Как получить компенсацию за отключение газа в приобретенной квартире - застройщику или предыдущему хозяину?
Покупал квартиру с "нуля" (то есть в ней ничего не было), но не у застройщика, а у его афиллированного лица в 2017 г., газ, свет, вода все было, есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но 12 апреля 2019 года, Горгаз, выявил не соответствие проектных документов на газ и отключил газ, а соответственно, так как в доме пристроенные котельные - отключилась горячая вода. Подскажите, кому предъявлять до судебку, предыдущему хозяину или сразу застройщику, так как официально он обманул и меня и старого хозяйна, который хоть и афиллированный, но он тоже ничего не знал?
Если покупали по купле-продаже, а не по уступке требований то предъявляйте претензию продавцу. Если была уступке требований то застройщику.
Спросить
Это смотря какие у вас требования. Устранить несоответствие или деньги вернуть за квартиру? Застройщик не брал с вас денег, зато допустил несоответствие и наоборот, продавец брал деньги, но не строил. По уму надо разбираться, читать документы, понимать насколько продавец мог скрыть такой недостаток и знал ли он в действительности о нём. В принципе у вас сейчас произошло правопреемство к тому же.
Спросить
Вы правопреемник продавца по идее, раз купили квартиру у него. Если продавец не при делах, то обращайтесь к застройщику. И если речь идет об устранении несоответствия в связи с чем отрубили газ, то и обращайтесь к застройщику с требованием об устранении. Потом если не устранит делайте за свой счет и взыскивайте с него через суд или обязывайте его устранить.
СпроситьУважаемый Павел, бесплатность на данном сайте, как и всё в этом мире, имеет свой предел. Вы можете получить услугу по составлению претензии, со ссылками на необходимые нормы права и полностью готовую для подписания и подачи оппоненту. Для этого можно обратиться в личные сообщения к юристу.
Спросить
Вы можете вообще ни на что не ссылаться, так как этот документ вообще не имеет важности.
СпроситьНи к чему эти юридические дебри, вы покупатель, потребитель, собственник. Напишите в претензии о выявленных дефектах квартиры и заявите требование об устранении, уменьшении цены, либо расторжении договора если дефекты являются неустранимыми.
Спросить
Я вложила деньги в строящийся дом, согласно предварительного договора купли-продажи квартиры ориентировочный срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - сентябрь 2015 г. Сегодня мне позвонил юрист застройщика и сообщил, что дом с декабря введен в эксплуатацию, хотя счетчики на свет и газ появились только в конце января 2016 года. Территория около дома не облагорожена (нет возможности подъезда на личном транспорте, мусорных баков, дет. площадки и т.д.) Застройщик требует подписания акта приема. Подскажите, как поступить? Мы решили продать квартиру, а юрист сказал, что вы можете на себя документы не оформлять, но потом должны будем заплатить налог на имущество застройщику (в 2017 году налог за 2016 год).
Можете продать квартиру на любом этапе. Если вы не подписали акт приема-передачи квартиры, вы можете продать квартиру по договору уступки права требования. Налог на имущество оплачивается в ИФНС, застройщик не имеет право требовать уплаты налога.
СпроситьУ меня вопрос квартирного плана. В 2013 году я приобрёл квартиру, по дду застройщик обязан был передать жильё в июне 2014 года. Позже застройщик прислал уведомление о переносе сдачи дома в эксплуатацию на декабрь 2014. В 2015 году компания застройщика объявила о процедуре банкротства. В 2017 году другая фирма застройщик получила право на достройку дома, ввод в эксплуатацию обещается в июне 2018 года. Вопрос такой - имею ли я право получить неустойку? И если да, то с какой из компании требовать? Заранее спасибо! С уважением Андрей Аркадьевич.
Добрый день, уважаемый Андрей Аркадьевич, так как вы подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то взыскать неустойку вы не сможете.
