Возможно ли исключить пункт о просмотре квартиры арендаторами из договора аренды?
Могу ли я не вписывать пункт в договор аренды о том, что "обязуюсь впускать будущих арендаторов для просмотра квартиры в моём присутствии"? это будет законно? Или же существует какой то определёный типовой договор аренды которому надо следовать и ничего нельзя изменять в пунктах, чтобы все было по закону?
Добрый вечер Анна Сергеевна. Как адвокат, я не рекомендовала бы вам ориентироваться на типовой договор, поскольку договор заключается между конкретными людьми, в конкретных условиях и с конкретной целью, хотя в каждом договоре есть существенные условия, которые должны быть. Данный пункт к существенным не относится, но по моему мнению отвечает вашим интересам, поскольку позволяет вам видеть своих будущих арендаторов и оценить стоит ли им передавать квартиру.
Спросить
Я не сдаю квартиру, я её арендую и мне не нравится тот факт что хозяйке приспичило водить других арендаторов и показывать свою квартиру где мы ещё проживаем и находятся наши вещи (естественно в нашем с мужем присутствии), но к сожалению я вписала этот пункт думая что он обязателен. (Договор составляла сама ориентируясь на типовой)
Спросить
Здравствуйте.
В данном случае все возможно решить лишь путем переговоров и вразумительных объяснений и заключить дополнительное соглашение об исключении этого пункта. Законодательно этот никак не регулируется, и это условие включается сугубо по договоренности. Главное в договоре аренды-это указание предмета аренды и цена, а далее Вы расписываете и ответственность и прочие условия сугубо исходя из своих интересов и обстоятельств.
Второй момент, если ознакамливает других потенциальных арендаторов квартиры, следовательно человек хочет сдать квартиру другим людям, а Вас об этом должны уведомить (возможно и согласно Вашего же договора).
Относительно "типового договора" - формы договора утвержденной законодательно нет, его условия регулируются Гражданским кодексом РФ. Вы можете открыть главу аренды и все там изучить.
Спросить
Был заключён договор аренды жилья. Сейчас за месяц арендатор объявил о своём желании съехать через 30 дней (согласно условиям договора, здесь все ок).
В договоре есть пункт, согласно которому наниматель с момента объявления им даты выезда в оставшийся до окончания/расторжения договора период проживания не имеет права препятствовать показу квартиры иным потенциальным нанимателям.
Мы напомнили об этом арендатору, на что получили заявление, что они не хотят видеть чужих людей у себя до выезда, а поэтому будут присутствовать на просмотрах и говорить, что съезжают из-за ужасных соседей и проблем в квартире (которых по факту нет).
То есть, фактически препятствовать просмотру они не будут, но будут негативно отзываться о жилье, о чем нас и предупредили.
Будет ли в данном случае такое поведение не съехавших арендаторов считаться препятствием просмотрам квартиры?
Здравствуйте. Препятствием просмотрам квартиры это являться не будет, поскольку фактически они будут пускать людей во внутрь и демонстрировать её.
Лучше попробовать договориться мирно с нынешними жильцами либо самостоятельно также присутствовать при просмотрах.
Спросить
Термина "препятствие в просмотре квартиры" законом не установлено, такой термин может быть установлен договором. Если не установлено договором, то толкованием занимается суд в рамках гражданского дела.
СпроситьСуществует ли Закон или какой-либо нормативный документ, в котором указывалось бы:
- место нахождения кладбища до населенного пункта,
- максимальная площадь кладбища,
- может ли находиться кладбище на горе, т.е. выше населенного пункта, если существуют грунтовые воды.
Если нарушается какой-либо пункт куда нужно обращаться?
Спасибо.
Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 8-ФЗ
"О погребении и похоронном деле"
(с изменениями от 28 июня 1997 г., 21 июля 1998 г., 7 августа 2000 г., 30 мая 2001 г., 25 июля, 11 декабря 2002 г., 10 января, 30 июня 2003 г., 22 августа, 29 декабря 2004 г., 21 апреля 2005 г.)
СпроситьЯ сдаю нежилое строение, принадлежащее мне на праве собственности, в аренду, как физическое лицо. Арендаторов 2 человека по договору Аренды. Договор зарегистрирован в регпалате. Один из арендаторов хочет прекратить арендовать помещение и выйти из договора аренды Я не против этого. Вопрос: В этом случае договор расторгается полностью по инициативе арендатора или продолжает действовать? Могу ли я не заключать новый договор со вторым арендатором или я обязан по закону это сделать. У меня нет желания продолжать арендные отношения со вторым арендатором. Спасибо.
