Каковы риски продажи дачи с отсрочкой оплаты и особыми условиями?

199₽ VIP

Ну вам же сейчас половину дали, рисков не каких. Оформите на покупателя право собственности ст.209 ГК РФ. Получите свои деньги. Если полностью не рассчитаються, Вы можете приостановить выдачу им документов на руки.

В данной ситуации, нужно заключать соглашение о задатке ст 380 ГК РФ чтобы 50 % оплаты считалось задатком. Тогда в случае если ваши покупатели откажутся от сделки 50% на основании ст 381 гК РФ останутся у вас

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Отказаться от уже зарегистрированного договора нельзя. Согласно ст. 450 ГК РФ сделка может быть расторгнута только по взаимному соглашению сторон, либо при существенном нарушении обязательств одной из сторон.

Если покупатель откажется выплачивать вторую половину стоимости дачи, Вы сможете взыскать задолженность в судебном порядке с процентами за пользование чужими денежными средствами. Укажите в договоре условие о начислении неустойки или штрафа за просрочку выплаты второй половины стоимости дачи.

Добрый день

В рамках закона предварительный договор должен быть оформлен в форме основного, в этой связи предварительный договор необходимо зарегистрировать и действует он с момента государственной регистрации. От действующего договора отказаться ни кто не может, обращайтесь в ближайший МФЦ.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

А если им не важно право собственности и они не отдадут остальные 50%?