Как узнать, что подвал не подлежит продаже как помещение свободного назначения?
Мы жильцы частного дома в котором 11 долей. Подвал выделен в отдельную долю. Собственник подвала пытается продать подвал как СВОДОБНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, но это не так. Нет возможнности провести там газ и увеличить электричество. Как получить официальное заключение что подвал не свободного назначения и невозможно использовать его как склад или для производства?
Здравствуйте, Ольга, подвал относится к общему имуществу всех собственников дома, также как и чердак и лестничные площадки. Общее имущество не может быть выделено в натуре. Вам необходимо обращаться а суд для истребования имущества из чужого незаконного владения.
Спросить
Хотим приобрести здание под склад стройматериалов, его назначение для хранения химических удобрений, земля не выделена. Собственник хочет продать нам долю земель промышленного назначения. Нужно ли настаивать на межевании? И можем ли м использовать склад не по назначению?
На межевании настаивать нужно. Это снимет многие вопросы.
Склад сможете использовать по своему усмотрению на правах собственников.
Спросить
межевание обязательно А склад используйте на свое усмотрение, хранить можете все что пожелаете
Процедура межевания земельных участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ.
Уточнение границ земельного участка.
Установление границ (установка межевых знаков по границе участка).
Экспертиза для суда при разрешении земельных споров.
Межевание необходимо при оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена, при оформлении прав на земельный участок, при разделе или объединении земельного участка и др. Без межевания земельного участка невозможны любые операции с землёй, любое ваше действие будет признано незаконным. Без проведения межевания вы не будете иметь никаких прав на земельный участок.
Необходимо знать, что только квалифицированные специалисты могут проводить межевание. Им потребуется соответствующая юридическая поддержка и услуги землеустроителей и геодезистов.
Каждый вопрос, связанный с проведением межевания земельных участков, требует особенный подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением законов в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности участка, подлежащего межеванию. Бывают такие особенности:
Участок расположен на охранной территории.
Земельный участок находится с границами общего пользования.
Судебные требования.
Наследственные моменты.
Самозахват участка, и много других.
Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется вполне конкретным требованиям законодательства.
Нужно учесть, что хотя основы порядка межевания на всей территории России общие, межевание значительно отличается в разных регионах, районах и даже в большом городе, таком, как Москва и Санкт-Петербург .
Межевание земельного участка законодательно закрепляет за владельцем право собственности на землю.
Спросить
Неустановленные границы – это риск.
Эксперты предупреждают: если Роснедвижимость выдает кадастровый план с оговорками о том, что сведений об участке не хватает, они подлежат уточнению, границы не установлены и т. п., то, даже зарегистрировав свое право на землю, в дальнейшем есть риск столкнуться с некоторыми трудностями.
1. Соседи, местные власти и прочие хозяева прилегающих участков могут посягнуть на границы землевладения.
Поскольку в кадастровом плане сведения о площади и границах участка указаны ориентировочно, то обладателю такого плана сложнее отстоять свою правоту в суде. Кадастровый план, хоть и выдан официальным органом, из-за того, что границы земельного участка не установлены, не будет являться бесспорным доказательством для защиты границ участка.
2. Заключить сделку с таким участком - продать, подарить, обменять и т. д. - сложнее. Ведь покупатель сразу сообразит, что при ориентировочных границах меньше гарантий защиты землевладения от посягательств. Соответственно и ценность такой земли меньше. Так что кто-то просто откажется от сделки, а тот, кто согласится, наверняка будет настаивать на снижении цены.
- Если есть возможность, то необходимо провести межевание, которое позволит уточнить его границы и т. д. Результаты такого межевания нужно передать в Роснедвижимость с заявкой о внесении в земельный кадастр сведений об уточненной площади и границах участка. В итоге вы сможете получить полноценный кадастровый план, максимально защищающий границы вашего землевладения.
Спросить
Вы сможете купить и долю. Потом сами можете выделить ее в натуре и сделать межевание.
Земельное законодательство предполагает целевое использование земельных участков согласно из назначению. Для использования по другому назначению вы должны внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра, а до этого получить в администрации соответствующее постановление об изменении разрешенного использования.
Спросить
Согласно Инструкции по межеванию , утверждённой Роскомземом 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Т.е., исходя из самого определения слова " межевание ", напрямую следует, что его можно проводить только когда границы земли не известны.
Межевание в данном случае не имеет смысла. Ну сами посудите: как можно межевать то, что уже давно размежёвано
СпроситьТрехэтажный с мансардой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию из-а банкротства застройщика. Жильцы живут уже 5 лет. Газа пока нет. Свет и вода есть. В доме предусмотрено отопление индивидуальными двухконтурными газовыми котлами. Дымоходы для газовых котлов и вентканалы идут из подвалов и выходят на чердак. Подвалы имеют собственный вход. В настоящее время эти подвалы продаются и будут иметь собственника. Доступ в подвале к этим дымоходам и вентканалам жильцам будет закрыт, так как это будет чья-то собственность. Собственник в своем подвале будет иметь право делать там что захочет: склад горючх материалов, взрывоопасных, газообразных, устроить разные разливочные никого из жильцов не оповещая и не допуская к себе в подвал. И потом перепродавать эти подвалы. Жильцы будут дышать этими отходами не имея никакой возможности себя защитить.
