Как купить квартиру в браке, чтобы муж не имел на нее прав? Брачный договор заключать отказывается. Спасибо.

Вы можете заключить брачный договор в котором укажете кому будет принадлежать любое имущество в случае развода, в том числе и имущество которое когда-нибудь будет приобретено. Можете так же оформить договором дарения, тогда при разводе муж так же не будет иметь на нее прав.

Наталья! Вы можите заключить с мужем брачный договор, в котором пропишите режим раздельной собственности, либо долевой.

Здравствуйте, Мария.

Муж не сможет претендовать на новую квартиру, если она перейдет к Вам по безвозмездному договору - например договор мены или дарения.

Не соглашусь относительно мены, так как договор мены считается возмездной сделкой. НО если не будет указано доплаты, то вы вправе потом признать личной собственностью в суде, что не стоит делать. лучше оформить на кого-0то - маму, например, пусть мама вам потом подарит. Либо, если нет такой ваозможности, оформляйте куплю-продажу, но сделки продажи и покупки проведите в один день, сохраните все доказательства, что деньги от проданной крвтаиры полностью вошли в стоимость покупаемой и не было доплат.

Можно сделать так: Квартиру продаете, покупает квартиру Ваша мама и дарит Вам. Не вполне удачным представляется вариант дарения Вам квартиры непосредственно продавцом (т.е. фактически Вы платите деньги, а оформляется дарение), т.к. во-первых, такая сделка является притворной, и является ничтожной, применяются правовые последствия совершенной купли-продажи (сделки, которую сторны имели в виду), а во-вторых, при каких-то проблемах (признании сделки недействительной по каким-то основаниям), суд возьмет, да и учтет, что она безвозмездная. А безвозмездный приобретатель не пользуется защитой от виндикации, как возмездный. И еще, Вам совершенно верно ответили, что мена - возмездная сделка. Не вздумайте оформить мену. Первоначальный ответ Вам дали явно случайно (это описка), наверное имели виду что-то другое. Это даже не может быть ошибкой - это общеизвестный факт и классический возмездный договор. Предложение сохранить документы о продаже безусловно справедливо!

Брачный договор - это соглашение между супругами. Его подписывают оба супруга. Купит пусть квартиру кто-то из Ваших родственников, а потом подарит Вам. В этом случае супруг не сможет на неё претендовать.

Добрый вечер Елена.

Брачный договор оформляется у нотариуса. Присутствие у нотариуса мужа обязательно.

С уважением, Юрий Сергеевич.

Здравствуйте.

В силу ст.40 СК РФ можно и заключить брачный договор.

Если вы опасаетесь в дальнейшем раздела данной квартиры, то поговорите с продавцом квартиры и попросите его заключить не договор купли-продажи, а договор дарения, тогда квартира не будет подлежат разделу в случае расторжения брака. А так заранее на неоформленную квартиру составить брачный договор не получится.

Наталья, здравствуйте!

Как следует из изложенных Вами обстоятельств, квартира, которую предполагается приобрести в браке будет покупаться за счет Ваших личных (не совместных с супругом) денежных средств (полученных от продажи Вашего личного (не совместного) имущества).

Это означает, что квартира (даже купленная в браке) будет являться Вашей единоличной собственностью (которая не подлежит разделу, т.к. не является совместно нажитым имуществом).

Брачный договор (который может быть заключен в том числе и до брака - ст. 41 СК РФ) в данном случае изменять ничего не будет, а будет лишь закреплять (подтверждать) право Вашей единоличной собственности на приобретенную квартиру.

Обратитесь к нотариусу Фленовой Татьяне Анатольевне. Точно знаю - она брачные договоры уже не раз делала, и в Вашей ситуации грамотно составит договор.

Вновь купленная в браке квартира будет являться совместно нажитым имуществом супругов, муж вправе будет претендовать на 1/2 долю квартиры. Оформите брачный контракт, в соответствии с которым вновь приобретенная собственность будет только Вашей.

Здравствуйте, Tktyf.

Как так она Вам развода не даст? А у нас в России согласие особо и не нужно, так Вы подаете исковое заявление в суд, и в течении максимум трех месяцев Вас разводят.

А квартиру, Вы сможете и немного позднее продать, а пока можете в аренду сдать.

Удачи.

Продать квартиру Вы сейчас можете свободно, причем согласие супруга не требуется, так как квартира была приобретена по наследству до брака. Однако, если Вы желаете приобретать квартиру, купите ее и оформите сразу на сына или на маму (отца), а уже потом по договору дарения на Вас. А брачный договор у нас в стране является оспоримым. Что касается развода - то в суд - и по суду получаете развод!

Сможет.Оформить квартиру на отца,чтобы он её Вам подарил.

Бюро

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 25 апреля 2014 г. N 03-04-05/19540

"Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с принятием Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" и сообщает.

Из письма следует, что супруг купил дом и получил имущественный налоговый вычет. В 2014 году он планирует приобретение квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 указанного Федерального закона положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть с 1 января 2014 года. При этом согласно пункту 11 статьи 220 Кодекса повторное предоставление налогоплательщику имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не допускается.

Таким образом, положения указанного Федерального закона применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении расходов на новое строительство либо приобретение одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса в редакции вышеуказанного Федерального закона, право собственности на которые зарегистрировано налогоплательщиком, начиная с 1 января 2014 года.

Вместе с тем, в соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено, а также кем из супругов вносились деньги при его приобретении.

Таким образом, в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность супруга вправе получить имущественный налоговый вычет на основании письменного заявления супругов.

По вопросу перечня документов, необходимых для получения имущественного налогового вычета следует обратиться в налоговый орган по месту жительства.

Директор Департамента И.В. Трунин

"

Да, нужно составить брачный договор, в котором указать, что квартира будет принадлежать только вам. Договор нужно удостоверить у нотариуса.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта!

Безусловно да, Вам верно сказали - можете обратиться к нотариусу для его составления

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте.

Думаю, что в вашем случае это лучший вариант. В брачном договоре вы сможете определить режим владение имуществом. Вы можете обратиться к нотариусу и составить Брачный договор.

Здравствуйте! Вам подсказали все правильно, оформляйте брачный контракт и заверяйте его у нотариуса. Удачи Вам и всего самого доброго.

Здравствуйте! Вам нужно заключить брачный договор, которому квартира будет являться Вашим личным имуществом. Муж претендовать уже не будет. Договор должен быть удостоверен нотариально.

Состоя в браке, я собираюсь купить квартиру, мы с мужем составляем брачный договор, что он отказывается от всех прав на квартиру, будут ли его дети от предыдущего брака иметь права наследования квартиры в случае его смерти.

Елена Ивановна, если вы составите брачный договор-то дети от предыдущего брака не будут иметь прав на даную квартиру.

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Уважаемая Елена Ивановна г. Оренбург!

Согласно ст.1142 ГК РФ

ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- дети от предыдущих браков вашего мужа смогут наследовать только имущество принадлежащее вашему супругу.

Удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.04.2017 г.

Дети вашего мужа не будут иметь право наследования на указанную в вопросе квартиру, так как после заключения брачного договора квартира станет вашей личной собственностью.

Здравствуйте! По условиям брачного договора ваш муж не имеет никаких прав на эту квартиру, а наследники вступают в права на имущество, на которое были права собственности у наследодателя, поэтом у на квартиру у наследников Вашего мужа тоже никаких прав не будет.