Что делать, если умерший собственник привел к росту долгов по ЖКУ и помещение в плохом состоянии?
Сособственница умерла год назад в другом городе. Растут долги за ЖКУ за долю (половину квартиры). В гос. регистратуре права на другие лица не зарегистрированы.10 лет 2 комнаты стоят закрыты. В сильный дождь замкнуло электр. Провода, протекает крыша. Каковы мои дальнейшие действия?
Обращайтесь с жалобой в местную администрацию. Неунаследованное имущество должно перейти в собственность администрации.
Спросить
После смерти собственника, если не было оставлено завещания, то доля переходит к наследникам по закону в соответствии с очередностью. Если в наследство в течение 6 мес. никто не вступил и новый собственник не появился, то собственность переходит государству. Отсюда и решайте к кому обращаться с проблемой - или к администрации, или к наследникам.
После смерти право собственности умершего прекращается.
СпроситьЗавещание было на дочь, которая увезла ее в другой город. Вступила ли она в наследственное право неизвестно. Но в гос. регистратуре изменения о собственнике не зарегистрированы. В выписке из ЕГРН собственник-умершая мать.
Спросить
Напишите претензию в УК с изложением своих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
так же обратитесь с жалобой в местную администрацию и к участковому.
СпроситьУточнение вопроса: Какие у меня возможности избавиться от своей доли? С предполагаемой наследницей по завещанию находимся друг от друга в 5 тыс км.Договориться о разрешении на продажу моей доли невозможно. Суд отказал в выделе доли в натуре.
СпроситьПротекает крыша, жко делает ее каждый год, в результате крыша все равно протекает и замкнуло проводку, куда обратиться, если управляющая компания отказывается чинить свет?
Я живу на последнем этаже десятиэтажного дома. Квартира муниципальная. Во время дождя протекает балкон (стык между балконом и стеной дома), в подъезде на площадке вода стекает ручьями по стенам изо всех щелей, а самое главное-протекает в счётчик и льёт с лампочки, которая освещает площадку. Вчера во время дождя замкнуло дверной звонок, и он звонил, пока его не сняли. Подскажите пожалуйста правильный порядок действий, чтобы нам залатали крышу, получается протекает и сама крыша, и чердак. 4 года назад мы пережили страшный пожар соседей по этажу. Очень боюсь повторения, вода льет по всем электрическим проводам. Спасибо!
1. Заявление в Управляющую компанию
2. Составление актов о повреждении имущества.
3. Ремонт за счет средств УК, либо судебное разбирательство по данному вопросу.
Спросить
Неделю назад сняли крышу. Дождь. В квартире тоже дождь. Пришли, сказали: "Мы вам купим рулон обоев". Ушли. Мои дальнейшие действия?
Наша мама умерла 8 лет назад, после ее смерти я и сестра стали долевыми наследниками квартиры. Сестра пила, мать не хоронила - никаких расходов вообще не вела. Но она была в отличие от меня совместно с мамой зарегистрирована и далее оставалась жить в квартире. За квартиру долг =300 т. р. Мои права на наследство были зарегистрированы. Живу в другом городе. В прошлом году сестра приняла наслеледство в виле доли в праве и подарила риэлтору. Его права зарегистрированы. Можно ли признать сестру недостойной наследницей и на этом Аннулировать дарение?
Проблема с протекающей крышей - как защититься от электрического удара и как добиться ремонта от ЖКХ
У нас в доме прямо над моей дверью протекает крыша, мало того протекает-вода с неё течёт прямо по электрическим проводам, после всё течёт по двери и ручке! Каждый день выхожу из дома после дождя и боюсь, что током убьёт!Но крышу ремонтировать жкх нам не собирается, объясняя это всё тем, что наш дом не оплачивает счета (1400000 стоит ремонт крыши, а долг по дому 900000 рублей). Что мне делать вообще и куда идти, если они только обещают, и каков образец заявления! Спасибо большое за консультацию...
Уважаемая Елена Викторовна!
Управляющая компания бездействует в данном случае. Подавайте заявление в прокуратуру. В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, надзор за исполнением законов должностными лицами.
Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. Требования прокурора, вытекающие из его полномочий подлежат безусловному исполнению в установленный срок.
Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1
СпроситьМногоквартирный дом 5 этаж, протекает крыша Председатель ТСЖ отвечает, что нет денег Как быть, каковы мои дальнейшие действия. Спасибо.
Подавайте претензию в адрес УК или ТСЖ (что там у вас) - они должны компенсировать ваши расходы.
