Проблемы с оформлением земельных участков в двухквартирном доме - нужно снять участок с кадастрового учета для объединения и последующего разделения
Я проживаю на селе в двухквартирном доме. Я оформила свой земельн УВый участок в собственность в 2009 г. Соседи оформляют только сейчас по суду. И сейчас им необходимо сделать общий с нами участок, а потом разделить в долевое пользование на 2 участка каждому из нас. Для этого я должна снять свой участок с кодастрового учёта. Правомерно-ли это? И как нам правильно поступить?
Правильно вам ничего не делать и ничего не снимать. Раз дело уже в суде, то пусть суд и решает, как вашим соседям оформить земельный участок. Другое дело, если такие требования предъявлены именно к вам. Тогда нужно писать мотивированное возражение на иск.
СпроситьКупил квартиру в двухквартирном доме и землю 58/100 при этом доме участок огорожен от соседей сеткой Рабица.
Забор от соседа разделяющий наши долевые участки проходит по центру дома. Но мой участок визуально и по замерам меньше соседского а сосед отказывается разделить участки по долям и вернуть мне 2 сотки земли мотивируя что забор стоит правильно по несущей стене дома. Как мне вернуть свою землю согласно долевой собственности?
Как нам с братом разделить участок? Я с братом в равных долях имеем участок в 6 соток на котором расположен дом, который у нас тоже в равных долях. В этом доме живет мой брат с родителями. У меня в планах построить себе дом на этом же участке. Для этого по закону надо участок разделить, потому как два дома с адресом на одном участке не допустимо. Я бы хотел чтобы половина участка, а именно 3 сотки была именно только моя, а другая половина только брата, а дом только на брата. Подскажите пожалуйста как это сделать юридически? С чего начать? Чтобы не было на двоих, а было каждому свое Заранее благодарен.
Евгений, начать нужно с межевания. Ваш вопрос требует детального рассмотрения - необходимо увидеть как минимум кадастровый паспорт на замлю и техпаспорт на дом.
Спросить
Здравствуйте, Евгений.
Полагаю, что земельный участок площадью 6 соток разделу не подлежит, так как вновь образованные участки для индивидуального жилищного строительства либо для личного пособного хозяйства будут меньше нормы, предусмотренной органами местного самоуправления.
В Ивановской области на одном земельном участке строят несколько объектов недвижимости с адресами 22, 22 - Б, 22-В. Почему нельзя получить разрешение на строительство? На основании какого закона отказывают?
Спросить
Евгений, Вам не надо делить участок. Стройте жилой дом, с соблюдением градостроительных норм, потом узаконите его в судебном порядке, а затем уже определите порядок пользования таким образом, что брат пользуется одним домом, а Вы другим.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ купила квартиру в двухквартирном старом доме построенном из двух вагончиков квартира каждую весну топила вода жить было невозможно. Мы разобрали свою сторону и построили дом земельный участок оформили в долевой собственности. Теперь разделить говорят нельзя сосед согласен на раздел что надо для этого сделать?
Заключите соглашение о разделе имущества в простой письменной форме и подайте его на регистрацию в Росреестр. Удачи.
Спросить
Надо вызвать специалиста из БТи, произвести межевание земельного участка, после чего обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на земельные участки.
Спросить
Вам нужно заключить соглашение о разделе земельного участка пропорционально принадлежащим вам долям в праве общей собственности. Вызывайте кадастрового инженера, он вам сделает межевой план и сдадите в мфц.
СпроситьУ нас дом на 2 хозяина. Считается многоквартирный. Хороших отношений с соседкой у нас не сложилось. Хотим оформить свой участок земли. Для этого нам необходимо чтобы она подписала нам соглашение для оформления нами нашего участка земли в собственность. Подписывать она отказывается. Что нам делать? Как лучше поступить?. Квартиры у нас в собственности.
Если дом имеет статус многоквартирного, то участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в Вашем мкд. Пока суть проблемы не ясна. Участок по документам принадлежит одному собственнику?
СпроситьЯ проживаю в двухквартирном доме. Свою квартиру я купила в 2002 году. Земельный участок при моей квартире имеет свой кадастровый номер с 1.01.2001 года и площадь 423 кв.м. за которую я и по сей день исправно плачу налог, т.к. существующий порядок пользования меня устраивает. Соседнюю квартиру (у нас только одна общая стена, выходы разные) продали. При этой квартире участок площадью 263 кв.м также имеет свой кадастровый номер с 1.01.2001 года. Оба наши участка в собственность не оформлялись. Участки разделены забором, но новые соседи считают, что оба наши участка надо объединить (отмежевать целым и т.д.) и разделить пополам, т.к. у нас многоквартирный дом. Я не согласна, заказала межевание своего участка (сказали, что это правомерно, т.к. имеется кадастровый паспорт) и планирую далее оформить собственность. Могут ли соседи поступить по своему и оспорить сложившийся порядок пользования землёй? Свою квартиру они купили в апреле 2013 г. Заранее спасибо. Серафима.