СпроситьПо договору долевого участия (ДДУ) застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2014 года, плюс не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект дольщику. Хочу получить неустойку от застройщика, так как фактически дом ввелся в эксплуатацию 6 апреля 2015 года. Ключи получил, акт сдачи-приемки подписан 7 апреля 2015. Вопрос такой: с какого момента нужно считать неустойку? С 1 июля 2014 или через 6 месяцев, т.е. с 1 января 2015?
По договору ответственность застройщика предусмотрена за нарушение срока ПЕРЕДАЧИ объекта дольщику, поэтому отсчет необходимо производить от установленного договором предельного срока передачи объекта, т.е. с 1 января 2015 г.
Спросить
У меня договор долевого участия заключен в июле 2017 года. По условиям договора Застройщик обязуется завершить строительство и получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее 2 кв. 2017 года, а также передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод Дома в эксплуатация застройщик получил 9 января 2018 года, до настоящего момента квартиру не передал, соглашений о продлении Договора не было. С какого момента у меня возникает право на обращение в суд о взыскании неустойки, соответственно после претензии? '
Заключила договор долевого участия в строительстве дома. В нем указано следущее:
застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2011 года.
Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2012 года.
На сегодняшний день еще очень далеко до завершения строительства (отстроено еще только половина этажей).
есть закон (какой) предусматривающий право на взыскание с застройщика неустойки в случае если застройщик произведет ввод дома в эксплуатацию позднее срока указанногов договоре? Так как мы снимаем квартиру и каждый месяц отсрочки стоит нам очень дорого.
Да этот закон есть, он называется Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» 214-ФЗ от 30.12.2004 года.
В этом законе есть очнь строгие меры взыскани к застройщику при переносе сроков сдачи жилья.
Если вам интересно, то посмотрите в моих судебных решениях, как рассматривают эти вопросы суды.
Удачи.
СпроситьМожно ли предъявить претензию застройщику если истек срок гарантийного ремонта? Разрешение на ввод в эксплуатацию был в 2013 году. В 2019 году проведена строительная экспертиза и выявлены недостатки, которые допустил застройщик при строительстве дома. Визуально данные недостатки людям без соответствующего образования были не видны. Можно ли предъявить претензию организации, которая выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию и не контролировала строительство дома.
Можно предъявить мотивированную претензию на основе норм ГК на безвозмездное обслуживание.
Спросить
Здравствуйте.
В связи с чем проводилась строительная экспертиза?
Возможно, претензию имеет смысл предъявлять управляющей компании.
СпроситьВ проектной декларации застройщика на жилой дом прописана дата предполагаемого ввода дома в эксплуатацию 4 кв. 2016 года, в ДДУ, который мне предлагают подписать, стоит срок ввода не позднее 16 декабря 2018 года. Застройщик обосновывает это тем, что разрешение на строительство выдано до 16 декабря 2018 года, и дату ввода раньше в ДДУ они поставить не могут. Прав ли застройщик?
Андрей, в договоре может быть указана любая дата до 16.12.18 - препятствий по закону нет. Застройщик таким образом пытается избежать неустойки в случае нарушений срока сдачи объекта. При подписании ДДУ исходите из того, готовы ли вы ждать до декабря 2018 года.
СпроситьЗастройщик оформил ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в 2013 году, я приобрел квартиру в этом доме в апреле 2015 года. Теперь Фонд кап. ремонта ЖКХ выставляет мне долг и пени за взносы, которые должен производить собственник квартиры, но за период с августа 2014 по апрель 2015 г, мотивируя это тем что долги предыдущего собственника переходят на нового собственника. При продаже мне квартиры Застройщик ничего такого о своих долгах не сообщал (возможно он сам не знал об этом).
Вопрос: действительно ли Застройщик должен платить взносы в фонд кап. ремонта за квартиры, которые он еще не продал? Или Фонд кап. ремонта ЖКХ неправ?
Вы ничего и ни за кого платить не должны. Ваши обязанности по уплате взносов и коммунальных платежей возникли с даты приобретения квартиры.
