Как вернуть деньги после ошибочного перевода при расторжении арендного договора
Как вернуть деньги. Ситуация такая. Наша организация снимала квартиру. После расторжения договора бухгалтер перевела сумму за месяц который мы уже не жили. После разговора с Арендодателем он ответил что мы его не уведомили за месяц как прописано в договоре. (хотя подпись в уведомлении о расторжении договора стоит). Как нам вернуть переведенные деньги? Заранее спасибо.
Добрый день. Обратитесь в банк с квитанцией о переводе, скажите, что произошла ошибка с переводом.
Спросить
У меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Уважаемый Артем!
В силу Статьи 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьВ Договоре прописано, что расторжение договора досрочно возможно при уведомлении другой стороны за 1 месяц до предполагаемой даты. Мы уведомили заказчика за 1 месяц письмом с уведомлением. Нужно ли составлять соглашение о расторжении или уведомления будет достаточно о расторжении?
Все зависит от того что у Вас за договор. Кроме того все еще зависит от обязательств выполнены они Вами или нет. Если заказчик не против, то лучше конечно заключить соглашение о расторжении.
СпроситьПомогите, пожалуйста, в решении вопроса.
Был заключен договор на оказание юридических услуг, через 8 месяцев было принято решении о расторжении договора. Организация, с которой было заключено соглашение, для расторжения отправила к незаинтересованному лицу (адвокату), который потребовал заявление на расторжение договора и оригинал договора. Как я узнал, что в данный момент оригинал договора, заявление на расторжение и заключение о расторжении от начальника Организации находятся в самой Организации, с которой и расторгается договор. Вопрос в том может ли Организация мне не вернуть договор для рассмотрения и согласии/несогласии с заключением на расторжение? Если же они обязаны мне дать в руки договор, но при этом отказываются вернуть мне его, то на каком основании и на какой закон я имею право сослаться?
Заранее спасибо.
Юрий, здравствуйте.
В Вашей ситуации непонятно главное: в чем суть Вашего спора с Организацией по поводу расторжения договора? Они требуют от Вас оплатить уже оказанные услуги или произведенные расходы?
Зачем нужен "независимый адвокат", чья это была инициатива, кто будет оплачивать его услуги?
Ваш экземпляр договора безусловно должен находиться у Вас на руках, необходимости его передачи кому-нибудь кроме суда нет.
СпроситьАрендодатель решил не пролонгировать договор, а уведомил о расторжении договора с целью продажи помещения, в договоре предусмотрена неустойка выплачеваемая Арендодателем в случае досрочного расторжения, вопрос: как обезопасить себя Арендатору, чтобы Арендодатель после 11 месяцев не решил расторгнуть договор без каких либо штрафных санкций (срок для уведомления о расторжении договором предусмотрен)
Здравствуйте, Анастасия! Направить ответ на уведомление о расторжении (ст.450-453 ГК РФ), что Вы категорически не согласны на расторжение договора, а смена собственника не прерывает договор аренды (ст.606 ГК РФ), и новый собственник сможет получать с Вас арендную плату, т.к. договор сохраняет силу (ст.617 ГК РФ). Если у арендодателя иное мнение, то Вы вправе предложить решить вопрос через суд. Если будет предпринимать активные действия по Вашему выводу оттуда, то нужно будет подавать в суд самостоятельно.
Спросить
Арендатор не может обязать Арендодателя постоянно слушать Арендатора!
Всё же Арендодатель главнее на бытовом уровне!
Нарушать требования закона - в частности - ГК РФ Статья 606. Договор аренды, ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды и ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
и условия договора нельзя.
Таким образом, Арендатор может себя обезопасить лишь соблюдением со своей стороны требований закона и договора и проследить, чтоб в договоре аренды не было иных условий досрочного расторжения по воле Арендодателя...
Спросить
Вам необходимо направить ответ на уведомление о расторжении с требованием о выплате неустойки в связи с его досрочным расторжением, написать сумму неустойки и сроки взять из договора, если договором они не предусмотрены то они составят 30 календарных дней.
