Обязан ли продавец платить подоходный налог при продаже имущества?

398₽ VIP

Нет, согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации при владении более 3 лет имуществом, права на которое возникло до 1 января 2016 года, налогоплательщик освобождён от уплаты налога.

Уважаемая Елена Николаевна!

Обязан. Потому что владение с 2002 г. еще не означает право собственности. Право было оформлено в 2018 г. До этого не было регистрации. Соответственно считать период собственности надо с этой даты (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 217 НК РФ), т.е.с 2018 г.

Как бы Вам не хотелось по другому. Но закон в данной ситуации иного варианта не допускает.

Здравствуйте, Елена Николаевна!

Официальная позиция налоговых органов по этому вопросу следующая - исчисление срока владения имуществом ведется с даты вступления в силу решения суда (см. письмо Минфина России от 07.06.2019 N 03-04-05/41963).

Налог платить не надо. Декларацию так же подавать не надо.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимом имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В то же время на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, при продаже объекта недвижимого имущества, право собственности на которое установлено решением суда, минимальный предельный срок владения таким объектом недвижимом имущества для целей налогообложения исчисляется с даты вступления в силу решения суда.

В законе сказано, что налог платиться с объекта недвижимости с момента приобретения ее в собственность.

Но так как решение суда никем не оспорены то имеете право не платить

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.08.2019)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2020 ст. 217 дополняется п. 76 - 80 (ФЗ от 17.06.2019 N 147-ФЗ). См. будущую редакцию.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Здравствуйте, в соответствии с налоговым кодексом начало собственности это когда оформлено, то есть с 2018 года.

Платить надо, но не прийдется, так как можно воспользоваться вычетом в размере 1000000, то есть сума продажи-1000000 и с разницы платить 13 процентов, если разницы нет то и платить не надо.

Если это имущество принято по наследству и не некоммерческого назначения, то налог с дохода о продажи платить не нужно. Ст.217,217.1 НК РФ.

Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Не следует путать фактическое владение с собственностью (ст.209 ГК РФ). Право собственности относительно недвижимости наступает со дня регистрации этого права в Росреестре. Следовательно, налог платить придется.

Здравствуйте, обязанность по уплате НДФЛ с продажи движимого имущества возникает на основании положений НК РФ Статья 210. Налоговая база

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;