это нецелесообразно, потому что стоимость аварийного жилого помещения будет намного меньше того, которое вам должны предоставить
СпроситьКакие есть риски при покупке КВАРТИРЫ в многоквартир. Доме под снос? На,что могу рассчитывать, если сейчас приобрести квартиру?. Снос дома (ветхое жилье) по программе через 2 года. Благодарю заранее за ответ!
