Продала квартиру - получила долги - Как решить проблему с коммунальными платежами и справками из МФЦ?

199₽ VIP

Пристав обязан исполнить требование исполнительного документа. В данном случае пристав действует законно. Вам надо отменять решение суда или судебный приказ. А убытки, в частности, стоимость путевки, взыскивать с взыскателя на основании ст. 15 ГК РФ.

Вам нужно получить суд. приказ в канцелярии суда и отменить его в течение 10 дня со дня получения. Суд вынесит определение об отмене суд. приказа, отправите его суд. приставам, исполнительное производство прекратят.

А с организации, которая необоснованно взыскала с вас задолженность по ЖКУ, в судебном порядке требуйте взыскание понесенных вами убытков.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Да имеете право компенсировать убытки, это явно не законное исковое заявление, так как Ваше право на данную квартиру прекратилось 27.03 2017 года, соответственно Вы не должны оплачивать коммунальные услуги. Доказательства имеются.

Обращаясь с иском о взыскании убытков на основании статьи 15 ГК РФ, истец должен представить доказательства наличия убытков, вины ответчика в их причинении, причинную связь между неисполнением либо ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств и понесенными убытками, а также размер убытков.

Конечно, в ФССП действуют законно. У них были все основания для наложения ограничений.

Можно попробовать написать жалобу на постановление о наложении запрета на выезд начальнику этого подразделения, где указать, что решение сейчас обжалуется, задолженность вам не принадлежит, размер задолженности небольшой. Несмотря на то, что основания для наложения ареста формально имелись, применение таких радикальных мер не требуется.

Укажите, что собираетесь в поездку. Приложите документы, подтверждающие обжалование решения, билеты.

Не могу сказать: сработает это или нет. По сути основания для отмены нет.

Если не снимут ограничения - обращайтесь в суд для взыскания стоимости поездки.

Конечно можно. Но, как говорится, осторожно! Тут нужно доподлинно разобраться, кто в этом виноват! Если, к примеру, бухгалтерия не виновата, а Вы им зарядите иск, то, откажут в связи с тем, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Еще и судебные расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ в этом случае могут "повесить" на Вас! Иск предъявлять нужно ТОЛЬКО К НАДЛЕЖАЩЕМУ ОТВЕТЧИКУ!

Доброе утро Ольга

В связи с изложенным Следует обратиться в суд с иском в порядке ст.131 ГПК об устранении нарушений по взысканию с вас суммы долга, образовавшегося не по вашей вине, привлекать в качестве ответчиков покупателей, третьими лицами службу приставов, еркц, Росреестр.

Взыскать ущерб, компенсацию морального вреда с ответчика. (ст.15 ГК РФ, ст.151 ГК РФ, судебные издержки)

Скорее имеет место быть вынесение заочного решения - обратитесь в суд за его отменой в связи с тем, что Вы не участвовали в судебном процессе - суд отменить заочное решение и назначит дату нового судебного разбирательства - с решением об отмене заочного решения езжайте к судебному приставу и на основании него он будет обязан прекратить исполнительное производство и обязательно возьмите у судебного пристава справку что задолженности по такому то исполнительному листу нет - дабы у Вас не было проблем на таможне и Вас выпустили из страны.

Хорошего отдыха!

Ольга! Сведения о собственниках жилых помещений содержатся в Едином гос. реестре недвижимости (ЕГРН). В 2017 Вы подавали договор купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права собственности от Вас к покупателю. Своевременно или нет были внесены сведения в реестр, от этого зависит, какую информацию передавал Росреестр по запросам о плательщиках ЖКУ. Это Ответчик № 2.

МФЦ - организация, которая ничего не решает, эдакое "передаточное" звено. Бухгалтерия запросила сведения о собственниках, МФЦ передал запрос в Росреестр, а затем вернул выписку из ЕГРН. Это позиция МФЦ в суде, Вы, кстати, уже сами столкнулись с ней, и позиция соответствует действительности. Из числа ответчиков можно исключать, но поскольку ссылки на МФЦ будут, привлечь его в качестве третьего лица.

Ответчик № 1 - бухгалтерия УК. Излагаю их позицию в суде (суды принимают ее):

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией заключается собственником в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Смена собственника квартиры потребует внесения изменений в договор или его расторжения, что должно быть сделано сторонами в письменной форме.

Таким образом, продажа квартиры влечет смену ее собственника, предоставление собственником сведений о продаже квартиры и о новом ее собственнике необходимо для внесения соответствующих изменений управляющей организацией в договор или его расторжения, что должно быть совершено в письменной форме. Более того, как правило, управляющие организации при заключении договоров с собственниками включают условие, в соответствии с которым собственник обязан своевременно сообщить управляющей организации о смене собственника квартиры.

Кроме того, надлежащее уведомление управляющей организации о смене собственника квартиры необходимо для внесения изменений в расчетные документы, определяющие размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами.

Согласитесь, суду проще установить Ваше бездействие, чем искать "слабое звено" во взаимоотношениях бухгалтерии УК, МФЦ и Росреестра.

Теперь к вопросу, оплачивал ли новый собственник квартиры ЖКУ? Если оплачивал, и у него есть соответствующие квитанции, то Ваш вопрос выходит из сферы гражданских правоотношений, и по нему должно быть решение также в административном или уголовном порядке.

Однако, подобная двойная оплата безусловно освободит Вас от оплаты долга по исполнительному производству, по взысканию материальных убытков и даст некоторые шансы на получение компенсации морального вреда за некачественное предоставление коммунальных услуг в силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей. Компенсацию взыскать Вы сможете только с УКомпании, но при условии, что не связаны членством с этой организацией. На этот счет есть разъяснение ВС РФ:

Пленум Верховного суда РФ в своём постановлении от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указал, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Если новый собственник услуги ЖКХ не оплачивал, наивно полагая, что это делаете Вы (такое бывало), то Вам придется в суде добиваться перевода долга по исполнительному производству на нового собственника.

Удачи.