Продажа квартиры по уступке права - необходимо ли согласие застройщика и справка о полной оплате?
Продаю кв по уступке права, квартира мной оплачена полностью, о чём имеются платёжные поручения из банка. В ДДУ не прописано, что при уступке нужно брать согласие застройщика, также нет и условия о денежном взносе за согласие застройщика. Нужно ли мне это согласие и ещё какая-то справка от застройщика о полной оплате? Застройщик не выдаёт таких справок принципиально, а в ответе на мой запрос написал, что подтверждение полной оплаты я могу взять в банке, что я и сделала. Не будет ли приостановки в росреестре? И можем ли мы сами сдать документы туда? При звонке в росреестр нас отсылают в МФЦ и не дают никаких справок. Это в Москве. Спасибо!
В 2017 году был заключен ДДУ на однакомнатную квартиру с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Оплата по договору была через вексель: застройщик выпустил вексель и передал субподрядчику. Мы купили этот вексель (договор купли-продажи, акт приема передачи векселя и квитанция об оплате имеются). Затем этот вексель передали застройщику в счет оплаты квартиры по ДДУ (акт приема передачи имеется с указанием о передачи векселя в счет оплаты по ДДУ). Застройщик подтверждает выполнение нами своих обязательств в полном объеме справкой. Сейчас застройщик находится на стадии банкротства и конкурсный управляющий отказывается вносить нас в реестр кредиторов. Требует от нас доказательств того что субподрядчик переводил деньги застройщику по этому векселю или поставлял материалы на эту сумму. Судебное заседание отложили с требованием предоставить первоначальную документацию по вексельным обязательствам. Законно ли это требование и должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?
Принял квартиру от застройщика по акту приема-передачи на основании ДДУ. Получил в Росреестре кадастровый паспорт на квартиру только спустя три месяца, т.к. застройщик не мог предоставить в Росреестр полный пакет документов. Ведь в соответствии со ст.25 п. 4.1. ФЗ-221 квартира ставится на учет вместе с многоквартирным домом. В суде спрашивают наличие официального отказа от Росреестра, но его не получали, т.к. смотрели информацию на сайте Росреестра. После того как узнали о постановке на учет дома обратились в Росреестр за паспортом на квартиру. Какие доказательства предоставить суду об отсутствии возможности раньше получить паспорт. В последствии делал официальный запрос застройщику о дате предоставления им необходимых документов в Росреестр, но он не отвечает.
Росреестр отказал в регистрации квартиры в собственность, с требованием предоставить справку о получении застройщиком денег от банка за квартиру (квартира куплена в ипотеку). Застройщик отказывает в предоставлении данной справки, на основании того, что дду является подтверждением получения денег, так как заключается после получения денег от банка. Что делать? Как доказать это росреестру?
Купил квартиру (40% заплатил ипотекой) (платежки имеются). Застройщик требует пени за просрочку оплаты с мой стороны в 40 дней и не выдает справку о полной оплате и акт о передаче квартиры. Без этих документов не могу оформить квартиру в собственность.
Насколько я понимаю сначала надо закрыть договор а потом уже с пенями разбираться?
Как заставить застройщика подписать акт приемки квартиры и выдать справку о полной оплате?
Подскажите пожалуйста нормы права по которой застройщик несет ответственность за невыдачу справки и акта.
Приобрел квартиру по договору переуступки права от физического лица, до меня физическое лицо приобрело у юридического лица. Юридическое лицо оформил договор ДДУ не на одну квартиру с застройщиком и договор инвестирования. После приобретения я выяснил, что у застройщика, акционера застройщика и инвестора идут судебные тяжбы в арбитражном суде. Акционер застройщика подал в суд на застройщика и инвесторов с требованиями аннулировать ДДУ и регистрации в Росреестре на квартиры которые указаны в ДДУ (соответственно там и моя), тк инвестором не полностью был оплачен договор. Но при покупке квартиры мне риэлтор показывала документы об оплате моей квартиры в счёт этого ДДУ, так же показывала соглашение застройщика на продажу этой квартиры. Но после приобретения приехав к застройщику, он сказал что ни каких денег они не получали. Что делать в данной ситуации?
Купил квартиру с ДДУ, Эскроу счёт. Ипотека.
Оформляли через электронную регистрацию.
Дом сдали. За лишние кв.метры заплатил.
Но застройщик теперь просит оплатить услуги электронной регистрации-7 900 р., якобы они их заплатили за нас и нам теперь нужно их оплатить, хотя ни в ДДУ, ни устно нас об этом никто не предупреждал и узнали мы об этом только на собрании жильцов когда получали акты. Нас таких порядка 25 человек. Без оплаты данной суммы застройщик не выдает справку о полной оплате. МФЦ разворачивает без неё. Что можно делать в данной ситуации?
Как нужно правильно составить заявление застройщику о просьбе выдать эту справку?
Можно ли привлечь застройщика к уголовной ответственности? Внесли деньги наличными до заключения договора долевого участия в офисе застройщика по договору займа. Но как с физическим лицом, а не застройщиком. После заключения договора долевого участия и оформления в Росреестре, застройщик забирает договор займа и взамен выдает справку о внесение дольщиком денежных средств в размере займа. Остальная часть гасится через банк, что подтверждается чеками. После полной оплаты застройщик выдает справку о полной оплате по договору долевого участия за объект. Дольщики подписывают акт приема передачи квартиры, получают ключи, делают ремонт и живут там. Застройщик акт не выдает. И по истечении двух с половиной лет с момента подписания договора долевого участия застройщик предъявляет дольщику о неоплате первоначального взноса в размере суммы займа и грозит расторжением ДДУ в одностороннем порядке. Как привлечь за мошеннические действия застройщика?
Достаточно ли суду в процедуре наблюдения платёжных поручений, где прописано что Я внесла застройщику сумму на его счёт и полностью оплатила? Дду прямой без уступок.
Или нужно брать справку о полной оплате у застройщика?
Застройщик предлагает следующую схему продажи картиры. Сейчас пандемия, мфц не принимает договора купли-продажи. Звонила в Росреестр, они сказали что лично не юр лиц, не физ лиц. В Росреестре сказали либо через сайт госуслуги по эцп или письмом при сделке с нотариусом. Сайт госуслуг завис. Через нотариуса застройщик не хочет. По-другому на регистрацию документы не берут. Застройщик говорит, что можно через аккредитив, я пишу доверенность на регистрацию, отдаю договор свой экземпляр и они несут в Росреестр. Но он же не принимает. Эта рабочая схема? Можно ли застройщику оформить в росреестре, когда они говорят по телефону, что не принимают лично никоно? Какова вероятность обмана? Доверенность писать на застройщика опасаюсь.
Росреестр отказал в регистрации права на квартиру. В причинах предварительной приостановки указано отсутствие акта приема передачи. Какие есть варианты зарегистрировать право на жилье без акта, так как застройщик не предоставил экземпляра акта и дду для росреестра?