Здравствуйте Серафима.
В вашем случае существенным моментом является то, что вы платите налог на землю за ту площадь, которой пользуетесь. Полагаю, что у налоговой есть законные основания (соответствующие документы) насчитывать вам налог исходя из занимаемой вами площади, видимо когда-то порядок пользования земельным участком был уже определен, тем более имеется отдельный кадастровый паспорт на земельный участок, значит земля уже разделена. Исходя из этого, вы имеете право оформить право собственности на земельный участок которым вы пользуетесь и за который платите налог.
Всего доброго.
СпроситьНаш дом идёт под снос в связи со строительством федеральной дороги. Земельный участок под домом и проход к нему, относящейся к землям общего пользования, находится в общей совместной собственности меня и моих двух детей, а также моей соседки по дому. Из документов на участок имеется только постановление на предоставление участка главы администрации местного сельского округа на предоставление участка от 1997 года. Необходимо ли нам получать свидетельство на право собственности этого участка для получения компенсации?, Если да, то как это сделать? Как разделить участок, а, следовательно, и компенсацию между моей семьёй и соседкой?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
да
Спросить
У меня в двухквартирном жилом доме в собственности квартира, у соседа она оформлена как часть жилого дома в обще долевой собственности. Еще сосед оформил в собственность земельный участок. Могу ли я оформить земельный участок в собственность?
Здравствуйте конечно же можете тоже оформить участок под вашим домом Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Ответ для меня не совсем понятен. А разве не нужно делать перевод статуса квартиры в часть жилого дома в судебном порядке?
СпроситьЗдравствуйте, Лидия! Обязательно нужно, но Вы же об этом не спрашивали) Сначала обращаетесь в суд, потом оформляете землю. Спасибо за Ваше обращение на наш сайт!
СпроситьУ нас в долевой собственности 1/4 дома, соответственно в долевой собственности зем. участок, на котором расположен этот дом. В связи с невозможностью пользования своей части дома (дом неделим), хотим продать свою часть дома основному собственнику. Когда оформляли документы на землю, уточнили в Управлении имуществом по нахождению зем. участка, можно ли продать только свою часть дома, а свою часть зем. участка оставить себе, нам ответили положительно, сейчас в БТИ отказываются оформлять дом без земли. Или специалист не прав, или нам не верно сказали изначально? Что нам делать?
В Вашем вопросе очень много ньюансов и требует дополнительного изучения документов, и это еще смотря какой район. Советую обратиться за помощью к юристам.
Спросить
Здраствуйте Марина! Ваш вопрос довльно легко решается. В действующем законодательстве закреплен принцип единой судьбы недвижимости и земельного участка на котором она расположена. То есть одно без другого не продается. Делате так: все регистрируете в палате и землю и дом. Далее через куплю-продажу или дарение передаете Покупателю недвижимость. учтите один момент. Предположим вы собственник № 1, Покупатель номер 2, есть например еще сидоров собственник № 3. Что бы вам продать свою долю собственнику № 2, нужно предложить её собственнику № 3 и получить отказ от приобритения вашей доли. Как-то так. С уважением! Пугаев Антон. (в палате Вас проконсультировали не правильно в корне!)
Спросить
Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы
В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось.
Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком?
Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?
Добрый день. Для начала Вам необходимо приватизировать земельный участок на всех собственников, а для этого необходимо заявление от всех собственников квартир. После того как земля будет оформлено в собственность Вы сможете производить ее раздел, выдел долей.
СпроситьВ общей долевой собственности находится участок 1010 кв.м., в котором моя доля 494 кв.м. согласно ДКП. На этом участке стоят 2 дома, в одном из которых я проживаю. Мне принадлежит 3/4 дома. 1/4 дома принадлежит соседу, который проживает во втором доме, стоящем на этом общем участке 1010 кв.м. Могу ли я не приобретая у соседа 1/4 дома выделить себе свои 494 кв.м. и оформить на него свой кадастровый номер. Сосед так же согласен с разделом. Общий участок размежёван.
