Долги за ремонт МКД - как они повлияют на переход в новую УК?
Нам сделали ремонт мкд крышу, загнали дом в минус 430 тыс, то есть жители должны. В платежках нет сумм сверху норматива, то есть за этот ремонт. Собрания не было по сбору сверх базовой суммы по содержанию МКД, ремонт. Собрания не было по сбору сверх базовой суммы по содержанию МКД, тоесть на эти 430 тыс. но в годовом отчете УК показала долг 430 тыс. У нас есть в тарифе строка - текущий ремонт МКД начисление по 1.2 руб. с м 2, по году это будет 20 тыс руб
430/20=21 год будем платить Мы хотим перейти в другую УК эти долги останутся в старой или? как нам быть?
Нам сделали ремонт мкд крышу, загнали дом в минус 430 тыс, то есть жители должны. В платежках нет сумм сверху норматива, то есть за этот ремонт. Собрания не было по сбору сверх базовой суммы по содержанию МКД, ремонт. Собрания не было по сбору сверх базовой суммы по содержанию МКД, тоесть на эти 430 тыс. но в годовом отчете УК показала долг 430 тыс. У нас есть в тарифе строка - текущий ремонт МКД начисление по 1.2 руб. с м 2, по году это будет 20 тыс руб
430/20=21 год будем платить Мы хотим перейти в другую УК эти долги останутся в старой или? как нам быть?
Коль скоро крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании.
Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как «протечки в отдельных местах кровли», согласно приложению № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" производится в течение 1 суток.
К сожалению, управляющие компании не любят вспоминать упомянутое постановление Госстроя, а в судах ссылаются на то, что данное постановление носит не обязательный, а рекомендательный характер. Однако суды, как следует из нижеприведенной практики применения, не склонны соглашаться с такой позицией управляющих компаний.
Общее собрание собственников помещений дома для принятия решения о ремонте протекающей в отдельных местах кровли принимать не обязательно. Устранить протечку управляющая компания обязана по вашему заявлению в течении суток. Следует, однако, заметить, что в постановлении Госстроя речь идет об устранении в течении суток протечки в «отдельных местах кровли» (без взимание дополнительной платы). То есть, в том случае, если собственники помещений дома желают ремонтировать или менять всю кровлю, то проводить собрание собственников для принятия такого решения придется.
СпроситьНам сделали ремонт мкд крышу загнали дом в минус 500 тыс то есть жители должны 430 тыс руб по годовому отчету это видно. Сбор по году текущий ремонт 20 тыс 430/20=21 год будем платить Мы хотим перейти в другую УК эти долги останутся в старой или?
Вы можете перейти в другую УК, но старая компания выставит счёт в последний месяц на всю сумму долга.
СпроситьНа собрании собственников решили починить крышу в мкд за свой счёт. В квитанции ТСЖ есть и была всегда строка сожержание и ремонт дома, а также отдельно платим фкр. За ремонт крыши в квитанцию добавили строку целевой сбор. Закономерно это? Могу я это не платить? Я плачу и так за ремонт и содержание дома.
В нашем доме в 2014 году сделали ремонт подъездов по плану - 1 раз в 6 лет. Ремонт обошелся в ззз тыс руб. В отчетной калькуляции затрат на содержание и ремонт за 2014 год, нам поставили эту сумму в текущий ремонт и прибавили к содержанию жилья. Теперь наш дом должен ЖКХ 292 тыс. руб. Правильно ли это? И еще в текущий ремонт нам ставят суммы за промывку батарей и смену аварийных вентилей в подвале. Думаю что это должно входить в содержание жилья. Вот собственно отчет - http://жкхкоммунальщик. Рф/files/romanenko11/otchet%202014%20rom11.pdf
Здравствуйте. Вы собственники жилых помещений, вправе собрать собрание, пригласить представителей УК и решить вопрос о включении данных работ в тариф на текущий ремонт
СпроситьКак определяется финансовый год в садоводческом товариществе. Ситуация такая: председатель на собрании в октябре 2016 года объявил о повышении тарифа по оплате членских взносов. При этом требует доплаты сверх предыдущего тарифа за весь 2016 год. Правомочно ли это? Считается ли финансовый год от собрания до собрания или равняется календарному году? В каких документах это должно быть обозначено?
Уважаемая Ольга Викторовна!
Главный документ для СНТ - это Устав, а решение принимает общее собрание членов СНТ большинством. Финансовый год здесь не при чем. Вопрос в том, что задним числом повышение членских взносов не производится. Если общее собрание состоялось в октябре, то председатель вправе поставить вопрос о повышении членских взносов, как минимум, с ноября. Предложите закрепить эту норму в Уставе.
