Миниципальное изъятие земельного участка с домом - право на отказ в случае недостаточной оценки
Хотела проконсультироваться по поводу миницыпального изъятия зелельного участка с домом. У мамы в собственности есть земельный участок со старенький домом в котором прописано 4 взрослых и 4 несовершеннолетних детей. Это имущество хотят изъять в пользу муниципалитета для строительства дороги. Скоро должна быть известна оценка. Вопрос такой: если маму не устроит оценка (не хватит выделенных денег на преобритение имущества) имеет ли она право не отдавать своё имущество муниципалитету?
Не получиться не отдавать жилье. У Вас его изымут принудительно через суд и выплатят компенсацию. Если вы не согласны с оценкой, то надо оспаривать оценку.
Спросить
Земельный участок находится на территории СНТ но принадлежит муниципалитету. (для садоводства и огородничества). На участке есть фундамент. Написали заявление на выкуп земли у муниципалитета, муниципалитет в ответном письме просит предоставить разрешение на строительство. Что делать?
Здравствуйте! Договор аренды земельного участка у вас есть? На каком основании вы пользуетесь им?
Спросить
СНТ ввело нас в заблуждение дав возможность пользоваться участком (СНТ не знало что, земля уже им не принадлежит, бывшие владельцы отказались от приватизации) по факту у нас самозахват.
СпроситьРекомендую в таком случае для начала арендовать землю у муниципалитета, после этого выкупить без предоставления разрешения на строительство. После этого изменить вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство. Получить разрешение на строительство и спокойно строить дом.
Да,это длинный путь, сложный, но единственный реальный.
СпроситьВ свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1
Здравствуйте у меня такой вопрос: я проживаю в кирпичном доме который разделен на две половины т.е. двухквартирный дом, дом на двух хозяев по статусу он относится к многоквартирным домам))) одна часть дома т.е. квартира принадлежит мне на праве собственности ранее она мной была приватизированна у муниципалитета, вторая половина дома или квартира по другому принадлежит на праве собственности муниципалитету))) вокуг дома расположен земельный участок 10 га, в свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1,2 доли собственности на общее имущество)) общее имущество получается это дом целиком и земельный участок вокуг дома, земельных участок причём прописано в свидетельстве предназначен для использования и обслуживания дома, у меня возникло намерения продать свою доли в общем имуществе принадлежащюю мне на праве собственности,, в связи с этим вопрос: как мне в данной ситуации поступить с точки зрения законодательства когда речь идёт о доле собственности в общем имуществе и как свою 1,2 доли земельного участка приобрести в собственность выделив из общего имущества?
По закону - никак.
ЖК РФ.
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".
СпроситьЯ проживаю в кирпичном доме который разделен на две половины т.е. двухквартирный дом, дом на двух хозяев по статусу он относится к многоквартирным домам))) одна часть дома т.е. квартира принадлежит мне на праве собственности ранее она мной была приватизированна у муниципалитета, вторая половина дома или квартира по другому принадлежит на праве собственности муниципалитету))) вокуг дома расположен земельный участок 10 га, в свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1,2 доли собственности на общее имущество)) общее имущество получается это дом целиком и земельный участок вокуг дома, земельных участок причём прописано в свидетельстве предназначен для использования и обслуживания дома, у меня возникло намерения продать свою доли в общем имуществе принадлежащюю мне на праве собственности,, в связи с этим вопрос: как мне в данной ситуации поступить с точки зрения законодательства когда речь идёт о доле собственности в общем имуществе и как свою 1,2 доли земельного участка приобрести в собственность выделив из общего имущества?
Согласно п.4 ст.37 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:[/i][/u]
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
[i][u]
СпроситьКонкурсный управляющий (предприятие банкрот - птицефабрика) передал безвозмездно в собственность муниципалитета социально значимые объекты (котельная и т.п.) находящиеся на общем земельном участке под всей птицефабрикой (собственность птицефабрики), без передачи части земельного участка, на котором расположены эти объекты. Муниципалитет зарегистрировал право собственности на них и обратился к конкурсному управляющему c заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков на КПТ для раздела, в целях обособления земельных участков под указанными объектами и дальнейшей их передачи муниципалитету. Конкурсный управляющий ответил отказом в утверждении схемы. Правомерен ли его отказ? Какие действия должен предпринять муниципалитет в целях оформления участков под вышеназванными объектами?
