Ответственность за дом при продаже с использованием материнского капитала - роль продавца и покупателя до вынесения решения ПФР
Я продала дом с использованием материнского капитала, дом переоформили по договору купли-продажи в декабре на покупателя и "зеленку". Решение о том, что дом подходит под мат. капитал вынесли 10 марта. Скажите кто несет ответственность за дом и его содержание по такой сделке до вынесения решения ПФР я-продавец или покупатель, так как "зеленка" на покупателя? Благодарю.
Право собственности возникает с момента регистрации такого права (его перехода к другому лицу) в регистрирующем органе. По общему правилу до регистрации ответственность несет продавец.
Спросить
Мы продали дом. Покупатели покупали через мат. капитал (полностью). Оформили договор купли-продажи и т.д.Скажите в какие сроки ПФ РФ переводит средства. Ждем уже месяц. А если ПФ откажет покупателю в предоставлении мат. капитала? Что тогда? Ведь мы оформили документы на покупателя?
Вы должны были в договоре предусмотреть порядок Ваших действий в случае отказа пенсионного органа
СпроситьВ декабре 2014 года мы продали квартиру. Покупателем использовались средства материнского капитала. Покупатель ранее в 2013 году усыновил ребенка. Ему более 3 лет. Юрист и отделение ПФР оформили договор и приняли заявление на распоряжение средствами маткапитала. Сделка была зарегистрирована. Продавец уехал в другой регион, покупатель уже сделал ремонт и проживает в квартире с декабря 2014 года. Сейчас продавцу остаток суммы по договору не перечислен (маткапитал), покупателю пришло письменное уведомление ПФР об отказе, так как ребенок усыновлен менее 3 лет. Что сейчас делать? Какие возможны варианты разрешения данного вопроса?
Здравствуйте! Ситуация непростая.
Согласно п.6 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.
Согласно п. 6.1 вышеуказанного закона. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Таким образом, покупатель может оформить кредит или займ, но только с организацией (займ можно оформить по месту работы).
Спросить
Прежде, чем более менее точно ответить на вопрос, нужно ознакомиться с решением ПФ. Из содержания вопроса у меня сложилось мнение, что отказ всё же правомерен. Если не так, то потребуется обжаловать отказ ПФ, если же отказ правомерный - то расторгать договор, не исключено, что в судебном порядке. При этом продавцу придётся возместить покупателю стоимость неотделимых улучшений.
СпроситьЯ продавец продала дом за счет выплаты по материнскому капиталу 10 февраля сдали документы 9 марта покупателю пришло письмо что принято положительное решение по распределению материнского капитала покупатель находиться у меня в обременении пока я не получу все денежные средства когда я получу деньги в какие сроки? Чтоб снять обременение с покупателя.
Здравствуйте, Мария! Оплата осуществляется по договоренности между сторонами договора купли-продажи, закон не регулирует данный вопрос.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Добрый день! Понесенные расходы по сделке с применением МК или без применения МК.
Как стороны договорятся.
Можно поровну и не поровну.
Смотря за что и где.
Договариваются стороны.
СпроситьПродали комнату в коммунальной квартире, сделка зарегистрирована, расчет произведен половина суммы - материнский капитал, не передана, покупателя не устроили соседи, грозит приостановлением передачи материнского капитала, хочет расторгнуть сделку. Может ли покупатель приостановить выплату материнского капитала? Плохие соседи - достаточное основание для расторжения сделки?
Здравствуйте! Нет, это не основания для расторжения договора купли-продажи. Если средства оплаты не поступят, то имеете право взыскать с покупателя недоплаченную сумму.
Спросить
Сделка свершилась, право собственности оформлено, но свои обязательства стороны должным образом не исполнили. Квартира уже не ваша, но деньги вам по указанной сделке должны. Пишите претензию, подавайте исковое заявление в суд.
Спросить
Плохие соседи - это не основание для расторжения сделки. Если деньги не поступят, требуйте выполнения обязательств покупателя через суд.
Для этого сначала нужно отправить претензию, дать срок для исполнения , если не исполнят - в суд.
СпроситьНужно ли покупателю вместе с продавцом после госрегистрации договора купли продажи квартиры с использованием материнского капитала идти в ПФР или должен идти только покупатель?