Пожалуйста напишите есть ли какая-то возможность не допустить продажи по каким-то нормативам или законам?. Валентина Николаевна.
Валентина Николаевна, если это имущество банкрота-застройщика будет продаваться, то не допустить этого будет сложно. Однако то что Вы утверждаете, что Собственник в своем подвале будет иметь право делать там что захочет: склад горючих материалов, взрывоопасных, газообразных, устроить разные разливочные никого из жильцов не оповещая и не допуская к себе в подвал, такого не будет так это Запрещено Законодательством России!
СпроситьКвартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.
СпроситьКвартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей -комнаты большей площади с балконом,которую они хотят продать ? - что значит хотят продать ?? У них есть только право пользования этой комнатой и все. Собственниками они не являются, права распоряжаться ей у них нет соответственно и продавать они эту долу не могут. А вот владелец оставшейся доли может выкупить как две так и одну доли у остальных собственников жилья.
СпроситьУ нас в МКД есть подвал. Тех. Коммуникациии проходят по потолку всего подвала. Застройщик сделал там кладовки и продал как собственникам жилья, так и людям не имеющим собственности в этом доме. Жильцы хранят личные вещи, а Ип склад, офис. Люди получили даже собственность на эти помещения. Я не понимаю как, там все коммуникации дома, эл. Щитовые, канализация. И доступ имеют не собственники жилых помещений. Это законно?
Это общее имущество собственников - подвал - вы можете обратиться прямо в суд с иском об устранении препятствий в пользовании подвадом - общим имуществом- ст. 304 ГК и ст. 36 ЖК РФ
также советую обратиться в прокуратуру и жилищному инфпектору.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Не всегда подвальное помещение является общей собственностью собственников помещений в МКД. Если проектом МКД предусмотрено, что данные помещения являются встроенными нежилыми помещениями, то застройщик вправе их продавать, даже если в них находятся общие коммуникации.
Т.ч., без анализа проекта МКД консультировать о законности действий затруднительно.
СпроситьМне в соседнем доме в восьмидесятые года выдали подвал в пользование без каких либо документов. Затем собственники этого дома начали приватизацию своих квартир и земли под домом. Теперь жильцы того дома, где мне выдали подвал выгоняют меня из подвала, заявив что они собственники и подвал входит в их собственность. Как мне быть, имеют ли они право выгнать меня из пользования подвалом, как не являющуюся собственницей документально в их доме?
К сожалению для вас, подвальные помещения - это общедолевая собственность всех собственников.
С уважением.
СпроситьКак заставить ЖЭУ освободить подвал МКД от слесарки. В нашем подвале многоквартирного дома расположились слесаря ЖЭУ. Невозможно попасть в помещения подвала для снятия показаний общедомовых счетчиков. Постоянный шум из подвала, сборища на лавочке у входа в подвал в позднее время, мат. Какие предпринять действия, какие нужны документы и пр. Заранее спасибо за помощь, жильцы этого дома.
В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
СпроситьСрочно нужен юрист. Санкт-Петербург, Центральный район. Собственник подвала (нежилого помещения) пытается прорубить во дворе отдельный вход в свой подвал для использования подвала под Хостел или контору. В подвале проходят коммуникации всех квартир нашего подъезда. Дом 1882 года постройки. Боимся, что дом не выдержит такой реконструкции. Просим помощи.
В данной ситуации Вам стоит найти юристов самостоятельно и определить к кому обратиться. На данном сайте опытные юристы навязывать Вам свои услуги не будут и звонить тоже не будут. Остерегайтесь мошенников, если позвонят.
СпроситьООО имеет в собственности подвал многоквартирного жилого дома. Может ли ООО принудить управляющую компанию заключить договор аренды на данный подвал, так как в подвале постоянно производятся аварийные и ткущие работы, а собственник не имеет возможности использовать данный подвал по своему усмотрению.
Не может. И обязано допускать представителей управляющей компании для проведения аварийных работ и работ по обслуживанию коммуникаций по первому их требованию.
СпроситьДомовладение по наследству, два собственника у каждого по 1/2 доле. Один собственник хочет продать долю, другой отказывается продавать и купить не имеет возможности и желания. В деревне никто не купит половину дома. Это невозможно продать или сдать. Можно что-то сделать по закону?
Уважаемая Ксюша
Два одинаковых вопроса по поводу совместной собственности.
Посмотрите ст.252 ГК РФ направьте второму собственнику предложения:
либо о выкупе вашей доли,либо о покупки вами ее доли либо о продаже дома другим лицам с дальнейшем получением денег каждому за свою долю
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности,
и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть
разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли
из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о
способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела
в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без
несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,
выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли
другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой
собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве
собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или
иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками
компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально
выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего
имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать
остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей
собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Если согласия не будет достигнуто обращайтесь в суд,есть хороший пленум где все разъяснено(в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 N 11, от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10)
Спросить