Спросить
Здравствуйте, так Арендодатель досрочно договор и не расторгает, он уведомляет Арендатора о прекращении договора по окончании срока его действия. Это не досрочное расторжение, это не продление его по окончании срока его действия. Если бы он его после 3, 5, 7 и т.д. месяцев решил расторгнуть, то это да, досрочное расторжение договора. Так, что неустойка Арендодателю по договору не грозит!
Спросить
Никак, это право собственника расторгнуть договор раньше срока, но все детали должны быть указаны в договоре.
- см. ст. 606, 619 ГК РФ.
Спросить
Анастасия, Доброго вечера!
Страшного нет.
Смотрим основания:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут
судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Из вопроса вашего не усматривается случая предусмотренного ст. 619 ГК РФ.
В связи с чем, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом и правовой позицией вы не теряете договор аренды.
Напишите ответ, на основании моей консультации вам.
Правовое основание - "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.
Надеюсь мой вам ответ вам полезен!
Спросить
Напишите ответ на уведомление, в котором пропишите пункты договора о неустойке. А чтобы обезопасить себя сделайте доп. соглашение к договору, в которое внесите все штрафные санкции и пусть ваш Арендодатель его подпишет. Только так вы себя можете подстраховать, но, если он откажется подписывать, тут только вопрос решать в судебном порядке ссылаясь на убытки, которые вы можете понести при досрочном расторжении договора.
Спросить
Анастасия, Доброго вечера!
Дело все в том, что у арендодателя есть право расторгнуть договор.
Основание - статья 619 ГК РФ.
Следовательно, Ваша задача - не допустить случаев, предусмотренных данной статьей.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В случае если арендодатель расторгнут договор, Вы должны направить ответ ему, с требованием выплатить неустойку и иные штрафы, если они предусмотрены в Вашем договоре.
Будет не согласен - решать вопрос в суде.
С уважением!
Спросить
Как поступить в случае, если арендатор не освобождает квартиру после досрочного расторжения договора
У меня такая ситуация, заключил договор аренды с арендатором на 1 год, но сложились такая ситуация, что надо продать квартиру. В договоре прописано, что есть расторжение договора в одностороннем порядке расторгнуть договор, с уведомлением за 30 дней. В письме написал о досрочном расторжении и освобождении данного жилого помещения с указанием даты расторжения. Уведомление они подписали нарочно, а также отправил им по почте заказным путем с уведомлением. Оплачивать арендную плату за последний месяц отказываются. Также отправил им письмо, что у них образовалась задолженность.
Вопрос:
Если после срока расторжения они не освободят квартиру, что делать?
Здравствуйте, Евгений!
Придется обращаться в суд с требованием признать договор аренды расторгнутым. Также в судебном порядке можно будет взыскать задолженность по арендной плате и неустойку.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьМы снимаем в аренду квартиру по срочному договору, который действует до ноября этого года. Хозяева квартиры сообщили, что собираются продать эту квартиру и нам нужно съезжать. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора арендодателем, он обязан вернуть залог и выплатить неустойку. Но они утверждают, что неустойку не должны платить, так как уведомили нас заранее и это якобы прописано в гк. Я ничего подобного не нашла... Кто прав? И где написано про уведомление арендодателем арендатора за 30 дней?
Статья 687 Гражданского Кодекса РФ. Наймодатель может досрочно расторгнуть договора найма только в судебном порядке и только в определенных случаях.
Спросить
Жанна, если условия договора не оспорены, то отношения регулируются условиями Договора. Поэтому, Ваши требования обоснованы и Вы вправе обратиться в Суд. Удачи!
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке, если организация нашла более дешевые услуги, чем предусмотрены этим договором? В договоре порядок расторжения не прописан. И как правильно прописать причину расторжения в соглашение о расторжение договора? Заранее спасибо огромное!