Удачи!
Спросить1)Тарифы по каким строкам квитанции ЖСК имеет право устанавливать с помощью кворума общего собрания членов ЖСК? - Относится ли это к тарифам на ХВС/ГВС/ и т.п. или только к строке "Содержание и ремонт жилья"?
2) Правомерны ли в квитанции строки "админ. Расходы" и "общ. дом.расходы"? - при этом уже есть строка "содержание и ремонт жилья"..
Добрый день!
В вашем случае читайте договор управления многоквартирным домом, в нем должно быть все подробно написано. Кроме того, как правило административные расходы включают расходы на канцелярию и т.д, что должно быть определено внутренними нормативными актами, также как и общедомовые расходы, попросите расшифровку
Спросить
Добрый день! Что касается тарифов на горячую, холодную воду, электроэнергию, отопление, газ, то тарифы устанавливаются поставщиками данных услуг. Остальные строки в квитанцию могут добавляться только с согласия жильцов после проведения собрания жильцов вашего дома.
СпроситьЯ хочу задать вопрос по размеру пеней: из-за просрочек банк мне выставил заключительное требование, и начисляет на эту сумму каждый день пени: вопрос может ли сумма пеней ограничиваться? Где-то слышал, что сумма пеней не должна превышать половину от суммы долга, так ли это? и на какой документ ссылаться? Или пени могут начисляться бесконечно, у меня долг 30 тыс. руб. а пени набежали сверх долга на сумму 75 тыс. руб. Правомерно ли это?
Спасибо!
Согласно ст.333 ГК РФ размер неустойки должен быть соразмерен основному обязательству.
Но Вы не путайте проценты за пользованием кредитом (эти бегут независимо от чего либо) и штрафную неустойку за несвоевременное исполнение обязательства (здесь действительно можно уменьшить).
СпроситьПри переходе в 2013 году многоквартирного дома из одной управляющей компании в другую на счете МКД остались следующие денежные средства: содержание и текущий ремонт: - (минус) 170 тыс. руб. (долг МКД перед УК); кап.ремонт: 90 тыс. руб. (долг УК перед МКД). ИТОГО: - (минус) 80 тыс руб (долг МКД перед УК). Как должны развиваться события? 1.-УК возвращает 90 т.р. и через суд требует 170 т.р. или 2. - УК требует через суд 80 т.р. Или др. варианты. Спасибо.
Управляющая компания провела собрание и необходимости повысить тариф на содержание жилья и текущий ремонт. К обязательным работам и списку какие необходимо, но можно отказаться, работам был представлен отчет за 2015 год. Вышло что по дому задолженность населения по платежам на 66 000 руб., и в 2015 году перевыполнено работ на сумму 167 000 руб (в том числе НДС). Вопрос такой имеет ли УК возложить выплату долга за должников на собственников которые оплачивают счета, и сумма перевыполненных работ вносится в смету для расчета тарифа как есть 167 000 или должна быть отражена без НДС, так как на общую сумму сметы для расчета тарифа за 1 кв. м. начисляется в конце НДС.
Здравствуйте!
У УК есть возможность и обязанность взыскивать задолженность населения в судебном порядке, раскидывать на добросовестных плательщиков не имеют права. Перевыполненных работ быть не должно, УК обязаны укладываться в рамках установленного тарифа.
Спросить
У меня есть долг в компании Эр телеком (Дом ру)1300 руб. Дом ру передала дело в коллекторское агенство Линдорф и я должна Линдорфу сверх суммы долга заплатить еще 1500 рублей. Законно ли это? Может ли коллекторское агенство увеличивать сумму долга?
Незаконно.Банки могут продать долг только с согласия клиента.
Не платите коллекторам , а отправьте их в суд.
Это не банк,интернет провайдер и в договоре у них прописано,что передача возможна,они зачитали мне данный пункт.Я готова оплатить то,что должна компании провайдеру,хотелось бы знать имеют ли право увеличивать сумму долга коллекторы?сумма была в 2 раза меньше.Спасибо!
СпроситьМежду мной и коллекторским агенством нет никакого договора.Дом ру компания сообщает,что они не начисляли никаки процентов и передали агенству 1300р долга.Законно ли коллекторское агенство увеличило сумму долга?
СпроситьДом ру и не начисляла %,только основной долг передала коллекторам.А коллеторы сообщили,что это они начислили % и воизбежании дальнейшего увеличения суммы долга требуют погасить полностью сумму.Законно ли увеличение суммы в данном случае?Имеются ли статьи ГК РФ или др источниках?
Спросить
Согласно п. 1 ст. 384 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Спросить
