Как защитить свою кладовку в подъезде от председателя кооперативного дома и предстоящего суда?
Председатель нашего кооперативного дома требует снести двери и разобрать кладовку в подъезде (кладовка была установлена более 10 лет). Угрожает судом. Возможно ли, отстоять возможность иметь кладовку в подъезде если дело всё-таки передадут в суд.
В многоквартирном доме у подъездной двери расположена кладовка. Много лет ей пользуются дворники. Я думаю, что эта кладовка-собственность жильцов подъезда, но дворники не желают кладовку освобождать т.к пользуются ей много лет. Куда можно обратиться, чтобы обязать дворников и управляющую компанию освободить помещение кладовки.
обратиться можете в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников - ст. 304 ГК
СпроситьКупили квартиру в старом доме. В подъезде дома располагаются кладовки. За каждой квартирой закреплена своя кладовка. Продавец настаивает на том, чтобы мы выкупили эту кладовку отдельно от квартиры. Если мы не вернем ей ключ от кладовки, грозится подать в суд. Вопрос: правомерно ли данное требование, если данная кладовка не приватизирована, у продавца отсутствуют документы на нее? То есть, по сути, кладовка является частью дома, также как лестничная клетка и прочие подсобные помещения.
"За каждой квартирой закреплена своя кладовка" Кем закреплена? Если просто "разговорами", то это место общего пользования и выкупать вы её не обязаны. Пусть обращается в суд. Другое дело, если были бы какие нибудь правоустанавливающие документы.
СпроситьЕсть вопрос, а точнее несколько вопросов. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.
Проживаем в новостройке, панельный дом. В домах данного типа присутствует мусоропровод, который как обычно не работает, со дня сдачи дома и не планирует работать. Все жители подобных домов, отгораживают часть подъезда (именно там где мусоропровод) и ставят металлическую дверь, т.е. получается кладовка. Она совершенно не мешает движению по подъезду, так как находится в стороне от лифта и лестниц.
В нашем доме и во всех домах нашего района, такие кладовки установлены у всех - в каждом подъезде по 4-8 штук. Их видно с улицы, они везде.
Я проживаю на 5 этаже. На днях установил такую же, между 4 и 5 этажами своего подъезда. Между 5 и 6 этажами, так же кладовка - занята моим соседом. Так же занята кладовка между 3 и 4 этажами. Итого в подъезде у нас их 3. (Дом 10 этажный).
Вчера в домофон позвонил участковый сказал, что оставил повестку в двери, для меня и моего соседа (чья кладовка между 5 и 6 этажами), необходимо сегодня явится к участковому.
Написала заявление соседка с моего этажа, бабушка, лет 70. Ранее с данной особой конфликта не было, и причина в общем-то - либо зависть, либо уехала крыша.
Еще раз повторю, кладовка находится в стороне и никому не мешает.
Вариант сносить кладовку, я как бы не рассматриваю. Документов у меня на нее как бы тоже нет.
Подскажите пожалуйста что делать? В каком ключе разговаривать с участковым?
Если я откажусь сносить кладовку, дело автоматически пойдет в суд, я его проиграю и приставов обяжут снести металлические двери в кладовку, или же в суд должна быть подана отдельная бумага от заявительницы?
Как сделать так, чтобы кладовка осталась за мной и все были счастливы?
Заранее благодарен.
Получите согласие всех собственников квартир на установку данной кладовки А участковому сошлитесь на то, что написано ниже.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся, частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме.
Согласно ч. 4 ст. 37, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с присоединением места общего пользования (в данном случае часть лестничной площадки) гражданин должен получить письменное согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на предмет присоединения места общего пользования к квартире. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, устанавливать решетки для размещения кладовых в местах общего пользования дома без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме неправомерно.
Кроме того, согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Таким образом, инициаторам установки решеток для размещения кладовых сначала необходимо было, получить согласие собственников помещений многоквартирного дома, а затем обратиться в комитет строительного контроля администрации города Кемерово для получения разрешения с предоставлением необходимых документов.
Что касается получения разрешения органа местного самоуправления на переустройство и перепланировку, речь о котором идет в ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую Вы ссылаетесь в обращении, то данная норма касается жилых помещений, а не мест общего пользования дома. Кроме того, в указанной статье речь идет об отношениях, возникающих между нанимателем и наимодателем в рамках договора социального найма жилого помещения. Жилые помещения, о которых идет речь в Вашем обращении, являются частной собственностью физических лиц.
Государственным органом, уполномоченным осуществлять контроль за использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, в части незаконной перепланировки) является Государственная жилищная инспекция Кемеровской области. В связи с этим Ваше обращение направлено в Госжилинспекцию для дальнейшего разбирательства и принятия мер административного воздействия.
Удачи
Спросить
Здравствуйте, Роман!
Во-первых,участковый просто проводит проверку по заявлению в соответствии со ст. 144 УПК РФ. Это вовсе не означает, что он будет возбуждать уголовное дело. В возбуждении уголовного дела будет отказано. У Вас гражданско правовой спор.
Во-вторых, ему Вы можете так и сказать, что считаете, что можете это делать, потому что являетесь собственником квартиры. Иной порядок пользования общим собранием не устанавливался. Решений судов на эту тем не было.
Если откажетесь сносить кладовку, то не факт что суд по иску соседки вынесет решение в ее пользу. Поэтому до вынесения решения можете точно ничего не делать. Не понятно на сколько это затянется.