Однако земельный комитет отказывает мне в выдаче плансхемы земельного участка на основании того, что мунципалитет не имел право мне ее отчуждать. Правы ли они?
Здравствуйте, Илья!
Самый правильный способ разобраться в Вашей ситуации - это получить письменный отказ от Земельного комитета.
1. Пишите заявление на имя руководителя Земельного комитета с просьбой выдать план-схему земельного участка, в приложение прикрепите документы, дающее Вам право на эту землю (договор купли-продажи, распоряжение и т.п.). Также в заявление сразу просите/требуйте при невозможности выдать такой документ, предоставить Вам письменный мотивированный отказ (по закону должны предоставить максимум через 30 дней, т.е. месяц);
2. Заявление в 2 экз., в приложение копии документов на землю. Подавать либо лично в присутствии 2 свидетелей (если вдруг решат не принимать, то свидетели удостоверят отказ), либо через ценное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении;
3. Далее либо получить заветную план-схему, либо ЗАКОННОЕ, а не надуманное/выдуманное основание для отказа. Письменный незаконный отказ довольно успешно обжалуется в суде.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, Вы можете позвонить по контактному телефону, указанному в нашей анкете.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
Здравствуйте!
Невозможно купить земельный участок, не имея кадастрового плана.
Если у Вас заключен договор купли-продажи в письменной форме, в нем должно быть опреджелено имущество - а именно - кадастровый номер земельного участка, его расположение. а это все указывается в кадастровом плане.
Договор купли-продажи и право собственности должны быть зарегистрированы, для чего в регистрационную палату предоставляется договор и кадастровый план.
Если у Вас все-таки получилось так, что договор заключен. а кадастрового плана Вы не имеете и по каким-либо причинам получить его не можете, Вам необходимо:
1) получить очную консультацию адвоката с анализо всех иеющихся у Вас документов.
2) (возможно, в рамках консультации порядок необходимых действий изменится) письменно обратиться в земельный комитет и получить письменный мотивированный отказ в выдаче кадастрового плана земельного участка;
3) обжаловать действия земельного комитета
4) либо (если земельный комитет прав) - призначать договор купли-продажи земельного участка недействительным. взыскивать сумму, уплаченную за земельный участок.
С уважением,
Александра
СпроситьВ доме есть неприватизированная квартира, находящаяся под оперативным управлением муниципалитета. Общедомовое имущество в доме отдельным собственникам никто не передавал. Недавно подсунули свою УК и выставляют квитанции на оплату услуг. Вопрос: кому принадлежит общедомовое имущество, если в Свидетельствах на право собственности жилья нет отметки на долю на общедомовом имуществе. В каких случаях муниципалитет передает общедомовое имущество на балланс собственникам?. Как это должно быть оформлено? Очень жду ответа. Спасибо.
Здравствуйте!
Отдельного оформления права собственности на общее имущество не требуется, оно никак не передается. Его перечень определен законодательно (Жилищный кодекс, например). Доля в праве на общее имущества пропорциональна площади принадлежащего Вам имущества.
СпроситьРемонтирует муниципалитет деревенскую дорогу, выкопали сливы с двух сторон от дороги (для весенних вод), перекрыли въезды в дом. Глава муниципалитета говорит что въезды мы должны делать за свой счет (глубина траншей около 1 м, ширина тоже) Есть ли нормы сколько метров дорога должна проходить от жилых домов? Спасибо.
Как выглядит договор изъятия земельного участка путем его выкупа у муниципалитета для государствееных нужд-строительства федеральной автомобильной дороги?
Уважаемая Любовь Ивановна. Согласно законодательства, для государственных нужд изъятие земель производится на основании Решения, зарегистрированного в ФРС, путем заключения Соглашения с собственником или землепользователем, где оговариваются условия и компенсации. Договора изъятия не существует. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, приглашаю Вас на консультацию. Запись по тел. 410-17-61,
СпроситьКаким образом возможно оставить построенные объекты инженерной инфраструктуры в собственности арендатора, если по договору аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, объекты инженерной инфраструктуры должны быть безвозмездно переданы муниципалитету. Земельный участок разделен на несколько маленьких, маленькие ЗУ выкуплены в собственность, оставшийся участок имеет разрешенное использование - земли общего пользования (дороги, улицы). Александра.
