Какие риски при покупке квартиры в залоге у банка и как проходят процедуры снятия обременения?
Разъяснить пожалуйста ситуацию. Хочу купить квартиру, нашла подходящую, но она в залоге у банка остаток долга 600 т. р.Продают так: хотят взять взнос в размере 600 т. р,заплатить в банк-выкупить ее и снять с обременения. Вопрос в том-как Быстро все эти процедуры у должника с банком проходят и какой у меня риск с такой сделкой? Буду признательна подробным ответам. Спасибо.
Добрый вечер, Елена Евгеньевна!
Как только должник погасит кредитное обязательство, то банк в разумный срок должен обеспечить возможность снятия обременения с квартиры. В какой срок это сделает банк зависит от возможности банка. Сбербанк, например, направил своего сотрудника в МФЦ для снятия ипотеки в отношении загородного дома в течение 1.5 недели. Ваши риски связаны только с недобросовестными действиями продавца, они примерно такие же как и при обычной сделке по предварительному договору купли-продажи квартиры. Например, если полученные денежные средства не будут продавцом направлены на погашение кредита и т.п. Если передача денег продавцу будет надлежащим образом оформлена распиской, предварительным договором и соглашением о задатке, то риски связанные с тем, что Вы приобретаете квартиру с обременением значительно уменьшается. На всякий случай желательно убедится, что действительно нет препятствий для продавца погасить досрочно задолженность, исходя из условий его кредитного договора.
Спросить
Хочу купить квартиру которая в ипотечном обременении у банка, я готов заплатить деньги для снятия обременения но 06.10.15 у банка отозвали лицензию и сейчас там работает временная администрация и сотрудник банка говорит что администрация уполномочена снять обременение после выплаты необходимой суммы. Вопрос: это возможно и какие риски? Спасибо.
Добрый день! Если у банка отозвали лицензию, сейчас решается вопрос о его реорганизации, слияния или ликвидации. Вам необходимо дождаться результата, только потом принимать решение приобретать жилье или нет. Сейчас, внеся деньги за квартиру, Вы рискуете их потерять. И потом ничего не сможете доказать. Будьте бдительны!
СпроситьКвартира в залоге у банка. Можно ли ее купить на маткапитал?
Капитал Покроет долг продавца квартиры перед банком.
Ранее продавец брал деньги в банке под залог этой недвижимости.
Обьясняю. Часто люди берут заем в банкепод залог недвижимости. Потом продают ее а деньги возвращают банку и банк снимает арест. Можно ли так же купить такую каартиру за маткапитал?
Пенсионный фонд вряд ли одобрит этот объект, для оплаты маткапиталом, поэтому нельзя.
СпроситьСкажите пожалуйста. У меня дом приобретенный мною в залоге у банка, у меня поручитель. На данный момент я его продаю, по цене ниже чем покупала. Есть покупатель на этот дом. Но у меня остается остаток перед банком. Банк согласен снять обременение, для переоформления на покупателей. У меня вопрос: при снятии обременения банком кредитный договор расторгается, и обязательства с поручителя снимаются или нет? А на остаток долга оформляется новый договор с другой процентной ставкой?
Здравствуйте, нет конечно, снятие обременения никак не влияет на расторжение договора. Это не является основанием.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго вам времени суток. При снятии обременения кредитные обязательства перед банком остаются, а вообще все такие моменты нужно в обговорить с банком. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьИпотека, и квартира в залоге у банка. Хотим с помощью залога квартиры родственника взять более дешевый кредит в другом банке, погасить ипотеку. Снять обременение и, перенести обременение с квартиры родственника на уже свою. Такое возможно?
Заранее спасибо.
Пунктом 2 ст.810 ГК РФ заемщику-гражданину дано право на досрочный возврат кредита полностью или по частям при условии уведомления об этом банка не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления банка о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Дальнейшие ваши действия вполне допустимы в соответствии со статьями 345 и 355 ГК РФ по соглашению с банком.