Добрый день, Фаина! Если условия расторжения не прописаны в договоре, то применяется Гражданский кодекс РФ. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Попробуйте договориться с контрогентом.
СпроситьУ меня такая ситуация: Квартира в аренде, в договоре прописано досрочное расторжение в одностороннем порядке, квартиранты уведомление подписали. В договоре проживание арендодателя не прописано.
Вопрос: Имею ли я право придти и проживать в квартире с ними после срока расторжения договора если квартиранты отказываются съезжать?
Могу ли я сменить замок после срока расторжения договора? Или только выселение через суд?
В законном порядке - только через суд.
Смена замка чревата иными последствиями, они могут, желая вам зла, обвинить Вас, например, в краже их имущества.
Спросить
Евгений, добрый вечер!
Не соглашусь с предыдущим ответом.
Смена замков ничем не "чревата". Единственное, можете подстраховаться, и после смены замков, зайдите в квартиру с 2-мя свидетелями, перепишите вещи квартирантов, и вручите (если получится) письменное уведомление о принятии их вещей на ответственное (платное) хранение.
Увидите - съедут очень быстро или договоритесь как-нибудь.
Всего доброго,
СпроситьЯ заключила договор с частным детским садом, ребёнок отходил одну неделю, произошёл конфликт с воспитателем. Я планирую разорвать договор в одностороннем порядке. Но мы оплатили половину будущего месяца. Подскажите, сможем ли мы вернуть эту сумму, если в договоре прописано "Суммы внесённые в качестве оплаты за месяц, длящийся в момент расторжения договора, а также сумма вступительного взноса, возврату не подлежат. И ещё в договоре прописано, что мы должны уведомить сторону о расторжение договора за месяц. Заранее спасибо.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с детским садом.
СпроситьЯ наймодатель по договору найма квартиры от 10.11.13 г. наниматель неохотно и с опозданием заплатил 11 декабря арендную плату.
29 декабря я выслала претензии нанимателю об исполнении договора на предмет чистоты и порядка и обязательного письменного уведомления при расторжении договора. 10 января наниматель не заплатил арендную плату, со слов соседей, тайно выехал. Расторжения договора нет.
По договору имею право на досрочное расторжение при просрочке более 10 дней путем уведомления письменного за 30 дней плюс 7 дней на доставку почтой без суда. Порядок одностороннего расторжения нанимателем в договоре не прописан, соответственно, вступает в силу ст.687 ГК п.1 - право у нанимателя есть, с обязательством-уведомить письменно за 3 месяца наймодателя. У наймодателя право принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца.
Отсутствие письменного уведомления сохраняет в силе договор найма и условия исполнения договора Тогда по суду по этой же статье после второй невыплаты 11 февраля имею право на расторжение договора по суду и взыскание платежей на дату вступления решения суда в силу Что делать, Как принудить нанимателя к выплате арендной плате за 3 месяца? Мой иск после второй невыплаты - о расторжении договора и обязании нанимателя к выплате?
Я не могу войти в квартиру собственную, наниматель может в любой момент вернуться, договор не расторгнут, 28 декабря наниматель отказался от письменного уведомления о досрочном расторжении договора. Принуждал меня подписать акт возврата квартиры без моего доступа в квартиру и без расторжения договора.
Досрочное расторжение договора он подменяет актом возврата квартиры.. я отказалась принимать квартиру, т.к. квартира возвращается ПОСЛЕ расторжения договора, прошу от него письменного отказа, наниматель с 29 декабря не дал такого уведомления.
С уважением.
Людмила, для начала надо смотреть договор целиком, а не только то, что Вы изволили тут написать. Далее надо смотреть документы, которые Вы ему высылали и доказательства отправки. Далее, видимо обращаться с иском в суд. Иск - о взыскании оплаты в размере 3 мес. оплаты квартиры. Смысла именно расторгать договор, когда Вы в одностороннем порядке от него отказались я не вижу.
Есть желание - обращайтесь, можно помочь.
Спросить
