Спор о поэтапном строительстве на общей долевой земле - право на отсутствие сроков и возможность введения отдельной части в эксплуатацию

199₽ VIP

Вы имеете право строить только если договоритесь между собой. Дело не в сроках. И строить можете только если получите разрешение (ст. 51 ГрК РФ)

Свою часть отдельно она не построит. И не введет отдельно от Вас. Это невозможно в силу закона.

Построить свою часть можно, но право собственности будет зарегистрирована на всех троих собственников земельного участка. Построить жилой дом на участке ИЖС нужно за три года. В противном случае земельный участок может быть изъят администрацией муниципального образования и продан с торгов.

Статья 284 ГК РФ. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Добрый день Юлия

Выделить долю земельного участка никто из вас не сможет, по техническим причинам и согласно закона.

Согласно Пленума Верховного и Высшего Арбитражного судов (N6/8 от 1 июля 1996 г.). и ст. 252 ГК РФ в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет "несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности". То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием "ущерб" надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению

Решение городской Думы Краснодара от 28.11.2017 № 44 п. 6 О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар»

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.