Возможен ли такой вариант, покупатель арендует ячейку в банку и переводит денежные средства.
Есть муниципальная квартира, хочу её продать. Право на приватизацию уже использовал. Понимаю, что продать то,что не принадлежит тебе нельзя, но думаю есть какие-то варианты.
Возможен ли такой вариант, покупатель арендует ячейку в банку и переводит денежные средства. Составляется договор согласно которому, я прописываю покупателя в квартиру и выписываюсь сам, а после получаю денежные средства.
Виктор, добрый день!
Конечно, не совсем законно это, однако, не буду отрицать, что варианты существуют.
Другое дело, что невозможно сейчас точно определить более-менее правильный порядок действия. Не хватает данных в вопросе. Я бы Вам посоветовала все-таки получить очную консультацию по данному вопросу, чтобы предусмотреть все возможные нюансы.
А их не мало, поверьте.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя.
Вопрос:
- Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)?
- когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе?
- если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?
Андрей, расписка в получении денег дается при получении денег от одного лица другому. У вас расписки не может быть, ваш продавец получит деньги в банке после регистрации права собственности на недвижимость. Т.е. с него уже банк возъмет документ с подписью, что он деньги получил. А вы по обращении в банк с соответствующим запросом можете получить информацию, на месте деньги или нет, кто и когда впши деньги и на каком основании получил.
Если вы купили недвижимость с обременением у виде залога, то после погашения заемщиком (в вашем случае продавцом, видимо) своих обязательств перед залогодержателем, залогодержатель обязан в течение срока, указанного в договоре залога или в законе, явиться в рег.службу и подать заявление о снятии обременения. Обычно этот срок не превышает 30 дней.
Если продавец и залогодержатель не выполняют обязательств по договору купли-продажи недвижимости, а покупатель свои обязательства выполнил, то покупатель может в судебном порядке понудить продавца и залогодержателя выполнить их обязательства.
СпроситьУ меня ситуация продаем квартиру, покупатель всем доволен заключает предварительный договор, через пару дней просит показать квартиру маме своей, при просмотре мать покупателя говорит о своих замечаниях и недовольствиях, после просит снизить стоимость, мы отказываемся на словах нам говорит мать покупателя, что будут смотреть другие варианты, сам покупатель на связь не выходит, договор заключен на месяц. Что необходимо сделать чтобы сделка состоялась? Мы себе вариант не можем выбрать из-за неизветности. Какие есть варианты решения и последствия?
Здравствуйте! В суд обращаться в таком случае с иском о понуждении к заключении основного договора
Спросить
А когда обращаться нужно в любое время или после окончания предварительного договора?
Спросить
В любое время. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
СпроситьЯ вынуждена продать свою квартиру покупателю в ипотеку. Для этого покупатель арендует сейфовым ячейку. У меня приставы требуют погашения задолженности по кредиту. Могут ли приставы изъять из ячейки деньги?
Здравствуйте! Ну я не думаю что этот номер у них получится не всё так просто у них к ячейке нет доступа значит и изъять не смогут.
СпроситьЕсли в подписанном обеими сторонами договоре купли-продажи квартиры указаны
неверные реквизиты банковского счета продавца квартиры, на который согласно договору
покупатель обязан внести денежные средства за приобретаемую квартиру, то
в случае внесения покупателем денежных средств на этот счет, который не принадлежит
продавцу, обязательства покупателя по договору будут считаться исполненными или нет?
Заранее спасибо.
будут исполнены если Вы добросовестно заблуждаетесь по поводу верности реквизитов счета.
СпроситьЯ продавец. Деньги от продажи квартиры помещены в ячейку банка. Покупатель требует передать ключи от квартиры в момент вскрытия ячейки и получения мной денег. Продажа по ипотеке. Договор составлял сам банк и прописал, что квартира уже передана покупателю. Фактически еще нет. Задаток или аванс мне не давали, договор не составляли. Таким образом, не имея денег от продажи на руках, у меня нет возможности снять квартиру заранее. После получения денег за 1 день это тоже невозможно. Имею ли я право еще-какое-то время проживать в квартире?
Большинство продавцов квартир предварительно советуются перед подписанием договора с адвокатом.
Без ознакомления с вашим договором, уточнения у Вас ряда вопросов ответить на Ваш вопрос сложно.
Был один случай, когда продавец квартиры воспользовался тем, что слова о передаче ключей не были указаны в договоре, сам заранее нашел себе новую квартиру для проживания (аренды) и попросил покупателя несколько дней, а другой даже пообещал заплатить за аренду.
Формально, с момента регистрации перехода права собственности Росреестром, выдачи покупателю свидетельства он станет собственником квартиры и у него будет права подать в суд иск о вселении.