Возможно ли аннулировать сделку купли-продажи жилого дома? Дело в том. что покупатель изначально согласилась на покупку жилого дома с использованием средств материнского капитала, был оформлен ипотечный займ под мат. капитал, оформлены договор купли-продажи, свидетельства о гос. регистрации права с обременением, но через некоторое время покупатель отказалась от проведения сделки и заявила об этом в ПФР, те в свою очередь преостановили перечисление ден. средств.
Видимо ваш покупатель совершил приостановку сделки в Росреестре,если вы как продавец считаете себя добросовестным,то вы вправе обратится в суд к понуждению в регистрации сделки.
СпроситьПродал жилой дом под материнский капитал. Заключен договор купли-продажи дома с привлечением средств материнского капитала. Покупатели на основании договора купли-продажи получили свидетельство гос. регистрации права на данный объект недвижимости, но с обременением которое снимется после перечисления средств мат. капитала пенсионным фондом на счет продавца. Прошло более 1 месяца с момента оформления всех документов, но покупатель до сих пор не обратился в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала. Более того угрожает, что если не будет достигнута договоренность о снижении стоимости дома, то она не будет вообще обращаться в пенсионный фонд т. к. у нее уже имеется свид-во о гос. регистрации прав на дом и он является уже ее собственностью, тем более что в договоре купли-продажи не оговаривается срок в течении которого покупатель обязан обратиться в пенсионный фонд и перевести мат. капитал продавцу. Как заставить покупателя обратиться в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала на основании договора купли-продажи дома или как расторгнуть данную сделку?
Добрый день!
Направьте покупателю письменную претензию с требованиями об исполнении обязательств по оплате квартиры. В дальнейшем Вы вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора.
Спросить
Уважаемый Виктор, г.Абакан !
Рекомендую вам в рамках досудебного разрешения спора направить Претензию в адрес Продавца "Об обращении в указанный вами срок Покупателя в Пенсионный фонд РФ за получением денежных средств" для оплаты покупки жилого дома по Договору купли-продажи от дата !!!
По истечении указанного вами срока, вы будете вправе обратиться в суд "О понуждении Покупателя обратиться в Пенсионный фонд РФ" по указанному вопросу !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.08.2012г
13:27 моск.
СпроситьБыла совершена сделка с покупкой дома, был заключен договор купли-продажи этого дома, деньги, по расписке, были отданы продавцу, покупатель отдал документы в регистрационную палату для получения зеленки на купленное имущество, но за неделю до получения зеленки продавец отказывается от сделки по непонятным причинам. Может ли продавец отменить сделку или покупатель уже является собственником купленного имущества? Заранее благодарю.
Добрый день, Ирина!
До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, продавец может отказаться от сделки, поскольку согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с даты государственной регистрации данного договора.
Спросить
Уважаемая Ирина, к сожалению закон разрешает такие действия, участникам сделки так как государственная регистрация перехода права на собственность длится в течение месяца и пока государственный регистратор не зарегистрирует сделку участники сделки могут забрать свои документы по расписке.
Но данный участник сделки должен возвратить обратно деньги по расписке.
СпроситьПокупатель купил жилое помещение с использованием средств материнского капитала, при этом покупатель изначально по предварительному договору купли продажи заплатил часть наличных денежных средств в качестве задатка, а оставшуюся основную сумму как указано в основном договоре купли продажи покупатель обязуется оплатить не позднее двух месяцев после перехода права собственности за счёт средств материнского капитала, также в ДЕП указано, что покупатель обязуется в течении 10 дней подать необходимый пакет документов и заявление на использование материнского капитала для перечисления суммы материнского капитала на счет продавца в ПФР, также в ДКП указано, что в случае если денежные средства не поступят на счёт продавца в указанный срок, а именно не позднее 2 месяцев, каждый из сторон вправе требовать все исполненное ими по настоящему договору обратно. Но после регистрации права собственности покупатель осознано не подал в установленный договором купли продажи срок необходимый пакет документов и заявление на перечисление суммы материнского капитала на счёт продавца в ПФР. Вправе ли в данной ситуации продавец не возвращать покупателю уплаченные им наличные денежные средства по данной сделке?
Здравствуйте! Если переданная сумма является задатком, а не авансом, то продавец может не возвращать денежные средства покупателю.
Спросить