Спросить
Если я откажусь сносить кладовку, дело автоматически пойдет в суд
Нет. Автоматически ничего не бывает
Иск может быть подан любым собственником или УК.
я его проиграю и приставов обяжут снести металлические двери в кладовку,
Если суд решит, то обязаны будете снести.
СпроситьГод назад купила квартиру за которой была закреплена кладовка. Кладовка стоит уже 40 лет, на ней номер моей квартиры был. Продавец сказал что освободит кладовку через пару месяцев. При продаже цена кладовки входила в цену квартиры. Через 2 месяца после продажи квартиры продавцы сообщили, что кладовка продается отдельно и стоит 10 тысяч рублей. Я не стала дополнительно платить и они продали пол кладовки жильцу с соседнего подъезда, а второй половиной пользуется их родственники, проживающие в другом микрорайоне. Какие есть варианты сноса кладовки или возвращения права собственности?
В коммунальной квартире есть общая кладовка, но дверь кладовки выходит в комнату соседки. Как нам добиться доступа к пользованию кладовкой (соседка против, так как использует кладовку как свою собственность)
Здравствуйте. Обратитесь в Вашу Ук для начала, не поможет, то через суд устраните препятствие
Спросить
Добрый день. Определяйте порядок пользования в суде или добивайтесь в суде перераспределения платежей так, чтобы оплачивала за кладовку только она.
Если ранее была сделана перепланировка, можете требовать устранения препятствий в пользовании имуществом в судебном порядке
СпроситьМы заселились в квартиру где нет коммунальных условий. Через стенку с кухней есть кладовка (вход в кладовку с подъезда, 2 кладовки на 4 квартиры). При покупке квартиры продавец сообщил, что кладовка принадлежит к нашей квартире. Мы сделали дверь из кухни в кладовку, сделали из кладовки сан узел и душ, т. к. моя мама инвалид 2-й группы (сердечница, сахарный диабет и онкобольная) и она не может без этих условий. Во время ремонта все соседи знали и претензий по поводу кладовки не имели. Через 2 месяца случился конфликт с одной из соседок по поводу собаки и она написала заявление в домоуправление, о том что мы самовольно заняли эту кладовку. Что нам делать в этом случае? Кладовка в плане квартиры не указана.
придется или узаканивать или возвращать в первоначальное состояние по решению суда
СпроситьЯ пользуюсь кладовкой в подвале 7 лет, неделю назад спускаюсь в подвал и замок мой спилили и повешали новый замок, а в кладовке находятся мои вещи. Я узнала, что это сделал сосед, он объяснил что кладовка его, но документов на кладовку которые бы хоть как то закрепляли право собственности или право пользования на данную кладовку нет. У председателя ТСЖ нашего дома тоже нет документов что кладовка пренадлежит соседу. Как быть в этой ситуации.
Добрый день!
В судебном порядке истребовать свои вещи:
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Спросить
Ситуация такова. В доме на каждой лестничной площадке 4 квартиры. И 1 кладовка на все 4 квартиры. От кладовки отказались все квартиры кроме одной. Они установили дверь и считают что эта их кладовка. Но я намерен поставить вещи в кладовку. Имеют ли они права не разрешить мне поставить вещи. Ни какого письменного договора о том, что мы отказались от кладовки мы не составляли.
С 2003 г я и супруг являемся долевыми собственниками 3 комн. Квартиры, расположенной на 10 этаже. В 2003 г нами получено официальное разрешение от Управляющей компании о том, что... не возражают против строительства кладовки между 4 и 5 этажом. На основании чего нами была за свой счет построена кладовка с соблюдением пожеланий Управляющей компании, а именно фасад не отличается, имеется отдельная дверь от жилых помещений, вредные и загрязняющие воздух вещества не хранятся, нарушений, препятствующих проникновению света в подъезд нет. Наши соседи с 4 этажа стали собственниками в 2006 г, и в 2011 г предъявили нам претензию, о существовании нашей кладовки. Отмечу, что в подъезде на каждом пролете есть кладовки у др. собственников. Соседи сказали, что подают на нас в суд, чтобы вообще снести именно нашу кладовку. Есть ли у меня надежда отстоять указанную кладовку? Учитывая, что на момент постройки данных соседей не было и при их приобретении собственности их устраивало, что кладовка находится между 4 и 5 этажами?
У нас есть желание сделать в подъезде многоквартирного дома (КПД) кладовку. Есть согласие жильцов этого подъезда. Планируемая кладовка не препятствует свободному прохождению в подъезде.
Требуется ли разрешение БТИ, ЖКХ, ГПН или других организаций на строительство кладовки? Есть ли в Законодательстве нормативные акты, которые позволят официально начать строительство?
Не будет ли считаться постройка такой кладовки без разрешения упомянутых организаций как самовольная перепланировка, не будет ли подлежать сносу?
Здравствуйте, Лариса!
Дело в том, что оформить свое право собственности на кладовку у Вас не получится. Кроме того, без согласия межведомственной комиссии, созданной при администрации Вашего района, округа, перепланировка будет считаться самовольной.
Ввиду того, что согласно Жилищному кодексу РФ коридоры, лестничные клетки, лифты, подвалы домов, а также системы отопления, водоотведения и канализации, находящиеся вне квартиры находятся в общей сбственности жильцов дома, то и право личной собственности на кладовку, устроенную на лестничной площадке, у жильца не возникнет.
Успехов Вам!
Спросить