Был один случай когда новый собственник просто сменил замок, и сам вселился в квартиру без суда. К сожалению были случаи, когда продавцы просили вначале день-два для поиска квартиры, потом - неделю, потом - один месяц, потом - еще один.
Спросить
Обязательно ли предоставлять копию договора купли-продажи при продаже квартиры через посредника?
Я купила квартиру и теперь продать хочу ее через посредника. По просьбе посредника, я предоставила покупателю копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на эту квартиру. Теперь посредник просит у меня копию договора купли-продажи квартиры для покупателя. Обязательно покупателю предоставлять копию договора купли-продажи, по которому я купила квартиру? Имеет ли право покупатель просит копию данного документа?
Здравствуйте, Елена! Покупатель враве ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, так как покупка квартиры сделка серьезная, и "чистота квартиры" важна для покупателя.С уважением,
СпроситьГотовы документы на право собственности (квартира). Продавец приходит забрать деньги из ячейки и говорит что в ячейке денег нет. Как поступить покупателю который клал деньги в ячейку? То есть продавец обманывает покупателя.
Механизм закладки денег происходит следующим образом: в день сделки (подписания договора купли-продажи) доступ к ячейке имеют продавец и покупатель: покупатель закладывает в ячейку денежные средства в присутствии продавца (перед закладкой продавец вправе воспользоваться услугами банка по проверке и пересчету денежных купюр). Один ключ от банковской ячейки передается покупателю, а второй ключ – остается в банке.
СпроситьВопрос такой-продаю квартиру, покупатель часть средств расплачивается ипотекой, может ли банк выдать денежные средства (ипотеку) продавцу после сделки, не дожидаясь свидетельства о госрегистрации права на квартиру покупателя, предоставив договор купли-продажи в банк?
Меня зовут Любовь Ивановна. Я хочу продать квартиру, оставшуюся мне по завещанию в декабре 2011 года. Право собственности принадлежит мне. Квартира находится в другой области, продажа квартиры затруднена. Покупатель предлагает продать ему квартиру с рассрочкой платежам сроком на 5 лет, погашая долг в равных долях ежемесячно. В связи с этим вопрос: в какой момент переходит право собственности к покупателю? Могу ли я вернуть квартиру в случае неплатежеспособности покупателя?
Спасибо.
право собственности переходит с момента регистрации
однако будет зарегистрирована ипотека в силу закона, то есть покупатель не сможет квартирой распоряжаться, пока полностью не выплатит
Спросить
в такой ситуации право собственности будет с даты регистрации сделки в Росреестре но квартира будет находиться в залоге у вас в случае неуплаты -можете вернуть себе квартиру
Спросить
Добрый день! Полностью согласен с коллегами. Но , как риэлтор со стажем почти 10 лет я Вам не рекомендую такой вариант. 5 лет это огромный срок. Квартиры имеют тенденцию к росту. За пять лет может случиться все, что угодно. Если Вы не испытываете нужду в деньгах, то следует либо ждать нормального покупателя, либо сдать квартиру в аренду и получать небольшие комиссионные и продать при необходимости. Поверьте, что скорее всего через пять лет Ваша квартира вырастет в цене не менее 50%. Обратитесь в агентство недвижимости в другой области. Они могут показывать для продажи (оставите ключи, обязательно договор), а Вы приедете непосредственно на сделку, сдать в аренду и каждый месяц проверять порядок, забирать деньги оставляя себе например 1000р, а остальные перечислить Вам.
СпроситьТакой вопрос, мой банк дает письменное разрешение на продажу квартиры с обременением, покупатель закладывает в 2 ячейки например 2 суммы, 1 я-долг по ипотеки,2 я-разница, или открывает аккредитив (для ипотеки) и вторую ячейку (разница). мы составляем договор купли-продажи на нового покупателя, идем с ним и с письмом от банка о разрешении продажи в регпалату, регистрируем их, и покупатель получает св-во о собственности на квартиру с обременением уже на свое имя (т.е такое как у меня сейчас) и только после получения собственности, покупатель идет и переводит часть денег банку (ипотека) ,потом мы снимаем обременение в регпалате, после чистого получения покупателем св-ва о собственности, я получаю доступ в ячейку на оставшуюся сумму.
Т.е у них есть на руках собственность, пусть с обременением, да продать квартиру не смогут, но жить в ней или сдавать по моему легко они там могут.
Какие риски у меня (у продавца), доступ в аккредитив у меня или у покупателяна основании каких документов? Где гарантия того, что покупатель, имея на руках св-во о собственности уже, не отзовет аккредитив или вообще не исчезнет.?
Вам лучше иметь деньги в ячейке и получить их после регистрации сделки. Можете при желании обратиться на сопровождение вашей сделки для проверки документов - пишите, дам телефон адвоката
Спросить
