Курение на собственном балконе в многоквартирном доме - нарушение закона или право собственника?

Балконная плита представляет собой внешнюю оргаждающую конструкцию, которая в силу закона является общий собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.

Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно п 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Так, в определении указано, что "оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Суд обоснованно признал, что подпункт "в" пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме".

Балконная плита - общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью.

Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.

Артур Эдуардович, курение разрешено в квартире. Балкон не является квартирой, квартплата за балкон не взимается. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Приложение В (обязательное): В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас холодных кладовых и тамбуров).веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Сопоставляя закон о курении и СНиП можно говорить, что на балконе курение запрещено.

Здравствуйте.

Официального запрета нет, но есть судебные решения, когда суд вставал на сторону соседей.

Нет, не запрещается.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором. Сходите в Вашу администрацию и получите разъяснение и разрешение...

Желаю удачи. В.

Александр, здравствуйте!

Указанные действия помимо всего прочего требуют принятие решения общим собранием собственников жилого дома, поскольку фасад является общим имуществом собственников.

Дома ни чего не нарушаете.

Обратитесь с письменным заявлением в полицию

Приглашать сотрудников полиции для составления протоколов об административном правонарушении.

Уважаемая Оксана, добрый день! Прямого запрета в законе нет, но есть судебная практика по взысканию морального вреда с курящих на балконе соседей.

Здравствуйте.

Нет, закон вам не запрещает курить на балконе.

Здравствуйте, и чем она вам угрожает?

Здравствуйте! Почитайте статью Подробнее ➤

Вызвать опеку и забрать ребенка, бьёт ногами в дверь, льёт воду на балкон и оскарбляет на весь двор.

У неё на этаже стоит пепельница возле двери, но т. К. Курит сосед мужчина он ей не мешает. Ей мешаю только я, т. К. Живу одна с ребёнком и курю максимум 3 суперлекгих сигареты в день.

А как суд определит, что именно мой дым, а не ещё нескольких квартир и курение других соседей в подъезде ей мешает?

В соответствии с данным законом запрещается курение на рабочем месте, в городском и пригородном транспорте, на воздушном транспорте при продолжительности полета менее трех часов, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти.

Запрет на курение не распространяется на жилые помещения.

Но готовится закон, который ужесточает требования к курящим, в том числе и в жилых помещениях. Но пока, да и в дальнейшем, решать проблему соседям придется полюбовно.