Чтобы перед разводом подарить свою 1/2 часть квартиры ребенку, должен ли муж получить согласие органов опеки?

Уважаемая Мария! Если в квартире, долю в которой муж намерен подарить, зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний ребёнок, то письменное согласие органа опеки обязательно(ст.292 ГК РФ), проблем с его получением не будет.Если нет в квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей, то согласия органа опеки не требуется. Если даритель и одаряемый на момент подписания договора вместе зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, то налог на дарение платить не придётся(ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если же ребёнок с отцом в квартире не зарегистрирован, то нужно осуществлять договор в простой письменной форме без нотариального удостоверения, чтобы не платить за ребёнка налог на дарение(ст.5 названного Закона №2020-1). Если есть желание платить налог на дарение, то он исчисляется от стоимости 1/2 доли квартиры по данным БТИ, не облагается налогом только 8000руб. от стоимости доли по БТИ. Предоставление техпаспорта на квартиру с оценкой БТИ обязательно. Срок регистрации договора в органе юстиции зависит от суммы оплаты за регистрацию, то есть от желания сторон договора и финансовой их возможности. При нотариальной форме договора дарения срок регистрации минимальный-3 дня, а при простой письменной форме-5 дней, а максимальный срок регистрации 1 месяц.

Если ребенок проживает в квартире, то на сделки по этой квартире требуется согласие опеки, но оно вам будет дано.

Оценка квартиры по БТИ нужна. ВАм для сделки требуется собрать весь пакет документов на квратиру, не только справку БТИ. Оформление в простой письменной форме с регистрацией в Мосрегисттрации. Нотариальное не нужно. Составить договор мождете сами или у юриста. Регистрация в Мосрегистрации 1 месяц, есть ускоренная 2 недели. Возможно и быстрее. Но это при подаче норамльно собранных и составленных документов. Еще их собрать не менее 10 дней.

Если ребенок и отец проживают в квартире, то налог НЕ платится.

Согласие органа опеки на сделку обязательно (ст.292 Гражданского кодекса РФ). Налог на дарение состит следующие суммы:

Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:

а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80000 до 85000 рублей детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 8000 руб.;

б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 85100 до 170000 рублей: детям, родителям – 2310 рублей + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;

другим физическим лицам – 7700 рублей + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;

в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 170100 до 255000 рублей: детям, родителям – 8260 руб. + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;

другим физическим лицам – 24700 рублей + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 рублей;

г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 255000 рублей:

детям, родителям – 17610 руб. + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 рублей;

другим физическим лицам – 50200 руб. + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.

Исчисляется налог со тоимости квартиры по БТИ. Если потребуется помощь в оформлении сделки - обращайтесь. С уважением,