Переход долга предыдущей хозяйки на нового собственника квартиры - вопросы и правила оплаты
В многоквартирном доме купила квартиру и узнала, что на ней долг предыдущей хозяйки. На общем собрании было решено с квартир внести специальный взнос на строительно-ремонтные работы (ссылается председатель на 158 жк). Такой долг переходит на нового собственника? И что должно быть правильно написано в квитанции на оплату.
Здравствуйте!
Посоветовала бы Вам обратиться к бывшей собственнице для решения данного вопроса в досудебном порядке. Если не получится - то имеете право подать на неё в суд.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
Я должен оплачивать председателю совета дома. В расчётные квитанции по оплате коммунальных услуг отдельной строкой внесли оплату предс. Совета МКД согласно итогам заочного голосования. Руководство Управляющей компании ссылается на Жилищный кодекс, где сказано, чсто решение общего собрания обязательно для всех собственников квартир. Но вопрос обязательности оплаты Законодательно не определён. Оплата педседателю совета дома может быть на основании трудового договора. Непонятно при этом кто должен составлять такой трудовой договор и на чьи деньги. Какое должно быть толковое обоснование, чтобы доказать неправомерность обязаловки по оплате председателю совета дома?
Вы правы, обязательная оплата вознаграждения председателю Совета дома не предусмотрена законом и не может быть включена в расходы управляющей компании по управлению многоквартирным домом. Вопрос об оплате вознаграждения председателю Совета дома должен разрешаться исключительно между собственниками и лицом, избираемым председателем Совета дома на общем собрании жильцов. УК к этому вопросу отношения иметь не может. При этом, условие о вознаграждении председателю Совета дома может быть определено не только трудовым договором, но и гражданско-правовым договором, а также выражено в виде решения общего собрания собственников МКД.
Без соответствующего решения общего собрания включение оплаты вознаграждения в счет-извещения УК об оплате коммунальных услуг неправомерно.
В любом случае Вы вправе оспаривать действия УК о начислении Вам этих платежей, а также оспаривать решение общего собрания по данному вопросу в суде.
СпроситьНа общем собрании члены снт оценили работу председателя неудовлетворительной и выразили ей недоверие. Большинством голосов было решено выбрать нового председателя и правление. Дали две недели на подбор кандидадуры. Бывшая председатель игнорирует решение собрания полномочия не сдает. На повторное собрание для избрания нового председателя не явилась. Собрание назначила на другой день и набрала народ который за нее. что делать в этой ситуации нам кто против? Нас гдето половина. Есть протокол собрания где ее решили переизбрать.
Елена,
Все зависит от того, насколько правильно было проведено общее собрание и как формулировался вопрос в отношении председателя. Если в протоколе признали ее деятельность неудовлетворительной - это одна ситуация, если же, ставился вопрос о прекращении ее полномочий - то Вы вправе обратиться в суд об истребовании документации, которая находится в ее ведении. Судя по Вашему комментарию, общее собрание уже допустило ошибук в том, что не решило вопрос об избрании нового правления и председателя на том же мероприятии. Если Вас половина заинтересованных лиц, Вы вправе обратится в правление с требованием в проведении общего собрания, и в случае отказа, уже обратиться в суд. Если потребуется дополнительная консультация - обращайтесь.
СпроситьЧленом СНТ был подан иск о признании двух собраний незаконными.
Решение первого собрания об избрании председателя было признано недействительным и председатель был исключён из ЕГРЮЛ, а решение второго собрания о целевых сборах не признано недействительным.
Вопрос: 1. Должны ли члены СНТ выполнять решение собрания, т. е. сдавать деньги по целевому взносу председателю, которое признано незаконным?
2. Является ли законным решение суда об отказе в удовлетворении второй части иска по второму собранию? Разве второе собрание не становится автоматически незаконным, если сам суд признал, что первое собрание, на котором был избран председатель незаконно?
Получается, что незаконный председатель собирает собрание и устанавливает целевой взнос и этот взнос становится законным?
вы можете подать на апелляцию, если решение вас не устраивает в полном объеме.Не пропустите срок.Удачи
СпроситьПредседатель правления ЖСК включил в квитанцию на оплату штраф ГЖИ всем собственникам квартир из расчета площади квартиры. Данный штраф был выписан ЖСК как юридическому лицу, общее собрание членов ЖСК не принимало решение об оплате собственниками квартир донного штрафа. Какие действия необходимо предпринять собственникам которые получили данные квитанции на оплату?
