Покупка комнаты на материнский капитал - Возможность отдельного жилья для семьи в коммунальной квартире
Мы с моей мамой, женой и двумя несовершеннолетними детьми живём в двух комнатах в пятикомнатной коммунальной квартире. Один из соседей недорого продаёт свою комнату и мы хотим её купить используя накопленные денежные средства и материнский капитал. Хочется чтобы было по отдельной комнате у нас с женой, детей и у моей мамы. В дальнейшем года через три, хотим продать эти три комнаты, взять кредит и уже купить квартиру. Сможем ли мы продать комнату купленную на материнский капитал, если детям через три года будет 5 и 10 лет. Или лучше ждать 3 года когда будет возможность сразу купить квартиру.
Если решите покупать комнату с использованием материнского капитала, то покупать будете в общую долевую собственность родителей и детей, т.е. мама собственником комнаты не может стать.
Поскольку второму ребенку менее трех лет, то для покупки комнаты придется взять ипотечный кредит, который погасите материнским капиталом (по достижении ребенком трех лет мат. капиталом можно оплатить приобретение жилья напрямую продавцу). Продать комнату можно сразу после погашения кредита и снятия обременения (ипотеки). Для продажи "детских" долей родителям необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства.
Ст.37 ГК РФ, ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Спросить
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьМы живем в коммунальной пятикомнатной квартире, все пять комнат приватизированы, четыре комнаты во владенье у семьи из четырех человек, одна комната во владенье одного человека где и прописан один человек, этот человек сам в данной комнате не живет уже лет 10, нам известно что он живет с семьей в собственной квартире. У нас такая ситуация, что сейчас он хочет сдавать свою комнату, мы ему неоднократно предлагали купить его комнату, на предложение отвечал что подумаю, так он думает уже лет десять, один раз им было сказано что нам он никогда не продаст это комнату, так как если он ее нам продаст у нас будет пятикомнатная квартира, хотя квартирой это назвать нельзя так как нет даже ванной комнаты, можем ли мы на основаниях того что он не нуждается в данной комнате и улучшения своего быта в рамках закона обязать его продать комнату в ближайшее время, если да то как. Пожалуйста подскажите!
Добрый вечер,Вадим! Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ,ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет право владения,пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Поэтому обязать Вам продать комнату в ближайшее время суд не вправе, собственник сам определяет как , кому и когда ему распорядиться своей собственностью.С уважением, адвокат
СпроситьВ коммунальной квартире у меня в собственности комната. Две другие комнаты в квартире муниципальные. Соседи этих двух комнат - очередники. Вопрос следующий: когда жители этих самых двух комнат получают квартиры, эти комнаты могут достаться мне, или город обяжет меня их выкупать? Или при этом нужно, чтобы эта самая комната была единственным жильём?
Нет, вам они просто так не достанутся. Выкупить, не получится.
А вот попробовать заключить на эти комнаты договор социального найма, вполне получится.
СпроситьНужна ваш помощь. Куплена комната в кредит. На погашение кредита отправили материнский капитал. Кредит полностью погашен. По обязательству доля мужа и двум несовершеннолетним детям выделено. Хотим улучшит жилищные условия. Можно ли купить в кредит квартиру. И в новой квартире выделю всем членам семьи долю. Но хочу купить не продав комнату. Т.к нет пока покупателей на комнату. Или продажа комнаты и покупка нового жилья должно происходить одновременно.
Здравствуйте! Не обязательно одновременно. Просто взамен отчуждаемой недвижимости детей нужно будет выделить долю, а банк не позволит включить детей в залоговую недвижимость. Где доли детям потом будет выделять?
СпроситьНужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду?
У меня есть в собственности одна комната в коммунальной трехкомнатной квартире. В двух других комнатах живут владельцы этих же комнат. Я планирую свою комнату в коммуналке сдавать в аренду. Уже нашла желающих снимать комнату. Другие совладельцы квартиры не особо желают, чтобы я приводила в квартиру чужих людей. Они же знают, что являются собственниками не всей квартиры, а лишь одной комнаты. Надо ли мне получать согласие соседей, чтобы сдать в аренду свою комнату в коммуналке?
Заранее благодарна!
Здравствуйте! Если в собственности именно комната, а не доля в квартире, то согласие не требуется.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящая из 4 комнат, три комнаты приватизировали и принадлежат двум собственникам, четвёртая комната принадлежит администрации. Как можно оформить в собственность четвертую комнату?
Если не в найме, вправе выкупить. Если в найме, то как и все остальные приватизировать.
СпроситьЯ инвалид 1 группы проживаю в коммунальной квартире соседка по квартире хочет продать свою комнату ее комната протизирована наша комната с мамай муцепальнная у других соседей комната тоже протизирована там живет многодетная семья четвера детей мама этих детей заригистрированна в другом городе папа этих детей заригистрирован в этой комнате на основание выше изложенного у меня вопрос если соседка решила продать свою комнату нужно ли согласие других соседей если мы откажимся подписовать с мамой какие либо документы соседка тогда сможет продать свою комнату мне сказали мы должны подписать какие та документы скажиете пожалуйста зарание спасибо.
Никакого согласия не нужно ни от кого. Её обязанность всего лишь предложить выкупить свою комнату другим собственникам, вот и все. т.е. она направит предложение тем, у кого комната приватизирована, и Департаменту - по Вашей комнате. Лично Вам она не обязана предлагать - Вы не собственник, а наниматель.
СпроситьС рождения до 1998 года я была прописана с мамой, братом в 2 к.кв. В 1998 году мы ее продали (была приватизация). Было разделение на ордеры этой квартиры. Мы разменяли квартиру стала прописана в комнате с мамой. Комната НЕ приватизирована. И еще комната приватизированная досталась моему брату. Сейчас мама выписалась из моей комнаты. Могу ли я обменять эту комнату на приватизированную комнату или квартиру?
Спасибо!
Уважаемая Александра! Обмен муниципальной комнты на приватизированную был возможен до 1 марта 2005 г. - до вступления в силу нового (теперь уже не нового) ЖК РФ. Частью 2 ст. 72 ЖК РФ установлено, что "наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю". С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЖивем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.
Спросить
Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
Т.к. в данный момент собственником 2х комнат является администрация то сначала необходимо соблюсти право приемушественной покупки т е. Уведомить их о продаже. Смотря на какой стадии приватизация у Ваших соседей может и есть смысл подождать их.
Спросить
