Как правильно совершать сделку с застройщиком програнд при покупке квартиры на вторичном рынке?

Здравствуйте. Недостаточно, нужно получать дубликат свидетельства.

Нужно сначала получить дубликат правоустанавливающего документа. Это самое главное.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...

Статья 20. Информация о застройщике

1. Информация о застройщике должна содержать информацию:

1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;

(п. 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) декларацию застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, а также о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 3 статьи 15.3 настоящего Федерального закона.

(п. 7 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

1.1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о застройщике.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

хочу приобрести квартиру в новостройке от застройщика напрямую в этом случае., чтобы меня не обманули в данной сделке какие важные документы должен предоставить застройщик мне на покупку данной квартиры в новостройке и как мне проверить застройщика данной строительной фирмы, прежде чем купить там квартиру и переводить на расчетный счет денежные средства за купленную квартиру?

Можете обратиться в детективное агенство. Они проверят данного застройщика на благонадежность.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

КонсультантПлюс: примечание.

Действие положений статьи 4 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Приобретение возможно. Вы договоре указывается сумма и конкретная квартира, а платежные документы у вас будут по оплате конкретной квартиры. В договоре обычно указано, когда застройщик заключит с вами основной договор купли-продажи. Как правило застройщики не оформляют на себя право собственности.

Здравствуйте. Выписку из ЕГРП предоставлять не обязана. Нотариальное согласие мужа необходимо будет предоставить в регистрирующий орган при регистрации договора купли-продажи квартиры.

.Здравствуйте!Да,согласие мужа необходимо.Выписку предоставлять не обязана.

Нет закона, обязывающего продавца предоставлять выписку из ЕГРП (обычную или расширенную). Не понятно, от чего Вас может уберечь такая выписка?

Ведь если ребенок не является собственником квартиры, то его наличие никак не повлияет на процедуру сделки.

Если квартира приобреталась в браке, то нотариальное согласие мужа на продажу необходимо.

Если вы говорите о собственниках, то действительно собственник у квартиры мог появиться только после 1988 года. А в основном рынок недвижимости начал развивать в начале 1990 года. До сих пор многие государственные квартиры не приватизированы, но собственник у них ест-РФ.

Перечень документов предосталвяетст обязательно для регистрации, не зависимо от того, перечислем ли мы в ответе этот перечень иди нет.Но вот проверить эти документы может только специалист,Этому заочно покупателя не научишь.Ваши опасения имеют основания. т к много агенств недобрсовстно относятся и "чистоту" квартиры не проверяют.Поэтосу обратитесь к специалисту юристу, попросив у агенства все копии имеющихся длкументов.Это будет дешекле. чем риск потери и денег и квартиры при сомнительной сделке .Удачи

Уважаемый Александр ! Во-первых, у продавца должны быть право устанавливающие документы (т.е. документы на основании которых квартира принадлежит продавцу - договор купли-продажи, или дарения, или мены, или свидетельство о праве на наследство, или договор приватизации с регистрационным удостоверением), Во-вторых, право подтверждающие документы, это свидетельство о государственной регистрации права собственности, в-третьих, кадастровый паспорт квартиры, в-четвертых, домовая книга, где все ранее проживающие должны быть сняты с регистрационного учета, в-пятых, если чистая продажа, то должны быть, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электроэнергию, газ.

Вот в принципе и весь пакет основной. В частных случаях могут фигурировать дополнительные, но они второстепенны.

Агентство вам должно передать пакет и проект договора купли-продажи на подпись.

Удачи и с наступающим новосельем.

Дополнительно приведу пример.У меня был клиент,купивший квартиру , перешедшую по наследству.Все документы были. Но через год объявился другой наследник, признал завещание недействительным и квартира была возвращена ему.Дегьги он потерял,, тк взыскать их РЕАЛЬНо было по определенным прчинам невозможно..

Так что документов надо иметь не много, а вот " смотреть" в них можно по разному.Удачи

Я бы не советовал полностью доверятся агентству,в большинстве случаев они работают лишь за комиссионные от сделки,и им не Важен конечный результат,чистота сделки,то есть, какие коллизии например возникнут у Вас через год. Проверить чистоту сделки,то есть законно ли она приобретена предыдущим владельцем сложно,но проверяется.Например можете поинтересоваться каким образом они проверяли,не выписался ли кто нибудь.в ГПНД,в армию, в места не столь отдаленные(данные лица не утратили права проживания),кто участвовал в приватизации..... Вообщем если есть сомнения попробуйте обратиться к не зависимому (не связанному со сделкой) юристу адвокату за правовой помощью.

Настоятельно рекомендую обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся в области недвижимости для проверки чистоты сделки. Сейчас настолько активизировались мошенники, что сами Вы проверить просто не сможете. Агентству не следует полностью доверять.

Здравствуйте. Прежде чем решиться на покупку понравившейся вам квартиры, обязательно уточните следующие моменты:

точное количество собственников (в этом поможет свидетельство о праве собственности);

источники финансирования предшествующих сделок (не забывайте о возможном «подвохе» при оплате квартиры средствами материнского капитала);

есть ли среди собственников несовершеннолетние дети или недееспособные лица;

служит ли кто-нибудь из собственников в данный момент в армии или находится в местах лишения свободы;

число зарегистрированных жильцов в квартире, а также и их готовность выписаться из нее;

актуальность технического паспорта, наличие и законность перепланировок;

если продавец получил квартиру по наследству, нужно узнать - на каком основании.

Ирина Викторовна, такую сделку можно оформить в простой письменной или нотариальной форме (за это нотариус возьмет плату). Такая сделка будет подлежать государственной регистрации в Росреестре.

Вам нужен грамотный специалист он должен вашу сделку сопровождать.

Алёна, или к риэлтору, или к нашим специалистам в личные сообщения обратитесь. Вам дадут полную консультацию на платной основе.

Уважаемый Сергей г.Самара !

Во-первых, продать или купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должны быть документы: -

- подтверждающие право собственности на квартиру;

- Кадастровый и Технический паспорт на квартиру и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 28.01.2016г

Правильно будет с участием юриста для того чтоб он посмотрел все документы и грамотно составил договор купли продажи и проверил все обременения.

ВЫ можете оформть сделку купли-продажи, зарегистрировать ее в Росрестре, при этом оставьте распику в получении денежных средтсв. Дл сделки: правоустанавливащие документы, спрвка о составе семьи, паспорт.

Здравствуйте

Можете к юристу обратиться чтобы он посмотрел правильность оформления документов при покупке данной квартиры ст.779 ГК РФ.

Здравствуйте.

Рынок вторичного жилья многообразен, многообразны основания приобретения, нужно смотреть каждый случай в отдельности. Обращайтесь к юристу.