Как решить вопрос с выделением доли в доме, если местонахождение второго дольщика неизвестно в течение нескольких десятков лет?

Уважаемая Ольга Геннадьевна! Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников. При недостижении такого соглашения выдел производится через суд (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

В Вашем случае необходимо обратиться в суд.

Обратите внимание!

Нельзя выделить долю в натуре, если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба, в частности из неделимых вещей (автомобиль, музыкальный инструмент), коллекции монет или картин. В этом случае собственник имеет право на выплату ему другими собственниками стоимости его доли (ст. 133, п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Судебный порядок выдела доли

Если достичь соглашения о способе и условиях выдела доли одного из участников долевой собственности с остальными сособственниками не удалось, а также при выделе доли из жилого дома (если в техническом плане выделенное жилое помещение называется "часть жилого дома") вы вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке (ч. 3 ст. 252 ГК РФ; вопрос "Об особенностях осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости" (Управление Росреестра по Московской обл., 2018)).

Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

В исковом заявлении следует описать объект недвижимости, доля из которого предполагается к выделу (указать кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики), сложившийся между собственниками порядок пользования этим объектом, обозначить его часть, желаемую к выделу в счет имеющейся доли, а также размер компенсации и ее расчет (в случае несоразмерности выделяемой доли).

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 55, ч. 1 ст. 57, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ):

1) правоподтверждающие документы сособственников на объект недвижимости;

2) выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;

3) технический паспорт или экспликацию и поэтажный план (если разделу подлежит жилой дом или квартира);

4) документы, подтверждающие наличие технической возможности выдела доли в натуре (например, заключение проектной организации);

5) иные документы, подтверждающие ваши требования (при наличии);

6) копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;

7) квитанцию об уплате госпошлины, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены иска.

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном заседании

Исковое заявление о выделе доли из объекта недвижимого имущества подается в районный суд по месту нахождения такого объекта (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

В процессе рассмотрения дела для разрешения вопроса о технической возможности предлагаемого выдела и соразмерности выделяемой части суд может назначить проведение строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертиз (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а также нотариальная доверенность на представление ваших интересов в суде. Расходы на оплату услуг представителя, в случае заявления соответствующего письменного ходатайства, суд может полностью или частично взыскать с ответчика (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр и получите выписку из ЕГРН

По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о выделе в натуре доли необходимо осуществить кадастровый учет и регистрацию изменений в правах собственности на выделенную долю. Для этого в Росреестр следует представить документы, указанные в шаге 3 предыдущего раздела. При этом вместо соглашения о выделе доли в натуре необходимо представить решение суда, вступившее в законную силу (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав в данном случае такие же, как и при заключении соглашения о выделе доли в натуре (шаг 4 предыдущего раздела).

Спасибо за обращение!