СпроситьПомогите советом. Хотим купить квартиру, но она в залоге у банка по кредиту. Как это можно сделать законно? Нам сказали что нужно продавцу отдать сумму, которую он должен банку, потом банк снимет обременение и можно будет совершать сделку. Меня смущает всё таки этот факт. Как сделать, чтобы риск был минимален? И как подстраховать себя в этой ситуации?
Лучше поискать другой вариант.
СпроситьГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Здравствуйте!
Для начало необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. После снятия обременения сможете заключить основной договор.
Советую провести сделку с юристом.
Спросить
Здравствуйте. Ипотечные квартиры продаются с согласия банка. Вариантов может быть масса. Схема сделки также зависит от банка. Обратитесь к специалисту на сопровождение для минимизации рисков. В покупке такой квартиры ничего страшного нет.
СпроситьЯ хочу приобрести дом с землей, с привлечением ипотеки в одном банке. Дом продавца находится в залоге у другого банка. Второй банк (у продавца) не снимает обременение до полного погашения кредита, а мой банк не выдает мне кредит на приобретение именно залогового дома. Юрист одного из банков сказал, что банки просто не хотят лишней письменной работы по переоформлению залогов и снятия обременений. Им выгоднее и привычнее проводить простые сделки. Законен ли отказ моего банка выдать мне письмо или другие документы о том, что я ответственный заемщик, и что меня кредитуют, чтоб этим можно было временно снять обременение на дом, а затем продавец погасил бы кредит полученными от меня деньгами за объект? А дом перейдет в залог моему банку.
Лариса, данная сделка возможна только с согласия банка; либо по предварительному договору. Но второе хуже. Если говорить о первом варианте, то его суть-выплата оставшейся части кредита за счет средств покупателя, и переоформление на него квартиры по ДКП. За подробной информацией, обращайтесь лично.
СпроситьБрала кредит в банке под залог квартиры, ее мама мне подарила буквально за месяц до заключения договора с банком, т.е квартира у меня дарственная, в связи с тяжелым денежным положением платить по кредиту стало тяжело, мама хочет расторгнуть договор дарения и забрать квартиру назад, обременение на квартиру будет у банка при смене собственника. И когда банк начнет процедуру продажи квартиры или они сначала предложат заплатить весь долг, подскажите, пожалуйста, какие есть нюансы в этом вопросе?
Квартира была приобретена в ипотеку в 2006 г. в банке №1. В связи с невозможностью выплаты взносов в в 2010 г. был оформлен стабилизационный займ в банке №2. С послед. Залогом этой же квартиры с согласия банка №1. Таким образом, в данный момент обременение на квартиру двойное. Поскольку мое финансовое положение не улучшилось, и досудебная реализация квартиры-предмета залога также не получилась, банк №1 обращается в суд. Даже рыночная стоимость квартиры не закрывает долга в обоих банках, а если ее реализуют по суду, то задолженность перед банком №1 будет погашена, а перед банком №2-нет. Будет ли в таком случае снято обременение банка №? И буду ли я обязана выплачивать банку №2 оставшуюся задолженность? Я - единственный заещик, единственный собственник, и прописана в квартире тоже одна. Спасибо.
Здравствуйте, хотим купить квартиру, но она находится в залоге у банка ВТБ. Банк говорит, что даже если нам одобрят ипотеку в этом же банке, то они связываться с ней все равно не будут. Можем ли мы выкупить эту квартиру у неплательщика?
Полагаю, в ВТБ можно решить такой вопрос. На самом деле, банку выгодно закончить отношения с неплательщиками ипотечного кредита, тем более без материальных потерь для банка. Что вы по сути и предлагаете.
Рекомендую обратиться на прием к специалисту банка, и оговорить условия сделки. Какую сумму вам необходимо внести в качестве первоначального взноса. На каких условиях банк заключит договор с вами. Вопрос вполне решаемый, для успешного решения рекомендую обратиться к специалисту, за юридическим сопровождением вашей сделки. При необходимости обращайтесь, готова помочь вам удаленно.
Спросить
