Может ли покупатель отменить покупку дома, оформленную за материнский капитал?
Составили договор купли продажи дома и участка за мат капитал, его зарегистрировали в егрн, документы отдали в пфр. Может ли покупатель отменить покупку дома? Я продавец.
Поскольку право уже зарегистрировано, то отменить сделку можно только через суд.
СпроситьСуть. 1 Продавец продал дом покупателю. Покупатель зарегистрировал в реестре. Через 10 месяцев (бывший покупатель) он уже продавец продает дом Новый владелец регистрирует на себя в реестре. Теперь первый продавец подал в суд иск о признании его договора купли - продажи недействительной Первый продавец хочет отменить свой договор купли-продажи. Что ждет последнего покупателя?
Здравствуйте. Ну во-первых, срок исковой давности по признанию сделок недействительными - 1 год. Во-вторых, имущество было перерегистрировано (право собственности дважды перешло на имущество). В третих, не совсем понятно на каком основании первый продавец решил оспорить свой же договор продажи?
СпроситьЗдравствуйте. Какие основания у первого продавца для признания недействительным договора? Не так-то просто признать. Если признают сделку недействительной, то последний покупатель останется без дома и без денег. Пока не взыщет их с первого или второго продавца.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ данном случае необходимо ознакомиться с исковым заявлением и материалами дела. После этого возможно будет судить о перспективности дела в суде.
СпроситьЗдравствуйте!
Добросовестность последнего покупателя при приобретении дома будет предметом исследования в суде. Только в случае несоблюдения им стандарта добросовестности дом может быть истребован из его владения.
СпроситьСуть. 1 Продавец продал дом покупателю. Покупатель зарегистрировал в реестре. Через 10 месяцев (бывший покупатель) он уже продавец продает дом Новый владелец регистрирует на себя в реестре. Теперь первый продавец подал в суд иск о признании его договора купли - продажи недействительной Первый продавец хочет отменить свой договор купли-продажи. Он попытается доказать, что его напоили алкоголем или дали наркотические таблетки. Что ждет последнего покупателя?
Доброго времени суток
Чтобы не потерять свой дом, признавайте себя добросовестным приобретателем в судебном порядке
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте, если первый договор признают недействительным, то последующий договор тоже может быть признан недействительным. Тогда дом у последнего покупателя заберут, и ему придётся взыскивать уплаченную сумму с продавца.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Последний покупатель (собственник) вправе в суде доказывать, что является добросовестным приобретателем и нет оснований для оспаривания его право собственности.
СпроситьУважаемый Павел!
В жизни можно столкнуться с такой ситуацией: вы приобрели квартиру, зарегистрировали сделку купли-продажи, въехали в новое жилье, сделали ремонт, и тут… объявляется некто и утверждает, что продажа незаконна. Человек, который вам продал квартиру, оказывается, не имел права этого делать, а значит, сделка недействительна, и недвижимость нужно вернуть хозяину согласно п.2 ст.167 ГК РФ
Что же делать в таком случае?
Вам нужно доказать, что вы являетесь добросовестным приобретателем!
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации. Однако, закон предусматривает случаи, когда прежний собственник вправе истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя. Если вы купили имущество у человека, который не имел право им распоряжаться, а вы об этом не знали, то настоящий хозяин может вернуть свое имущество в случаях, если:
- оно было утеряно им или лицом, которому это имущество было передано собственником во владение,
- похищено у того или другого,
- выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п.1 ст.302 ГК РФ)
Условиями вашей защиты как добросовестного приобретателя являются следующие обстоятельства:
а) сделка направлена именно на перенос права собственности (например, купля-продажа, а не аренда);
б) сделка носит возмездный характер;
в) вещь фактически передана;
г) вещь не изъята из оборота;
д) вещь выбыла из владения ее собственника или лица, которому она была доверена собственником, по воле того или другого (т.е. не утеряна, не похищена и т.п.);
е) добросовестность приобретателя.
Этот набор условий ограничивает возможность прежнего хозяина вернуть свое имущество. При нарушении любого условия из этого набора вещь (в нашем случае жилое помещение) может быть истребована. Желаю удачи.
СпроситьДобрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.ГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.ГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Ничего не ждет ни первого, ни последнего покупателя. Продавцу придется доказывать в суде факт алкогольного и наркотического опьянения на момент первой сделки. Без медицинского заключения это невозможно. А медицинского заключения нет и не будет.
СпроситьВам нужно доказать, что вы являетесь добросовестным приобретателем! Кому доказывать? Прошла регистрация в ЕГРП, получил документы на руки и через три дня всплывает, что первый продавец не согласен в своей продаже. Первый претензии имеет ко второму, после 10 месяцев, а неудобства третьему?