Уточните: Вы ее как приобрели? Купили в 2015 году? Или право собственности по ДДУ зарегистрировали в 2015 году? Если второе, то Вы обязаны оплатить все с 2013 года.
СпроситьВ 2011 году купила квартиру в доме 65/05 г.Наб. Челны. Дом должен был быть построен в 2013 году.
Был он введен в эксплуатацию в конце 2016 году. Представитель застройщика отказался подписывать составленный мной протокол замечаний. В 2017 году застройщику было отправлено претензионное письмо с почтовым индентификатором №42380616015145
и описью вложения в Казань с
подписанным с моей стороны протоколом замечаний и Актами. Застройщик не ответил. В 2018 году застройщик
ООО"ИнертДобыча"-банкрот. Дом достроен благодаря инвестору ООО ГК"Профит". Есть видео в Интернете. Мэр города заверил, что все получат квартиры, как в договоре. Был Арбитражный суд РТ. Он передал мне квартиру в собственность. В данный момент квартира без отделки, но в договоре чистовая. Не установлено
сантехническое оборудование. Что делать? Мне 69 лет.
Светлана, обращайтесь в суд, но возникает вопрос - накаких условиях
ООО ГК"Профит"остраивал ваш дом и в каком виде он должен переда дть квартиры.
Спросить
Меньше чем за год челнинские строители возвели 17-этажку. Городские власти рассчитались с компанией «Профит», выделив новые земельные участки в этом же микрорайоне. - Это хороший подарок, - поблагодарил людей за терпение, а строителей за работу мэр города Наиль Магдеев.
Спросить
"Это будет взятка".А может это быть благотворительной помощью?. Известный строитель Закамья и всего Татарстана вообще во многих своих компаниях записывает львиную долю уставного капитала на мать. Напомним, что Мингалимов руководит группой компаний «Профит», занимает 22-ю строчку в топ-50 строителей РТ по версии «БИЗНЕС Online» и входит в тройку лидеров на рынке коммерческой застройки республики. Сегодня у Марселя Завидовича в работе 24 дома на 245 тыс. кв. м, в том числе дом 65/05 в г.Наб. Челны. Квартиры с черновой отделкой. У меня квартира должна была быть с чистовой отделкой. Пришла в офис "Профита".Попросила сделать так, как в договоре. Юрист ответил: "Это будет взятка!"-А может это быть благотворительной помощью?
СпроситьСветлана, какая взятка, какая благотворительность? Есть гражданско правовые отношения по исполнению принятых обязательств. В вашей ситуации нужно запрашивать договор Профит и обращаться в суд.
СпроситьПочему стариков и пенсионеров обманывают все чаще? Почему квартира не с чистовой отделкой, как в договоре? Ведь за отделку заплатила, а деньги обесценились, По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,
а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.
А выполнение обязательств застройщиком, если вкратце то средства массовой информации, а также официальный сайт города Набережные Челны 29 ноября 2016 года вот так преподнесли: «Только благодаря вмешательству городских и
республиканских властей удалось реанимировать остановившуюся в 2014 году стройку. Местная компания «Профит» взялась за объект, когда работы в доме были выполнены на 40 процентов. Мингалимов — один из самых влиятельных предпринимателей в Челнах
и один из крупнейших застройщиков в Татарстане, он тесно сотрудничает с городскими властями на почве решения проблем обманутых дольщиков".
Спросить
Коллеги правильно подсказывают, нужно ознакомиться с документами на основании чего "вошел" ПРОФИТ. Можно через запросы выяснить... подключить надзорные органы... вам нужно правильно выстроить алгоритм-пошаговое действие.
СпроситьЗавтра, т.е.28 августа, тихий и светлый праздник — Успение Пресвятой Богородицы.
Что нужно делать в этот день?
Самое главное для любого человека в этот день — не держать ни на кого зла. И верить в лучшее. "Мэр города Наб. Челны Наиль Магдеев заверил семьи, что все будет без обмана Все, как в договоре.. Если в договоре у собственников прописаны такие условия, то они будут выполнены».
