Нарушение отступа от красной линии при самострое - как зарегистрировать жилой дом в территориальной зоне Ж 1?
Построен дом (самострой), территориальная зона Ж 1, отступ от красной лини составляет 1,55 м, что является нарушением. Как зарегистрировать жилой дом?
Добрый день! Нарушением является отступ от границы участка, он для жилых объектов составляет 3 метра. Можете пробовать через суд по ст. 222 ГК РФ, но администрация может приходить возражать, так как есть нарушения.
Всего хорошего!
Спросить
Через, суд могут и удовлетворить, тем более например если единственное жилье
Разъяснения по применению ст.304 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В частности, в пункте 45 Постановления указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В силу пункта 46 Постановления, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Спросить
Только если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Здравствуйте, попробуйте посредством упрощенной регистрации прав/дачная амнистия, по основаниям ст. 70 ФЗ " О государственой регистрации недвижимости", для этого необходим техплан. После отказа регистрирующего органа обращайтесь в суд о признании права собственности на объект недвижимости с характеристиками, существующими на момент обследования кад. инженером.
Перед обращением в суд нужна строительно-техническая экспертиза, устанавливающая незначительность допущенных нарушений, либо их отсутствие.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый вечер! Узаконить самовольную потсройку можно только в судебном порядке, Ст.222 ГК РФ. подавать нужно исковое заявление в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ. Однако, право собственности на самовольную постройку может быт ь признано судом только в случае, если она не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, построена согласно норм и правил (строительных, градостроительных. Противопожарных и так далее). Потребуется заключение строительной судебной экспертизы, ст.79 ГПК РФ.Сам по себе факт нарушения коэффициента застройки и Отступа от красной линии (3,5 м. вместо 5 м.) в данном деле большой минус, однако, это не будет однозначно свидетельствовать о том. что нельзя будет постройку узаконить. Суд будет давать правовую оценку документам и обстоятельствам в их комплексе, каждому доказательству по отдельности.
Спросить
Здравствуйте, Олег, тут вопрос в том, нарушает ли это чьи то права, а если никто не возражает и никому это не мешает, то узаконить можно в судебном порядке, как и любой самострой ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
...Удачи Вам в решении вопроса.Спросить3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Здравствуйте!
Если Ваш земельный участок не межеван, то Вам сначала необходимо размежевать, границы ЗУ определить. Согласовать границы участка с соседями. А потом уже переходить к оформлению объекта недвижимости.
Узаконить самовольную постройку можно только в суде, на основании ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка, необходимо в рамках гражданского дела провести судебно строительную-техническую экспертизу (ГПК РФ Статья 84. Порядок проведения экспертизы), которая покажет и укажет что постройка не несет угрозу жизни и здоровью граждан, и соблюдены все противопожарные нормы.
А так же необходимо указать что объект построен в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка (ИЖС).
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте Олег
Можно оформить застройку через суд по п.3 ст.222 ГК
Для этого:
1. Вы обратитесь с заявлением о выдачи акта ввода в эксплуатацию объекта
2.Получите ответ (отказ)
3. Готовьте иск в суд
Обоснование ниже
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Спросить
Здравствуйте.
Если объект недвижимости (жилой дом) возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобного рода объектам (существенно не нарушает) , не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то с удовлетворит исковое заявление о признании права собственности жилой дом.
Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ", рассматривая иски опризнанииправа собственностинасамовольнуюпостройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такаяпостройкаугрозу жизни и здоровью граждан.
Вот. что говорит суд "отступы от красных линий до строения составляют менее 5 м. с нарушением площади застройки земельного участка Между тем жилые дома могут эксплуатироваться в данном конструктивном решении, пригодны для постоянного проживания, находятся в границах земельных участков".
Вы можете обратиться к любому юристу сайта за составлением искового заявления. Удачи.
Спросить
Самое главное, чтобы красная линия за которую вы заступили не была чужим участком, в таком случае вы обращаетесь в суд в порядке ст 222 ГК РФ проводите строительную экспертизу она дорогая и если не будет установлено нарушения чьих либо прав то в суде шансы есть но строительная экспертиза дорогая.
Спросить
Здравствуйте!