Заключаете соглашение и выводите одно лицо из обязятельства. В итоге множественность лиц на стороне арендатора прекращается
Спросить
Если второй арендатор не проявляет желания что-либо расторгать, то оснований для прекращения обязательства в отношении него нет (ст. 309, 310 ГК РФ). Но тут многое зависит от того, как Вы заключили договор, поэтому конкретный ответ можно получить только после изучения текста договора.
СпроситьЗаплатили агенству, за подбор (покупку)квартиры. Квартиру так и не нашли. Они утверждаю, что деньги не вернут, т.к. договор закончился, но в моем экземпляре не стоит дата окончания договора. Так же есть приложения к договору, в котором указаны параментры подбора. В договоре прописано, что агенство должно показать не менее пяти вариантов, вариантов показано 7, но они не соответствуют приложению к договору. В обязанности агента входит, организация просмотра объекта, присутствие агента, и фиксирование просмотра. В акте просмотр зафиксирован, но агент не присутствовал на просмотре. Далее, более 3 квартир, я смотрела и договаривалась о просмотре без агента. Но их зафиксировали в акте осмотра. Есть ли какие нибудь шансы вернуть деньги? Спасибо.
Яна Андреевна, с Вашим вопросом было бы правильно обратиться один раз к юристу очно за консультацией, ознакомившись с договором, юрист принял бы правильное юридическое заключение, без договора невозможно ответить на ВАш вопрос. Звоните поможем.Удачи
СпроситьПо договору аренды жилого помещения были соблюдены все условия как арендатором (мною), так и арендодателем, кроме того пункта, что арендодатель не возвратил всю сумму залога при расторжении договора (выезде из квартиры), объясняя тем, что сейчас денег нет. В договоре прописаны все суммы платежей и внесенного залога в том числе.
Арендодатель осуществляет сдачу жилья без учета в налоговой.
Каковы мои действия? В какой орган я могу обратиться, чтобы взыскать остаток суммы залога?
Возможно ли изменить условия договора между Арендодателем (городом) и арендатором (малое предприятие) (,если договор арендатором был подписан в 2005 г,но в 2010 году появился инвестор и согласно пункта договора в части: Арендодатель в одностороннем и беспрекословном порядке расторгает договор аренды если в установленном порядке принято решение о реконструкции здания), в части исключения данного пункта из договора аренды. Есть ли закон защищающий в данном вопросе арендатора? Обязаны ли были предупредить арендатора о готовящейся реконструкции или предложении совместного участия в инвестиционном проекте: как инвестора так и арендатора?
Уважаемая Елена, г.Санкт-Петербург!
Вы вправе оспорить данный пункт договора аренды, как нарушающий равенство сторон договора и не соответствующий Гражданскому кодексу РФ.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23 апреля 2010г
23:31 уф.вр.
Спросить
Во первых не ясно, на какой срок был заключен договор аренды, неужели на 5 лет?
2. О предстоящем расторжении договора арендатор должен быть извещен не менее чем за 30 дней, если иное не оговорено в условиях договора. Арендодатель не обязан привлекать Арендатора в качестве инвестора, если он является собственником имущества.
СпроситьУважаемая Елена, г.Санкт-Петербург (вопрос 1014607)
Извините, что не смог своевременно ответить на ваш вопрос, в связи с отсутствием на рабочем месте.
Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.
Во-первых, пункт договора в части: "Арендодатель в одностороннем и беспрекословном порядке расторгает договор аренды, если в установленном порядке принято решение о реконструкции здания", не основан на нормах права, заложенных в разделе об аренде в ГК РФ.
Это типичный пример, когда у нас в России Администрация муниципального образования как арендодатель, игнорирует нормы права, пользуясь своим монопольным положением и надеясь на то, что арендатор не обратиться в суд для обжалования положений договора об аренде.
Во-вторых, необходимо чётко различать, что может быть новый Договор аренды, а может быть Договор об инвестициях.
Я не исключаю, что может быть также Договор аренды с элементами инвестиции(неотделимые улучшения),что чаще всего и происходит на практике.
Какой арендатор как правило не улучшает своё арендованное помещение???