СпроситьМы продали дом. Покупатели покупали через мат. капитал (полностью). Оформили договор купли-продажи и т.д.Скажите в какие сроки ПФ РФ переводит средства. Ждем уже месяц. А если ПФ откажет покупателю в предоставлении мат. капитала? Что тогда? Ведь мы оформили документы на покупателя?
Вы должны были в договоре предусмотреть порядок Ваших действий в случае отказа пенсионного органа
СпроситьЯ продовац, продаю квартиру за мат. кап. мы составили договор купли продажи, зарегистрировали его в росреестре. У покупателя нет возможности получить отказ отца от сделки и документы не принимают в пфр. хотим отменить сделку. Что для этого нужно? И нужно ли еще раз платить госпошлину за отказ от сделки?
Добрый день, Евгения! Вам необходимо было регистрировать сделку только после получения средств за проданную квартиру. Теперь либо обратная сделка либо признание в судебном порядке недействительным договор покупки-продажи. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьДобрый день! В Вашей ситуации необходимо признавать сделку недействительной через суд. Право собственности уже зарегистрировано на покупателя. Переиграть в обратную сторону не получится. Можно подписать попробовать соглашение о расторжении сделки. Готов Вам помочь. С уважением, Шишканов Константин.
СпроситьЗдравствуйте. Заключен договор купли продажи дома и земельного участка под мат. капитал с обременением в пользу продавца на 2 месяца, в договоре участвует 5 человек, в том числе малолетний ребенок. Если срок обременения уже истек (сделка, так же как и обременение зарегистрированы в ЕГРН), а покупатели не рассчитались и не подали документы в ПФР для расчета с продавцом со средств Мат. Капитала, может ли продавец в одностороннем порядке расторгнуть ДКП, не обращаясь в суд?
Здравствуйте, в данном случае расторжение договора возможно только в судебном порядке на основании статьи 450 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По ст.450 ГК РФ расторгайте.
СпроситьДобрый день! Вы можете сначала направить в адрес покупателя претензию с требованием в установленный срок исполнить обязательства по договору.. Если претензия удовлетворена не будет, то Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора..
СпроситьДобрый день! Согласно закону о государственной регистрации недвижимости зарегистрированное в Росреестре право может быть изменено на другое лицо на основании решения суда.
СпроситьВ 2011 году при посредничестве натариуса был заключен договор купли-продажи дома без земли, продавцом получены деньги. Покупатель договор в росреестре не зарегистрировал. Через год погиб. Продавцу в течение 20 лет приходит налог на землю, он его оплачивает. По выписка из ЕГРН продавец является собственником дома и земельного участка. Сейчас дочь погибшего покупателя устно заявила права на дом и земельный участок, якобы нашелся договор купли-продажи дома. Может ли она претендовать на данное имущество?
Может, в судебном порядке только признать право собственности за собой в порядке наследования.
СпроситьНет, так как право собственности за покупателем не было зарегистрировано и он его не принял даже фактически, как я понимаю.
СпроситьМожет покупатель расторгнуть договор купли-продажи. Дом купленн за мат капитал. Продавец против.
Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, в частности (п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ):
- по соглашению сторон;
- по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Также договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили его на значительно отличающихся условиях (п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ).
Расторжение договора возможно до того момента, когда стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства, а именно зарегистрировали переход права собственности и осуществили обязанность по передаче квартиры и денег. При этом следует учитывать, что регистрация перехода к покупателю права собственности на проданную квартиру не является препятствием для расторжения договора. Так, например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор - не оплатил имущество, то продавец вправе потребовать расторжения договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
СпроситьВ договоре купли-продажи земельного участка я продавец - покупатель предлагает такие пункты на которые я не согласен: 5.2. Продавец обязан:
- при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;
5.2. Продавец обязан:
- при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;
Стандартные пункты договора. Не понятно, чем они Вас пугают. Не согласны - не включайте.
СпроситьПредложите покупателю конкретизировать данный пункт - что именно его интересует в отношении земельного участка
Спросить5.3. Покупатель имеет право:
- требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка; я продавец вопрос: мне не нужен этот пункт -как убедить покупателя что выписка из егрп все показывает
СпроситьЯ продала дом с использованием материнского капитала, дом переоформили по договору купли-продажи в декабре на покупателя и "зеленку". Решение о том, что дом подходит под мат. капитал вынесли 10 марта. Скажите кто несет ответственность за дом и его содержание по такой сделке до вынесения решения ПФР я-продавец или покупатель, так как "зеленка" на покупателя? Благодарю.
Право собственности возникает с момента регистрации такого права (его перехода к другому лицу) в регистрирующем органе. По общему правилу до регистрации ответственность несет продавец.
СпроситьКак можно быстро оформить документы на покупку дома на маткапитал. Продавец может сделать договор о купле продаже без меня.
Продавец может сделать договор без вас, но регистрировать сделку в регистрационной службе вы должны вместе
Спросить