Как зарегистрировать право собственности на незарегистрированный дом при наличии только старых документов?
199₽ VIP
Как быть в следующей ситуации (большая просьба не звонить, так как сейчас нет возможности разговаривать). У моей мамы есть частный дом, в котором она зарегистрирована и проживает больше 40 лет, однако, как в последствии оказалось, дом не зарегистрирован в ЕГРН. На руках есть только старые бумаги: дарственная на 1/3 часть от матери и завещание от бабушки моей мамы также на 1/3 часть дома (изначально дом принадлежал отцу моей мамы, который разделил собственность между собой, своей женой и матерью), больше никаких документов не сохранилось. Подскажите, пожалуйста, как зарегистрировать право собственности на весь данный дом?
Если есть правоустанавливающие документы, но право собственности не регистрируют в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то можно установить право собственности через суд на основании имеющихся документов.
Спросить
Здравствуйте, если бумаги имеются, то можете подавать заявление в Росрестр, здесь момента два - либо сейчас подавать документы, либо можете также пробовать через суд по приобретательной давности.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давностьСпроситьПозиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Екатерина, если у Вас есть дарственная и завещание, и вообще проблем нет у Вас, Вам нужно с иском обратиться в суд с заявлением о приобретательной давности, ГК РФ Статья 234 и установления Вашего права собственности. Потом решение суда снести в Росреестр, для регистрации и выдачи Вам на руки выписки из реестра.
Всего Вам доброго, Екатерина!
Спросить
Доброго времени суток Екатерина
Все документы следует сдать в Росреестр для обновления и зарегистрировать с получением выписки из ЕГРН согласно ФЗ-218 " От 13.07.2015 г. (с изм. на 2019 г.) О государственной регистрации право на недвижимость"
Спросить
Ничего у Вас Росреестр не примет, если документы имеются только на 2/3 доли. Выход один - обращайтся в суд в порядке ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Вот собственно и Ваш вариант.
Спросить
Это нормально, что дом не зарегистрирован в ЕГРН, поскольку до принятия Федерального закона"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ единого реестра прав на недвижимость не было.
У нотариуса надо получить свидетельство о праве на наследство. Свидетельство нотариус должен выдать. Также потребуется сделать межевание участка, на котором находится дом для установления границ участка. Со свидетельством о праве на наследство, межевым платном и договором дарения надо обратиться в многофункциональный центр, либо непосредственно в Росреестр с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом.
Спросить
Екатерина, в данном случае необходимо найти кому ещё принадлежит 1/3 доли. Когда вы соберети целостность дома, то необходимо будет обратиться в суд и признать право собственности на жилой дом, согласно ст.12 ГК РФ
ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
Решение будет основании для регистрации права собственности на дом в Росреестре.
СпроситьНадо начинать с БТИ, там должны быть документы на дом, так как до 1997 года регистрацией недвижимости занималось БТИ, возможно данные не передали в Росреестр. Затем обращаться в архив местной администрации, насчет принадлежности земельно участка.
С 1/3 ситуация не понятна, возможно необходимо принимать в порядке наследования.
Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 08.05.2019) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии")
Спросить
Проблема еще в том, что по имеющимся документам: дарственной и завещанию, маме принадлежит 2/3 дома, на оставшуюся 1/3 нет никаких документов. Как с этим быть?
СпроситьЭто как раз повод для того, чтобы разрешать этот вопрос через районный суд (ст.30 ГПК РФ), т.к. если возникают подобные ситуации, то факт владения имуществом устанавливает суд.
СпроситьТогда эту часть по приобретательной давности - в собственности же 15 лет точно есть у нее, за домом расходы несет итд. Надо через суд признавать право тогда.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давностьСпроситьПозиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На 1/3 вступить в наследство ст.1142 ГК РФ через суд и зарегистрировать решение суда о праве собственности.
СпроситьВот в суде и разрешите, подавайте иск, у Вас есть 15 лет владения, + 3 года срок исковой давности, и того Вы имеете право оформить, через суд. Пишите иск или попросите любого юристам сайта обратившись к нему в профиль сообщением. Всего хорошего Вам!
СпроситьНадо в суд обращаться с иском о признании права собственности на 1\3 на основании ст. 234 ГК РФ по приобретательской давности. Потом надо обращаться с решением суда, со свидетельством о праве на наследство, с договором дарения, с межевым планом в многофункциональный центр.
СпроситьПовторяюсь. По приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ или по 264 ГПК РФ о признании факта принятия наследства.
СпроситьЕкатерина, необходимо обратиться в БТИ, которая ранее регистрировала права, возможно там имеются сведения о доме, за кем изначально было право собственности зарегистриванно, в противном случае, можно признать щ собственности в порядке приобретательной давности статья 234 ГК РФ.
СпроситьС 1/3 ситуация не понятна, возможно необходимо принимать в порядке наследования.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9
"О судебной практике по делам о наследовании"
Спросить
После развода частный дом разделили на две половины. На руках есть свидеетельство на Часть жилого дома икопия решения суда, по котрому дом был разделен. Но недавно, заказывая выписку из ЕГРН оказалось, что внезапно вместо части жилого дома я стал владельцем Помещения. Причем по одному адресу теперь зарегистрировано три разных объекта недвижимости: весь дом (по прежнему владельцем значится хозяин, который был до раздела имущества), и два помещения, которые по сути являются двумя половинами жилого дома. Подскажите, пожалуйста какбыть?
