Необходимость выкупа земельного участка под дом - стоимость, основания и возможные решения
Я являюсь собственником дома, который достался мне по наследству от отца, а отцу от деда. Дом был куплен в 1968 г.Земельный участок у родителей не был оформлен в собственность. У участка есть кадастровый номер. Меня обязывают выкупать этот участок у государства кадастровая стоимость 880000 тысяч. Сколько мне это обойдётся и почему нужно выкупать, мы там всю жизнь живем. Что делать если и денег на выкуп просто нет?
Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии прислало мне письмо, чтобы я подтвердила наличие у меня документов на земельный участок.
СпроситьЛюбовь Владимировна, а вы обращались в Администрацию с просьбой заключить договор аренды земельного участка? Опишите ситуацию подробнее! Чтобы вам помочь! Краткость сестра таланта, но не в данном случае!
СпроситьНет не обращалась. Я обращалась в МФЦ. Там предложили либо оформить участок в аренду, либо в собственность. За аренду участка берут больший налог, чем за участок в собственности. И я думаю, что брать в аренду тоже не бесплатно.
СпроситьНе без оплаты. Но и выкупать дорого. Просто вы рискуете. Если земля никак не оформлена, ее могут продать под застройку и т.д.
Если не трудно, поставьте, пожалуйста оценки или отзывы на ответы.
Благодарю!
Спросить
Здравствуйте. Мы оформляем наследство, дом с участком. В гос акте указано что там 2 земельных участка. (один участок где стоит старый дом +земельный участок, второй-поменьше участок.)
В гос акте указано 3 кадастровых номера:1-земля где дом с земельным участком, 2-где поменьше земельный участок (через дорогу от дома),3-оба участка вместе. Нотариус попросил принести 2 кадастровых на обе земли, Но в кадастровой признать свою тех ошибку не стали и выдают один кадастровый номер на оба участка. Что делать? Мне после оформления наследства надо оформить дом, который уже построен на маленьком участке (на 2).
• Здравствуйте, У вас достаточно непростой вопрос и лучше всего обратиться к юристу на очную консультацию со всеми документами по делу
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНаследники продают дом за 600 тысяч (кадастровая стоимость этого дома 850 тысяч), который достался им по наследству от умерших родителей. Сколько процентов мы должны заплатить государству с этой суммы при продаже дома? С какой суммы берется процент, с продажи или с кадастровой?
Наталья, налогооблагаемой базой для исчисления налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости является является цена сделки. Однако, если она ниже кадастровой стоимости, то в целях налогообложения применяют кадастровую стоимость умноженную на понижающий коэффициент 0,7 (п.2 ст. 214.10 НК РФ). Налог исчисляется по ставке 13% с указанной суммы. Но вы вправе применить имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества в размере 1000000 рублей (п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) и ваш налог будет равен нулю.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Поскольку в Вашем случае и кадастровая стоимость и стоимость, за которую продается имущество менее 1 млн. руб., то налог на доход от его продажи равен 0 руб.
СпроситьПод многоквартирный дом оформлен придомовой земельный участок. Я являюсь собственником квартиры в этом доме. Могу ли я получить копию межевого дела? Где и как это сделать? Знаю только адрес дома и кадастровый номер участка.
Как продать земельный участок в долевой собственности, если 1/2 часть собственника против продажи. Сам земельный участок перешел по наследству от родителей 2-м собственникам и официально не разделен, есть только граница раздела участка (забор). Есть также дом в долевой собственности на участке, который также достался по-наследству (дом просто разделен перегородкой) Общая площадь участка 44 сотки.
Спасибо! Что делать в этой ситуации?
Вам необходимо выделить долю в натуре и продавать без уведомления второго сособственника. Это делается через суд. Буду рада помочь.
СпроситьИмеется дом на земельном участке выданном моему отцу под ижс. Земельный участок ранее учтенный кадастровый номер и паспорт есть. Дом оформлен на меня, все правоустанавливающие документы имеются. Отца уже не в живых. Я единственный наследник. Как мне оформить земельный участок в собственность?
Здравствуйте. Я правильно понимаю, что оформлен только дом? И Вы теперь хотите оформить участок под домом?
А на участок какие есть документы?
Спросить
Уточню, земельный участок был выдан отцу на праве постоянного бессрочного пользования. Спасибо.
Спросить
Имеется выписка из похозяйственной книги, где указано что земельный участок выдан на праве постоянного наследуемого владения.