Есть видео в Интернете.
СпроситьСегодня мне хочется выразить благодарность замечательному адвокату Уткиной Светлане Николаевне и юристу Окуловой Ирине Владимировне.
Вы-самые первые откликнулись на мою просьбу. Вы-стремитесь дать нам все самое лучшее, частицу своей души. Мне так хочется встретить еще хороших людей. Тем более это, прежде всего, неравнодушные люди, которые работают в интересах каждого! Опираются на принципы честности. У нас завтра, т.е. 30 августа, в Татарстане - большой праздник-День Республики. Всех жителей Республики поздравляю.
С праздником! Счастья! Здоровья! Удачи во всем! Надеюсь, что в моей однокомнатной квартире будет ремонт, как в договоре. Что стоит застройщику. Тем более весь дом заселен.
СпроситьСветлана Николаевна!
Вы спрашиваете: "На каких условиях
ООО ГК"Профит"отстраивал дом и в каком виде он должен передать квартиры?"-Застройщик ГК «Профит»-Марсель Мингалимов. Он крупный строительный предприниматель и руководитель группы компаний «Профит».
Источник: Подробнее ➤
Он - претендент на мандат депутата в Госсовет РТ.Кандидат-миллионер
Марсель Мингалимов, выдвинут в Комсомольском районе Набережных Челнах" .
На каких условиях ООО ГК"Профит"отстраивал дом и в каком виде он должен передать квартиры?
Узнаю завтра.
СпроситьОтношение общества к старшему поколению - показатель уровня его цивилизованности, культуры, благополучия. В последнее время пропасть между поколениями углубляется, так как произошла переоценка ценностей Моя история-наглядный пример, как застройщик относится к пенсионерам.
Спросить"Кому поручают, тот и отвечает".Как так получилось, что меня обманули?
Я родилась в семье офицера, для которого долг и честь являлись путеводными ориентирами в жизни. Всегда всем верю. Недавно конкурсный управляющий заявила, если бы не она, то я бы осталась без квартиры и без денег. Мне надо радоваться, что получила без чистовой отделки. Но у меня нет денег на ремонт. Верила, что будет, как в договоре. Статистика свидетельствует;"Аферы на рынке недвижимости занимают первое место среди всех уголовных преступлений. Совершенствуются методы и способы обмана в сфере рынка жилья".Еще одна цитата"Пенсионеры-жертвы проходимцев.
Они - легкие деньги для мошенников, нечистоплотных людей".
Спросить«Не обещай, если не уверен, что выполнишь обещанное, ведь боль, которую ты причинишь другому, рано или поздно к тебе воротится.» Ванга
Узнала, что квартиры с чистовой отделкой ни кому не передавали. Достроила компания «Профит»,а
город принял дом без выполнения всех обязательств.
Письма к главе города с вопросом стоит ли ждать исполнения обещаний, данных в прямом эфире по региональному каналу, свелись к ответу, что это проблемы каждого в отдельности и ждать выполнение обещаний главы города не стоит.
Пелена с глаз сошла, пройдя все муки и годы переживаний, стало понятно то,что сказано в камеру для новостей-не обязательно для выполнения.
В результате многочисленных трудов и стараний (мне уже 69 лет – пенсионер) решением арбитражного суда Республики Татарстан от 19 июня 2019 года определил - передать мне в собственность квартиру. Определение подлежит немедленному исполнению.
На сегодняшний день квартира с черновой отделкой.
СпроситьПрофессия строитель - самая важная и нужная профессия на Земле. Почему застройщик становится банкротом, если еще Петр 1 говорил что строительство не может быть убыточным? Пословица гласит;
"Кто ладно строит, тот дорого стоит!""," На стройке правило простое, не допускай простоя".
И еще:"Кто строит, тот и отвечает."
Спросить
Сейчас застройщики достраивают дома за счет предоставленных бесплатно администрацией земельных участков. Сам 2 года занимался обаманутыми дольщиками, радуйтесь что получили.
Спросить