Вопрос: Частный дом с земельным участком. Вид права-общая долевая собственность. Одна половина дома и участка принадлежит мне. До этого принадлежала моей матери на праве собственности. Во второй половине проживала моя двоюродная сестра которая владела домом и участком на праве бессрочного пользования так как в 1990-м году зарегистрировала право наследования по закону. Землю в собственность не оформляла. В выписке из ЕГРП право собственности на землю за ней не зарегистрировано. Умерла в 2007 году. В выписке из ЕГРП на земельный участок, наряду с моей матерью и мной оказалась ее дочь. Мне не понятно каким образом её дочь оказалась в числе собственников так как наследование земли на праве бессрочного пользования запрещено.
Наследодатель умер, оставив завещание. До смерти он сам вступил в наследство, получил свидетельство на наследуемое имущество – часть жилого дома, право собственности на дом зарегистрировано им не было, так как другие наследники на контакт не шли и не представляли никаких документов. (В Росреестре указанный жилой дом не зарегистрирован).
Наследник в наследство вступил, но на руках у наследника по завещанию на данный момент нет никаких документов по доли дома. Нотариус сделает запрос в Росрееср – не зарегистрировано право собственности, нет документа – нет проблем. (Хотя у меня возникает вопрос – а как же было выдано свидетельство на данный дом по предыдущему наследственному делу?) Спасибо.
Проблема заключается в следующем:
Есть дом, который оформлен на бабушку и только она в нем прописана. У нее 2 сына, один из которых мой отец. Год назад он умер.
В данный момент бабушка проживает с моей мамой, не желая ее прописывать, хотя они с отцом прожили более 20 лет в этом доме.
Имеет ли мама право претендовать на какую-нибудь часть дома?
Как будет поделен дом, точнее между кем после смерти бабушки в случае отсутствия завещания?
Можем ли мы с мамой рассчитывать на какую-то часть при написании бабушкой завещания только на сына?
Может ли быть завещание оспорено?
Мы с женой и нашим общим ребенком постоянно проживаем в частном доме, который принадлежит моей матери. Проживаем уже более 5 лет. У жены имеется собственная квартира, в которой прописана она и ребенок. Я же прописан в этом самом доме матери.
Сейчас задумали разводится. Жена заявила, что по закону имеет право претендовать на часть этого дома, так как постоянно проживала в нем более 5 лет. Никаких финансовых вложений в дом она не производила, зарегистрирована и прописана никогда в нем не была. Вопрос. Действительно ли жена может через суд получить права собственности на часть дома, если проживала в нем постоянно более 5 лет? Мама хочет подарить мне этот дом (дарственная). Что произойдет в этом случае?
Наш частный дом в собственности нашей бабушки со стороны отца, она с нами не живет уже больше 5 лет, но прописана в нашем доме. Есть завещание прабабушки, в котором она все имущество передает нашему отцу, отец недавно умер. Наша бабушка отказывается передать имущество маме. Как быть маме? Действительно ли завещание прабабушки? Может ли имущество перейти к маме этим завещанием?
У нее в собственности находилься дом в Ленинградской области собственником которого она являлась, мой отец и я проживали ибыли зарегистрированы в другом городе. После ее смерти он не мог приезжать часто и правильно оформлять документы из документов на этот дом у меня на руках есть только домовая книга. Так же есть расписка из Ленинградской областной регистрационной палаты в получении от него документов на оформление права собственности. Квитанции об оплате на дом приходили на имя отца, но оплачивал их я т.к. зарегистрирован и проживаю в этом доме с 01.2006 г. в 11.2007 умер мой отец, который проживал в г. Орле с моей матерью с которой он состоял в браке, там у него тоже есть дом в его собственности. Как будет делиться это имущество и какие документы мне необходимо иметь и куда предоставлять, чтобы оформить право на собственность дома в ленинградской области? Спасибо!
Мы вместе с супругой зарегистрированы по адресу жилого дома, который мне (ее супругу) принадлежит единолично на праве собственности, в данном доме она не только зарегистрирована, но и фактически проживает, зарегистрирована и фактически проживает в доме (как и я) с самого начала нашей совместной жизни (т.е., с даты регистрация нашего брака).
Наш совершеннолетний сын зарегистрирован в квартире по иному адресу, его долей на праве собственности, на ином праве в квартире не имеется (только регистрация).
В этой же квартире (в которой зарегистрирован наш сын) за супругой на праве собственности зарегистрировано 2/3 доли в квартире, остальная 1/3 доли принадлежит на праве собственности матери моей супруги. Супруга намерена по договору дарения подарить матери свои 2/3 доли в названной квартире.
Подавать документы на дарение 2/3 доли супруга и ее мать намерены через мфц с целью передачи документов по дарению в Госкомрегистр Крыма для регистрации перехода права собственности на данные 2/3 доли.
Вопрос - нужны ли в данном случае согласие мое (супруга) и сына моей супруге на отчуждение 2/3 доли в квартире, которые ей принадлежат в настоящее время на праве собственности? Если такие согласия должны быть, то в какой форме они подаются в мфц: в произвольной письменной форме, либо же через нотариуса, либо каким-то иным способом?
Благодарю заранее!
Есть участок 15 соток и дом, принадлежал моей прабабушке, у которой было двое детей, моя бабушка и еще сын, бабушка уехала в другой город, а у сына родилось две дочери которые разделили участок на две части между собой и каждый оформил право собственности на участок и половину дома, а мою маму в завещании не вписали так как бабушка с мамой жили в другом городе. Хочу узнать по закону мама имеет право на половину участка и дома, или родственники поступили верно, забыв про неё и бабушку вообще? Заранее спасибо за ответ.
У меня такой вопрос. Моя бабушка уже больше 50-ти лет прожиает в деревне в совем доме. Но как оказалось на данный момент по документам нет ни дома ни земли. Через суд документы на дом сделали. Но сейчас остается вопрос по поводу офрмления права собственности на землю, которой уже столько лет пользуется бабушка. Если не оформлять данное право, то после смерти бабушки кому достанется земля? (Дом уже в собственности бабушки).