Спросить
Добрый день. Ремонтом кровли занимается управляющая компания или Товарищество собственников жилья (в зависимости от того какую форму обслуживания выбрали собственники многоэтажного дома), следовательно необходимо писать претензию к ним по поводу затопления. Возмещению подлежат не только восстановительные работы, но и ущерб причинённый имуществу и квартире во время затопления. Если нужна помощь по составлению документов пишите договоримся, поможем.
СпроситьЯ имею в собственности 1/3 долю от 3 комн. Квартиры. 2/3 доли принадлежат второй сособственнице. В квартире зарегистрированы помимо меня и сособственницы двое ее родственников (падчерица и дочь падчерицы, которая является ребенком инвалидом).
У нас имеется только устная договоренность пользования квартирой по которой за мной закреплена комната 11,5 кв. м. (хотя моя доля=15,5 м.кв.).
Я хочу продать свою комнату, а для этого (чтобы ее купили) необходимо выделить долю в натуре нотариально, но сособственница против этого.
Скажите пожалуйста:
1. означает ли выделение комнаты разделение ордеров (т.е. присвоение квартире статуса коммунальной)
2. что я буду продавать 1/3 доли или комнату, ведь в ГБР собственность зарегистрирована как 1/3 доли
3. кто будет зарегистрирован в моей комнате.
Здравствуйте, Елена
В любом случае вам и остальным собственникам необходимо определить реальные доли собстенности исходя из сложившегося порядка пользования жилыми помещениями. Зарегистрировать новые доли в ГБР, а затем уже осуществлять со своей долей какие-либо сделки.
С уважением, И.Добродеев СПб1662810
СпроситьДоли Ваши уже выделены – у Вас 1/3 квартиры. Выдел доли Вашей мамы в натуре невозможен, к сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры по конкурентоспособной рыночной цене, которая бы Вас устроила. С уважением,
Спросить3 года живу в квартире, которая является выморочным имуществом. Исправно плачу коммуналку. Хозяйка квартиры умерла 5 лет назад. За 2 года до меня накопились долги по квартплате, пени по которым сейчас растут в геометрической прогрессии. Управляющая компания требует с меня оплату долга. Я прописана в другом городе. Имею ли я право не платить этот долг? Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна.
Согласно статье 1511 ГК РФ наследниками по закону выморочного имущества являются городские или сельские поселения, муниципальные районы либо городские округа, а также субъекты РФ - города федерального значения Москва, СПб и Севастополь.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники по закону, в том числе и РФ, города федерального значения и муниципальные образования, в собственность которых входит выморочное имущество.
Таким образом, долги должны выплачивать наследники выморочного имущества, а не вы.
Спросить
Татьяна, здравствуйте. А на каком основании Вы вселились в эту квартиру? Какие документы были подписаны? Выморочное имущество переходит в собственность государству. Соответственно, с момента перехода такого права, собственником квартиры является государство в лице муниципальных органов. Бремя содержания имущества, в том числе и оплата за его содержание и ком. услуги лежит на собственнике помещения. УК должна требовать долги с собственника помещения. Если собственник сдал Вам помещение по договору коммерческого или соц. найма, то платить будете Вы, как наниматель жилого помещения. Требования УК должны быть в письменной форме, если их нет, то нет и основания выплачивать. И даже будет, имеете право не платить, подадут если в суд, то поиграют. . И требовать они могут только за последние 3 года (срок исковой давности).
СпроситьМуж и жена купили 8 лет назад квартиру по 1/2 доли на каждого. Год назад муж подарил свою долю жене. Сейчас жена продаёт квартиру по договору за 2 мл. руб. Одной половиной квартиры она владела 8 лет. Другой 1 год. За первую половину квартиры ей платить налог не надо, а вторая половина стоит половину стоимости квартиры т. е. 1 мл. руб.. Нужно ли жене платить налог при этом случае продажи квартиры?
Уважаемый Фридрих! Если жена-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то она имеет право по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ воспользоваться имущественным вычетом, если подаст декларацию по НДФЛ и заявление (вычет не предоставляется автоматически). По 1/2 доле квартиры вычет составит всю полученную сумму(независимо от размера), а по другой половине, которая была недавно подарена, вычет составит 500000руб., т.к вычет на 1000000руб. предоставляется на всю квартиру, а не на долю в ней. Значит при условии получения вычета продавец будет платить НДФЛ по ставке 13% от 500000руб., то есть 65000руб.
Спросить
