Может ли ТСЖ устанавливать тариф на кап ремонт меньше чем тариф региона.
Может ли тсж устанавливать тариф на кап ремонт меньше чем тариф региона.
Здравствуйте, Александр Алексеевич! В соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, субъект РФ устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Поэтому в данном случае тариф может быть установлен в большем размере, но не в меньшем.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Существуют ли указы губернаторов, устанавливающие предельные тарифы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах?
Может ли ТСЖ устанавливать собственнику нежилого помещения тариф на содержание общедомового имущества выше, чем тариф для жителей дома? И можно ли обжаловать такое решение?
С уважением, Игорь.
Чем для жилых помещений? Да, есть соответсвующие постановления либо решения общего собрания собственников помещений, оспорить можно.
Спросить
А на основании какой статьи можно оспорить? Мне, как владельцу нежилого помещения, жильцы установили тариф 36 руб. за метр. А себе - 24 руб. за метр.
Спросить
Не хотела вам отвечать, но отвечу, на основании того, что если это помещение используется в коммерческих целях, то и тарифы за него взыскиваются также по коммерческим ценам. Также как за газ, свет и воду. (на основании решения ОСС).
СпроситьТо есть, по Вашей логике, получается, что ТСЖ может установить какой угодно тариф? Хоть 100 000 руб./мес. за метр?
СпроситьНе по моей логике, а по закону! Вы что такую цену платите и за свет в своей квартире, как в нежилом помещении? Нужна платная консультация, выберите юриста, и вас проконсультируем на платной основе. Ст.779 ГК РФ.
СпроситьАнтонина, по Вашему мнению, суд не прав?
Решение от 31 мая 2017 г. по делу № А 02-229/2017
Арбитражный суд Республики Алтай (АС Республики Алтай)
"В соответствии со статьями 39, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (статья 154, статьи 155-158 Кодекса)".
СпроситьНужна платная консультация, выберите юриста, и вас проконсультируем на платной основе. Ст.779 ГК РФ.
СпроситьМожет ли тсж устанавливать свои тарифы по взносам на капитальный ремонт, если у тсж свой счёт на капитальный ремонт.
Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Ростовской области установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Областным законом Ростовской области от 11.06.2013 N 1101-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области" (в редакции, действующей в 2019 году).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно устанавливается Правительством Ростовской области.
Размер взносов на капремонт в Ростовской области на 2019 год составляет 9,92 рублей/кв.м.
С октября 2018 года в Ростовской области значительно, более чем на 38 %, увеличился размер взносов на капитальный ремонт - до 9 рублей 92 копеек. Начиная с октября 2018 года за стандартную трехкомнатную квартиру площадью 65 кв.м. прийдется платить 644,8 рублей. До 2018 года взносы на капитальный ремонт на такую квартиру составляли 466 рублей.
Спросить
Может ли тсж, имея свой спецсчёт в банке, устанавливать тариф на взносы по капитальному ремонту.
Спросить
Нет, конечно. Такое право закреплено только за общим собранием собственников.
Статья 169 ЖК РФ.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСпросить1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Администрация города повысила тариы на капитальный ремонт. Может ли ТСЖ тоже повысить тариф на кап. ремонт без решения собственников жилья если деньги отчисляются на спец счет ТСЖ.
Нет, не может. Такие решения могут быть приняты исключительно на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
СпроситьБыло ранее создано ТСЖ, но на собрании собственников не был установлен тариф на содержание и текущий ремонт и плата взималась по тарифу, установленному администрацией. С 2022 года тариф поменялся. В связи с этим вопрос: возможно ли оставить старый тариф, который был в 2021 году, нужно ли для этого проводить собрание собственников или нет?
И возможно ли вообще устанавливать свой тариф, по размеру меньше/больше установленного администрацией?
Можно установить тариф меньше или больше на собрании.
Если собрания не было, то применяются тарифы, установленные администрацией города.
СпроситьЕсли ТСЖ на общем собрании установила тариф на содержание и ремонт жилых помещений больше, чем установленный тариф Правительством Москвы, то по какому тарифу рассчитывать льготу по данной статье.
Управляющая компания не проводила собрание собственников по установлению тарифа на содержание и ремонт имущества также Администрация не устанавливала тарифы, может ли она самостоятельно устанавливать тарифы?
В нашем мкд есть Тсн. Часть дома является членами тсн, часть нет. Председатель тсн провёл собрание тсн среди членов 05.09.2019 и установил тариф на содержание и ремонт за период 01.01.2016-31.12.2019 30 рублей за м 2. До этого тариф был 18 рублей. По новому тарифу все получаются должники. И в квитанции появилась задолженность за эти годы и пеня на них.
Вопрос-правомерное ли установление нового тарифа задним числом? И подобное взыскание задолженности? Членом тсн не являюсь. В голосовании не участвовала.
Нет, задним числом устанавливать тариф недопустимо. В данном случае действия председателя являются неправомерными.
СпроситьПравление занимается руководством деятельностью товарищества, и его полномочия урегулированы ст. 147 ЖК. В уставе ТСЖ должна быть четко определена компетенция правления и ее отличие от компетенции общего собрания (в том числе - от исключительной компетенции, установленной в ст. 145 ЖК).
СпроситьТариф на содержание и ремонт дома может ли утверждаться чаще чем один раз в год? Изначально тариф составлял 26 руб за квадратный метр, на общем собрании проголосовали за введение новой штатной единицы - сантехника и председатель увеличил тариф до 30,26 руб за квадратный метр, при этом умолчав, что приняла в этом же месяце достроившийся второй дом, таким образом квадратные метры тсн увеличились а тариф который все хотели уменьшить с принятием нового дома возрос. Можем ли мы на общем собрании пересмотреть тариф, если председатель тсн ввел нас в заблуждение и увеличение штата сотрудников расценил как увеличение тарифа?
Кто его знает. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьМожет ли тсж увеличивать тарифы? В городе тарифы в 2 и 3 раза меньше чем у нас в доме. Какие минимальные и максимальные тарифы?
Ирина Анатольевна!
ТСЖ не устанавливает тарифы. Тарифы утверждаются органами власти субъектов федерации (на тепловую, электрическую энергию и газ) и органами местного самоуправления (вода и водоотведение, вывоз мусора).
ТСЖ на общем собрании членов тсж утверждает размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме. Он может отличаться от размера платы, установленной в городе. Все зависит от перечня услуг, которые для себя определили собственники и категории Вашего дома.
Если Вы не согласны с размером, то можете оспорить решение собрания в суде.
(ст. 44, 145-146 ЖК РФ).
Желаю успеха!
Спросить