Самовольное строительство даже в таком случае можно легализовать путём обращения в суд с иском по месту нахождения такой недвижимости по ст 222 ГКРФ
Ваши действия
1. Обращайтесь первоначально (это обязательно) с уведомлением о начале строительства в отдел архитектуры по ст 51 ГкРФ и получите отказ
2. И потом в суд с иском о признании права собственности на самовольное строительство, а перед этим получить надо техпаспорт (не техплан) на это строение доя формирования исковых требований (площади и до характеристик)
Таким образом для обращения в суд Вам понадобится:
1 Отказ архитектуры в выдаче уведомления
2 Техпаспорт
3. Документ о праве собственности или аренды не участок, где велось строительство
В суде Обязательно надо просить назначать экспертизу по ст 79!ГПКРФ
Само по себе нарушение Ваше не является существенным. Главное - отсутствие угрозы жизни и здоровью существованием данного объекта .
Спросить
Здравствуйте.
Вопрос ваш можно разрешить через реконструкцию и ее оформление. Так согласно ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ, можно привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями, через реконструкцию с учётом требований главы 6 ГрК РФ.
Для такой правовой позиции по вашему вопросу, разработка и утверждение проектно-сметной документации и получение соответствующего разрешения на саму реконструкцию, потом соответственно нужно "претворить в жизнь" саму реконструкцию и официально ее ввести в эксплуатацию. Таким образом, ваш вопрос узаконить реально можно через реконструкцию, п. 2 ст. 222 ГК РФ и в соответствии с требованиями п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ.
Всего вам доброго решить Ваш вопрос.
Спросить
Добрый день. Самострой на ИЖС Вы можете узаконить в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ), путем подачи искового заявления. Но для начала Вам необходимо пройти нужные процедуры (межевание, установление границ и тд.) , после чего обратиться во все необходимые инстанции, собрать нужный пакет документов, подать заявление на ввод в эксплуатацию. Получив официальный письменный отказ, проведя заранее строительную экспертизу, Вы вправе обращаться с иском в суд. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определяют все вопросы рассмотрения данных споров.
Спросить
Олег!
Главное в Вашем вопросе не самовольная постройка, которую при желании возможно узаконить в соответствии с ч.3 ст.222. Самовольная постройка ГК РФ, а именно заступ за красную линию.
Без решения этого вопроса узаконивание решено не будет
3. Право собственности на самовольную постройку может быть "признано" судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
Красные линии - это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, они устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории
К территориям общего пользования относятся в том числе улицы, проезды, скверы, бульвары, то есть такие территории, которыми могут беспрепятственно пользоваться любые лица.
Красные линии устанавливаются в документации по планировке территории. Их наличие повлияет, например, на предоставление земельного участка или получение разрешения на строительство.
Красные линии устанавливаются в документации по планировке территории. К ней относятся:
- проект планировки территории. По общему правилу красные линии устанавливаются этим документом;
- проект межевания территории. Красные линии могут быть установлены этим проектом, если его подготовка проводится без проекта планировки территории.
Красные линии влияют на возможность предоставления земельного участка.
Такие линии учитываются при подготовке схемы расположения земельного участка, которая необходима для образования участков. В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования. Это связано с тем, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат.
Для выдачи разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации в том числе красным линиям. Кроме того, в проектах межевания территории отображаются как сами красные линии, так и линии отступа от них для определения мест размещения зданий, строений, сооружений. Следовательно, если красные линии и отступы от них не учтены, разрешение на строительство не выдадут.
Подробнее ➤
Согласно Постановления Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике "О принятии и введении в действие РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации" от 6 апреля 1998 года N 18-30 органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии. Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций. А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.
Положительным примером о переносе красной линии и сохранении прав на недвижимость может послужить дело, рассмотренное в Московском районном суде г. Калининграда.
Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.
В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.
Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.
Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.
Подробнее ➤
Удачи Вам!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае путем подачи иска в районный суд о признании права собственности. Но для начала нужно подготовить тех. план дома, подать в администрацию уведомление об окончании строительства жилого дома. По результатам проверки в Ваш адрес направляется уведомление о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (в данном случае проверяться будет соответствие объекта ИЖС требованиям разрешения на строительство).
По делу будет назначена строительная техническая экспертиза.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.
При этом согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьЖилой дом в снт построен с грубым нарушением СП 53. 13330.11,от красной линии до ж. дома 2 м. от участка 1,5 м,сливная яма на красной линии. КАКИЕ ДЕЙЯСТВИЯ ПРОВЛЕНИЯ НСТ.
У правления СНТ нет никаких рычагов влияния в этой ситуации, за исключением обращения в соответствующие компетентные, надзорные и судебные органы.
Удачи.
СпроситьП\Построен дом с нарушением отступа от границы соседнего участка. Отступ не 3 метра, а 2,80. Что делать?