В-третьих, если это всё же новый Договор аренды с новым арендатором, то вы имеете законное право, в судебном порядке, перевода прав и обязанностей по новому договору аренды, пусть даже в части нового договора аренды - на себя, согласно ч.1. ст.621 ГК РФ, если в течение года арендодатель заключил договор аренды с другим лицом.
В-четвёртых, арендодатель был вправе досрочно расторгнуть договор аренды, в случае имевших место нарушений с вашей стороны(ст.619 ГК РФ)и о досрочном расторжении договора аренды арендодатель обязан был вас уведомить в разумный срок.
В-пятых, вы также должны были до истечения срока договора аренды(за 30 дней),направить в адрес арендодателя предложение о пролонгации договора аренды на следующий срок.
Желаю успехов в коммерции Владимир Николаевич
г.Уфа 25 апреля 2010г
21:40 уф.вр.
СпроситьЯ арендую магазин и когда я заключала договор с арендодатором, то в договоре было указан пункт о повышении аренды каждый год. подскажите пожалуйста какое письмо нужно написать арендодатору, о том чтобы аренда не повышалась.
я арендую магазин и когда я заключала договор с арендодатором,то в договоре было указан пункт о повышении аренды каждый год.
---напишите Претензию с отказом от повышения арендной платы. но вашим договором это предусмотрено. просите о расторжении договора аренды .
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Вы можете писать что угодно и как угодно - эта "писанина" ни к чему не приведёт, т.к. арендодатель не обязан удовлетворять такие просьбы. Не устраивает - ищите другой магазин с другими условиями.
СпроситьПри аренде квартиры на определенное время, обязательно ли заключать договор аренды или будет достаточно устного договора. И могу ли я, как будущий юрист, сама сделать этот договор, или его обязательно надо заверять у юриста.
Спасибо.
Если Вы частное лицо и заключаете договор для юридических лиц, то договор будет не аренды, а найма жилого помещения. Если это муниципальная квартира, то договор поднайма. Как будущий юрист Вы можете самостоятельно писать текст договора и нотариус не нужен.
Спросить
Обязательно, т.к. для данного вида договора предусмотрена обязательная письменная форма.
СпроситьЯ заключил договор переуступки прав требования по договору долевого участия в части требования отдельной квартиры (в договоре ДУ изначально указано сотни квартир).
Сейчас я хочу подать в суд для взыскания неустойки с застройщика, но выяснилось, что в договоре есть пункт, согласно которому застройщик может в одностороннем порядке изменить срок передачи квартиры на 6 месяцев. Из-за этого я хочу заодно попросить суд признать этот пункт ничтожным. Но мне говорят, что суд откажет в признании пункта т.к. на стороне дольщиков «множественность лиц» и получается, что мы все (более 100 человек) одновременно должны подавать в суд на признание пункта недействительным, так ли это?
Нет, это не так, Вы можете отстаивать только свои личные права.
Но в любом случае для признания недействительными отдельных положений договора нужна серьезная работа в суде, потребуется помощь специалиста.
СпроситьЯ снимаю квартиру с ребенком, которая стоит на продаже, НО хозяйка квартиры меня не поставила в известность о том что квартира стоит на продаже перед заключением договора (хотя я спрашивала ее об этом) и в договоре есть пункт о том что квартира не подлежит продаже, обмену на время действия настоящего Договора. Сначала она нас хотела выселить из-за того что я не хочу показывать ее квартиру без ее участия - потом мы договорились что она будет приезжать на просмотр... После очередного просмотра квартиры люди захотели купить ее, НО узнав о том что мы арендуем жилье наотрез отказались от сделки с куплей-продажей. Хозяйка этой квартиры давно хотела ее продать и теперь говорит нам, чтобы мы выселялись. В договоре про неустойку нет ни единого пункта. Как нам теперь поступить?
Светлана, выход один - не дать себя выселить....Хозяйка вообще-то в случае, если добровольно Вы отказываетесь выезжать, должна обратиться в суд..полиция этими вопросами заниматься не будет.
Спросить
Светлана, Вы имеете право отказать покупателям в просмотре квартиры, поскольку она Вами снята в наём. Если в договор найма квартиры, включено условие , что квартира не подлежит продаже и обмену во время действия данного договора, но нет пункта о неустойке, значит ваше право выдвинуть собственнице требование по оплате Вам неустойки, за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, по инициативе наймодателя. Предъявляйте разумные требования (например, бесплатное проживание в последний месяц ).
Спросить