В жилом доме прошло собрание жильцов, присутствовало человек 8-10 (дом 60 квартирный). Один из вопросов был оплата вознаграждения ежемесячно председателю домового комитета. Сам председатель ходила по квартирам потом и собирала подписи. Набралось 62,78%. Решено было выплачивать ей месячное вознаграждение из расчета 100 руб. с квартиры. Эту плату решено было внести в квитанцию, которая приходит от управляющей компании, в графу Прочие. Насколько правомерно общее собрание (62,78%),и правомерность внесение этого платежа в графу ПРочие? Что делать тем кто голосовал против или не голосовал совсем? Заранее вам благодарен.
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьПредседатель СНТ заварил вход в мною ячейку овощехранилища, за неуплату взноса за ремонт электропроводки. (цена работ завышена и решения собственников ячеек нет. Председатель заявил, что было проведено заочное голосование, о котором я не знала и думаю его не было. ) Взносы за ячейку уплачены своевременно и в полном размере, с этих взносов и должны делаться ремонтные работы. В 2011 г. была аудиторская экспертиза, которая установила, что с счета овощехранилища были сняты деньги (300000 руб.) на счет СНТ за уплату электроэнергии поставщику. Не все собственники ячеек являются членами СНТ. На собрании было решено вернуть эти деньги и на них делать ремонт. Но протокол собрания изменен и все года пишутся под копирку, т.к. собрания не легитимное. Правомерны ли действия председателя?
Здравствуйте Юлия! Действия председателя неправомерны, обратитесь в суд. По поводу всех собраний, для полной ясности запросите письменно у председателя представить эти решения, а также документы подтверждающие получения бюллетеней для голосования членами снт. Если выдавались бюллетени членам, то они должны были где то расписаться, потом можете спросить у этих членов, получали ли они бюллетени. Протокол можно изменить, с бюллетенями сложнее.
Спросить
В Вашем случае рекомендую обратиться к юристу для подготовки искового заявления.
СпроситьУ меня доля в жилом доме. Доли в доме имеют еще 3-и собственника.
Квартира №1 (читаем доля) принадлежит муниципалитету. Свою долю они сдают по социальному найму.
Собственник квартиры №4 умер еще в 2014 году. Квартира закрыта. В наследство ни кто не вступил (жду выписку с кадастра) Есть предположение, что эта доля отошла муниципалитету.
Собственник квартиры №3 малообеспеченная мама с двумя детьми.
В доме много лет не проводятся ремонтные работы. Управляющей компании нет. От вложения денег в ремонт на общем собрании получаю отказ – у нас нет денег. Дом скоро станет аварийным.
Вопрос – могу ли я без общего собрания по заключениям Жилищной комиссии о необходимости выполнения ремонтных работ и по смете, составленной официальной организации, провести ремонт за свой счет и подать в суд на взыскания денежных средств с указанных выше владельцев.
Нет не можете. У вас фактически необходимо создавать непосредственное управление домом. Все решения принимаются общим собранием. На собрании определяется смета, и утверждается договор со специализированной организацией которая будет проводить ремонт. В собрании должны принять собственники обладающие не менее 50% голосов, голоса определяются от площади квартир. Если сами будете проводить ремонт. То другие скажут, что вас никто не уполномачивал на проведение ремонта. Если бы у вас было бы большинство долей в собственности дома, то пожалуйста, а так нет. Потому тариф на текущий ремонт устанавливается на 1 кв.м., соответственно и плата должна производиться от общей площади квартиры.
СпроситьКвартира переоформлена на нового собственника (у предыдущего собственника был долг по оплате ком. услуг) Переходит ли этот долг на нового собственника? Должны ли мы (ЖСК) предоставлять новому собственнику расшифровку этого долга и все счета фактуры поставщиков коммунальных услуг?
Здравствуйте! Нет долг по коммунальным услугам на нового собственника не переходит, за исключением долга за капремонт. В УК на нового собственника по его заявлению обязаны сделать новый лицевой счет без задолженности. УК может взыскать долг с предыдущего собственника через суд.
СпроситьМоим детям по завещанию досталась квартира от моей мамы. Квартира в доме жск, председатель кооператива требует внести пай. (вступительный взнос, как новые собственники) Законно ли это? Ведь мы квартиру не купили, она перешла по наследству. Дом 1970 года постройки, мама купила эту квартиру 12 лет назад.
Нет незаконно. Ничего не платите, а если он считает, что вы что-то должны, то пусть обращается в суд.
СпроситьСитуация: при покупке квартиры, собственник заплатил за ограждение дома взнос, входящий в с-фактуру. Я купила квартиру без долгов. Председатель ТСЖ сказал что надо еще собрать денег на ограждение по 2 т.р. Многие сдали. Потом председатель уволился и украл деньги. Забор, конечно, не сделали. На общем собрании (с новым председателем) решили дособирать с тех кто не сдал (решением собрания собственников жилья) и включить это дело в сроку Целевой взнос. Я платить не собираюсь. Написала председателю. Она ответила, что все равно ради справедливости должна заплатить. Должна ли я заплатить?