Дом построен на месте старых построек которым больше 150 лет. Рядом в метре стоит старый дом. Оба входят в зону ЛЕП тк до воздушной неизолированой линии 5 м. Отказали в регистрации на основании зоны ЛЭП. НО постройки до строительства дома на этом месте были. Линия появилась позже.
Как зарегистрировать дом.
Только в судебном порядке.
Поскольку на данный момент расположение дома нарушает нормы градостроительные, СНиП и др.
СпроситьНа принадлежащем мне участке в СНТ (6 соток) поставлен бетонный фундамент с нарушением сан пин (граница отступа от красной линии со стороны линии около 3,5 метров) . Что будет, если я поставлю жилой дом на данном фундаменте? Смогут ли его тем или иным образом зарегистрировать?
Добрый день, вам необходимо запросить через МФЦ правила землепользования и землеустройства (ПЗЗ) на свой участок (или найти их в интернете), возможно по ПЗЗ предусмотрены иные нормы отступа.
С 01.03.2019 перед строительством на территории СНТ вы обязаны соблюсти процедуру предусмотренную ст. 51.1 Градостроительного кодекса.
СпроситьПо дачной амнистии важен ли отступ от красной линии и от соседа? Если дом построен не 5 м от красной линии, а в 3 метрах? Газ,вода находятся за забором, за красной линией.
1. от забора надо отсупать 3м - таковы требования СНИП
Но вы пишите про 5м отступ не от забора, - а от красной линии. Найдите четкие определения красной линии, и тогда будет понятно от чего отступать. По факту может случится что отступ от забора 3м может совпасть с отступом от красной линии в 5 м. Повторюсь - надо читать определение красной линии.
2. В разрешении на строительство дается пятно застройки с отступами от заборов или от красных линий?
3. Я не очень понимаю зачем вы сначала начинали строить, а потом получаете разрешение на строительство. В таком раскладе проще регистрировать дом по дачной амнистии и не парится разрешениями.
Либо сначала получать разрешение - а потом начинать строится, а то как-то не логично на мой взгляд-)
Спросить
Дом построен с нарушением отступа от красной линии 2 метров, а положено 5 метров, от соседа около 2 метров, аположено 3 метра как узаконить строение. Дом невыходит за пределы земельногоучастка, земля в собственности.
Только в судебном порядке...
С новым положением статьи 222 ГК РФ без судебного решения Вам никак не узаконить.
Составление иска в суд - на платной основе, после изучения всех технических документов.
СпроситьЧем чревато зарегистрировать дом по дачной амнистии. Дом построен в 2013 году и в этом же году присваивается территориальная зона П 3?
Дом построен вдоль красной линии, расстояние от дома до красной линии 1 м, дом построен в 1970 г, можно реконструировать дом вдоль красной линии?
Какой дом ИЖД? Что в ходе реконструкции планируете сделать? Ближе метра к красной линии дом не должен располагаться после реконструкции.
СпроситьДобрый вечер так сложно что-то сказать, но вы должны выполнить требования статьи 51.1 Градостроительного Кодекса РФ (Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома) и подать соответствующее уведомление, а там всё будет на усмотрение администрации вашего муниципального образования.
Спросить
В городе приобрели участок 12 соток со старым домом, теперь за этим домом хотим построить новый дом. Но проблема в том, что красная линия совпадает с линией застройки, так строили раньше, а мы хотим сделать отступ 7 м от красной линии и перенести линию застройки вглубь, так сделали многие застройщики нашей улицы, по ее словам, они построили незаконно и успели узаконить по дачной амнистии. (расстояние от дороги до дома 3 м, от тротуара до дома 0,5 м), но мы от архитектора получаем отказ, т.к должны строиться именно на этой линии. Она предлагает нам построиться по старому плану земельного участка, а вводить дом по дачной амнистии, которая заканчивается 1 марта 2015 г.
В отказе пишет: Линии регулирования застройки на земельных участках, обращенных к красным линиям основных улиц, должны совпадать с красными линиями основных улиц. Отступ фасадов зданий от линий регулирования застройки, обращенных к красным линиям основных улиц, не допускается, значение отступа здания от линии регелирования застройки следует принимать 0,0 м. Но в правилах отступ от краной линии не менее 5 м, а на краной линии только можно строить забор. Подскажите, что делать?
Если есть противоречия в ответе с правилам, отказ можно обжаловать в суде. Вся проблема во времени. Вам необходимо строиться. А в суде дело может затянуться на не один месяц.
Спросить
