Необходимо ли подписывать допсоглашение на аренду помещения после истечения годичного договора?

Ситуация с преждевременным расторжением договора аренды без наличия оснований является нарушением.

Заключен договор аренды. Арендодатель - физ. лицо, арендатор - юр. лицо. Срок договора - до октября 2014. Арендатор досрочно расторгает договор без наличия на то оснований, предусмотренных договором, и просит арендодателя прийти в помещение и подписать акт передачи помещения. Вопрос: 1. Что посоветуете в данной ситуации арендодателю? 2. Можно через суд взыскать арендную плату вплоть до 30 октября 2014 г. и когда нужно подавать иск? сейчас или в ноября?

Читать ответы (3)

Арендодатель требует освободить помещения без заключения договора на 2015 год - правомерно ли это?

Наша организация арендует 4 помещения в здании, кот принадлежит арендодателю. Подписан акт-приема передачи помещений в пользование. Но! Арендодатель затянул заключение договора аренды. По факту на 2014 г до сих под договор не заключен. Теперь арендодатель просит нас освободить помещения с 1 января 2015 года. Правомерна ли такая просьба? Может ли арендодатель отказать в заключении договора на арегду на 2015 год?

Читать ответы (1)

Может ли арендодатель требовать арендную плату за три месяца, если помещение не было занято после расторжения договора?

Вопрос такой мы ИП арендовали помещение, договор был составлен на 11 месяцев. В какой то момент мы стали не в состоянии оплачивать аренду. Сообщили в письменной форме арендодателю о расторжении договора в одностороннем порядке. Получили отказ т.к. в договоре прописано что мы не имеем права расторгать договор. В общем за три месяца до истечении срока договора мы покинули арендуемое нами помещении. Арендодатель требует оплаты за эти три месяца. Имеет ли право арендодатель требовать арендную плату за эти три месяца если мы уже не занимали эту площадь? Срок действия договора закончился в феврале 2016 года.

Читать ответы (1)

Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег

Между юр лицами подписан договор аренды (Арендодатель) и (арендатор). В договоре указано базовая ар. плата и переменная. Базовая оплачивается с момента подписания договора, а переменная с момента передачи помещения. Мы как арендаторы оплатили ему аренду (базовую) и гарантийный платеж, но арендодатель помещение не передал, направили ему предложение о том что зачислить ар. плату за след месяц и передать нам помещение. Но арендодатель не отвечает, приезжали к помещению оно закрыто (есть видео и акт о невозможности передачи и осмотра помещения). Арендодатель заставляет нас заплатить за след. Месяц. Но этим помещением мы не пользовались, акта нет, из за того что помещение нам не передали, нам пришлось сидеть у другого арендодателя и платить аренду в старом помещении. Так же в договоре указано что арендодатель обязуется передать помещение по акту, но срока нет. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть деньги? Арендодатель сказал сколько захочу, столько и буду передавать вам помещение, а вы платить обязаны.

Читать ответы (1)

Арендодатель требует оплаты за аренду за 2013 год, но договор и акт приема-передачи составлены и подписаны в 2014 году

В договоре субаренды неправильно указана дата составления и срок действия. Договор от 10 марта 2013 г., срок действия до 30 апреля 2014 года, акт приема-передачи от 10 марта 2014 года, по факту, подписывался в 2014 году, арендовала я помещение с 10 марта 2014 г. По сегодняшний день договор не продлен, арендодатель отказывается приехать для подписания акта приема-передачи, я уведомила в письменной форме арендодателя, попросила прислать представителя, арендодатель по телефону предлагает, что бы я приехала сама. Подскажите, может ли арендодатель потребовать оплатить за аренду за 2013 год? У меня найдется полгорода свидетелей, что меня в 2013 году не было в арендуемом помещении. И если арендодатель выставит требование оплатить за 2013 год, могу ли я добиться признания договора недействительным, т. к. по факту он подписывался в 2014 году, и акт приема-передачи от 2014 года.

Читать ответы (1)

Вопросы по оплате долга по аренде нежилого помещения и возможности смягчения требований арендодателя

Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Мною было арендовано помещение на основании договора аренды нежилого помещения. С января по 8 апреля 2015 года не было возможности оплачивать аренду, в следствии чего мною было освобождено помещение 8 апреля 2015 года. Арендодатель подал иск в арбитражный суд 18 августа 2015 года, где просит оплатить задолженность по аренде, включая январь, февраль, март и апрель (хотя в апреле помещение уже было свободно), плюс к этому начислены проценты и пени. У меня на руках имеется сальдо платежей на 31.03.2015, подписанное главным бухгалтером, а также имеется договор о расторжении договора аренды от 8 апреля 2015 года. Как правильно написать мне несогласие с суммой к оплате? Кому писать-арендодателю или в арбитражный суд? Могу ли сейчас оплатить часть долга, а остальную часть позже? Обязательно ли оплачивать пени и проценты? Если я сейчас заплачу часть долга, может ли арендодатель забрать исковое заявление?

Читать ответы (1)

Юр.лицо заключило договор аренды нежилого помещения, оказавшегося незаконно сданным в аренду

Мы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?

Читать ответы (1)

Правовые последствия неоплаты аренды и закрытия ЧП - что ждет арендатора?

Я чп арендую помещение, договор на аренду заключала на один год, на 2014 год договора нет в этом году платила за аренду по апрель месяц, не работаю уже два месяца сейчас закрываю чп, долг за аренду мне выставили за два месяца имеют ли арендодатели на это право, сказали мне что подают в суд. какое меня ждет наказание? Спасибо.

Читать ответы (2)

Аренда помещения с конкурсным управляющим - вопросы о задней дате и оплате за 2009 год

Я заключила договор на аренду помещения в 2009 году на год, арендодатель - конкурсный управляющий. В 2009 году не платила за аренду и не каких претензий, уведомлений по оплате не было, а спустя 3 года появились, т.е. (в апреле 2013) и просят оплатить за 2009 год и заключить договор задним числом, т.е.не с 1 апреля, а с 1 января 20013 года... Имеют ли они право заключать договор задним числом? Заранее благодарю.

Читать ответы (1)

Могу ли я подать в суд на арендодателя после окончания срока договора аренды?

Я арендую помещение под торговлю по договору аренды в течение 3,5 лет. 1 ноября 2010 г заканчивается очередной договор аренды на год. 6 октября 2010 г арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды с 1 ноября 2010 г, ссылаясь (устно) на пожароопастность моего предприятия-копировального центра (что в договоре аренды не указано, как причина расторжения договора) . Я добросовестно вношу арендную плату в течение всего срока пользования помещением. Вопрос такой: Являются ли правомерными действия арендодателя? Какие действия я могу совершить, чтобы продлить договор аренды? Могу ли я подать в суд на арендодателя после окончания срока договора аренды?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59