Спросить
Если право собственности на дом как наследник зарегистрировали, то право собственности на зем.участок регистрируется Росреестром на основании вашего заявления и документа о предоставлении зем.участка.
п.7 ст.25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
СпроситьВ 1957 году моему отцу был выделен земельный участок в бессрочное пользование под жилищное строительство. На этом участке были построены дом, гараж и колодец. Все объекты зарегистрированы БТИ и имеют кадастровые паспорта. После смерти отца я вступила в права наследства по закону и теперь являюсь собственником дома. Имею ли я право на оформление в собственность и земельного участка? Как это сделать? С чего начать? И нужно ли оформлять право собственности на гараж и колодец?
Федеральный закон от 23.11.2007 № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» внес изменения в статью 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 23.11.2007 № 268-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение). При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
При этом представление свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (пункт 7 статьи 25.2 Закона о регистрации).
обратитесь в росреестр, на сайте росреестра есть вся информация. если нужна помощь обращайтесь.
СпроситьПо наследству от отца мне достался дом, расположенный на з-емельном участке в 540 кв.м. Отец при жизни не получил в рег. палате свид-ва о праве собственности на этот дом и на земельный участок. В связи с этим яф вступала в наследство через суд. Теперь у меня есть св-во о праве собственности на этот дом, но вопрос с земдей мы тогда не решели. У меня есть только план дома и участка. Отец унаследовал дом от своей матери, которой земля была выделена в 1967 году под строительство дома. Как я могу в собственность эту землю, какие документы мне потребуются. ПОМОГИТЕ!
Уважаемая Ольга! В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с переходом права собственности на дом к Вам перешло право на использование площади земельного участка, необъодимой для эксплуатации жилого дома. Чтобы оформить право на землю (собственность или аренду), необходимо провести землеустроительные работы и межевание (эти работы выполняются лицензированной землеустроительной организацией). После проведения межевания и землеустройства (утверждения дела в земельном комитете) Вам необходимо обратиться к главе Вашего муниципального образования с просьбой издать постановление об утверждении границ земельного участка и предоставлении участка в собственность или в аренду. К обращению необходимо приложить документ, подтверждающий выделение земли при строительстве дома.
С уважением,
Сергей Александрович Могиленский, директор НП "ЦЗПП "Фемида".
СпроситьСитуация у меня такая: у меня умер отец, я являюсь наследником, так же у отца есть законная жена, матерью мне не является. Больше детей у него нет. Есть наследуемый дом, который был построен моим дедом (отец моего отца) и достался в наследство моему отцу. Как поделить этот дом, если при заключении брака отца со своей женой, этот дом уже был построен? Мне на тот момент было 10 лет. А в собственность дом был оформлен после заключения брака на отца.
или по закону- с выделением супружеской доли
либо через суд -доказывая, что это личная собственность умершего
Спросить
Здравствуйте. Вы можете получить или 1/2 или 1/4 долю в наследстве. Все зависит от документов, в том числе по наследству. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьМоему отцу в 1989 г. выдали земельный участок, в этом году мы оформили документы, и я приобрела этот участок по договору куплепродажи, у меня на руках выписка из егрн, что я являюсь собственником участка с кадастровым номером 63:03:0203009:690, когда поехали делать геосъемку, на нашем участке как оказалось числиться ещё один кадастровый номер 63:03:0203005:520, пошла в администрацию, написала заявление, по моему заявлению администрация подала запрос в кадастр об этом номере, номер поставлен в 2005 году, но по этому номеру нет права собственности, мне нужно что бы на этом участке был только мой кадастровый номер как мне быть? Куда идти и к кому обратиться. Спасибо заранее за ваши ответы!
Добрый день.
Нужно выяснять, что это за участок, кому он принадлежит, на каком праве, когда предоставлен. Возможно это техническая ошибка. В любом случае вам нужно вопрос не через администрацию решать, а Росреестр. Обращайтесь туда.
СпроситьПолучил наследство на жилой дом по завещанию, но нет наследства на земельный участок на котором расположен дом. У завещателя есть типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом и есть выписка из решения городского Совета народных депутатов о предоставлении земельных участков в домовладениях принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Есть кадастровый паспорт земельного участка.
Сказали что нужно выкупать земельный участок по кадастровой стоимости, законно ли это? Нельзя ли мне приватизировать этот участок бесплатно по закону "О дачной амнистии", действующего кажется до 2020 года? Или есть ли другой способ как мне с минимальными финансовыми затратами оформить участок в собственность?
доброго дня! для начало примите дом в собственность а потом уже как собственник подавайте на приватизацию...
Спросить
