«Кто несет ответственность за накопившиеся долги в арендуемой квартире - арендатор или собственник жилья?»
Я снимаю квартиру длительный срок, в дальнейшем хочу выкупить ее. В договоре найма прописано, что квартплату оплачиваю я, но в настоящее время испытываю финансовые трудности и по этой причине накопились долги. Скажите, на кого ложатся долги, на меня как в договоре оговорено или на собственника жилья?
Это определяется договором найма. Если указано, что платите Вы и это Ваша обязанность, то на Вас и ложатся долги, ст.153,155 ЖК РФ.
Спросить
Прошу вас проконсультировать меня по вопросу расторжения договора найма жилого помещения. В настоящее время я снимаю квартиру по договору найма с августа 2016 года. В договоре срок прописан до июля 2017 года. На данный момент сменился собственник помещения и хочет перезаключить договор и поднять арендную плату за проживание. Как действовать в этой ситуации. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Раз сменился собственник, то старый договор уже не действует, его нужно перезаключить, поэтому новый собственник может установить иную плату, в данном случае решать Вам, но он Вас должен предупредить за один месяц, если откажется оставить прежнюю цену до июля. Но на всякий случай нужно посмотреть договор, что там сказано про порядок расторжения.
Спросить
Добрый вечер, Сергей., согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В случае перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу, а новый собственник занимает место первоначального арендодателя в силу указания закона (ст. 387 ГК РФ).
При этом договор может быть расторгнут либо изменен по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение, по общему правилу, возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).
Цена договора аренды - это его существенное условие и поднять цену до истечения срока действия этого договора новый арендодатель не имеет права.
Спросить
Смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения. Вы вправе отказаться подписывать договор на новых условиях.
СпроситьДобрый вечер! Видимо наймодатель вынуждает Вас расторгнуть договор. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
СпроситьУ меня есть квартира. Есть договор соц найма. Хочу приватизировать квартиру для дальнейшей продажи. Но там накопились долги 60 000. пока жила сестра.. не платила. Можно ли приватизировать не оплачивая долги..?
В соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ", право на приватизацию никак не обусловлено наличием или отсутствием долгов
Препятствия могут быть на стадии оформления справок в управляющей компании,где могут попытаться не выдать вам документов, ,но- это требования в качестве условия для приватизации-будут незаконными и тогда будет нужно обратиться в прокуратару
СпроситьСнимаю квартиру по договору найма жилого помещения, оплачиваю коммунальные услуги. Скажите пожалуйста кто должен оплачивать капитальный ремонт, я или собственник жилья?
В договоре стоит оплата за эл.энергию, коммун. Услуги и расход воды за счет нанимателя. Про капитальный ремонт ничего не сказано.
СпроситьТ.е. если в договоре прописано, что за счет нанимателя, то соответственно за счет нанимателя? А как же тогда ст.154 ЖК РФ, в которой ясно сказано, что взносы на кап. ремонт оплачивает собственник? Или все таки решающим является договор найма?
Спросить
Вы правы, оплату за капремонт должен вносить собственник, но если в договоре найма с собственником стороны совместно решили, что ее за собственника будет платить наниматель, то должны платить Вы.
СпроситьПрописана в квартире родителей, мама снимаю отдельное жилье.
Она Не оплачивали квартплату долгий срок, накопилась задолженность, мне пришёл исполнительный лист о том что я обязана оплатить часть данного долга по квартплате.
Подскажите пожалуйста, как я могу доказать что я не живу давно в этой квартире с ними и подать на обжалование, что бы не платить данный долг который накопил не я.
Добрый день. В случае если Вы не являете собственником жилья - вы не имеете обязанность платить коммунальные услуги.
Доказательствами будут являться показания свидетелей и иные факты что вы там не проживаете фактически.
В вашем случае советую обратиться к юристу.
Спросить
Часть 3 статья 31 Жилищного кодекса
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Вам нужно доказывать что Вы не проживаете в квартире!
У Вас был суд или это был судебный приказ? Есть определение на руках?
Если Вы снимаете жилье, можете предоставить договор найма, как доказательство не проживания в данной квартире.
Спросить2 года человек снимал квартиру, находящуюся в моей собственности, не оплачивая квартплату, хотя на основе устной догворенности должен был это делать. За это время накопил долг по квартплате, который в настоящее время погашен за мой счет. Имеется расписка, завизированная двумя свидетелями, что должник обязуется накопившийся по квартплате долг оплатитьуже мне к назначенному сроку. Однако в назначенный срок указанную в расписке сумму не вернул и на контакт не идет. Как правильно составить исковое заявление в суд, учитывая, что речь идет не об обычном денежном заеме, а возврате накопившегося долга по квартплате? Письменного договора об аренде жилья нет.
Только через суд.
Расписка, написанная от руки имеет юридическую силу. Это Вам, конечно не договор, но все-таки...
Даже юридически грамотно составленная долговая расписка не является гарантией возврата Ваших денег. Возврат долга обусловлен, в первую очередь, добросовестностью должника. Тем не менее, наличие в долговой расписке всех необходимых сведений позволит избежать ненужных проволочек в суде и тем самым существенно повысить вероятность возврата денег.
Спросить
Необходимо ознакомиться с распиской. Возможно, что из Вашего обращения с исковым заявлением в суд ничего не выйдет.
СпроситьРаспиской как правило удостоверяются договоры займа денежных средств,а не иных финансовых обязательств.Расписка свидетельствует,о том,что Вы на какой то срок осуществили передачу денежных средств ,а заемщик свидетельству распиской ,что данные денежные средства получил и обязуется их вернуть в срок. В Вашем случае все не так,долг образовался по другим основаниям и денежные средства не передавались. Так что прежде всего надо изучить текст расписки,прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением.
СпроситьСнимаю квартиру по договору найма жилья сроком на 1 год с 12 июля. В настоящее время хозяйка собирается меня выселить в связи с продажей квартиры. В договоре прописано, что он может быт расторгнут при нарушении ряда пунктов договора - нарушены не были и в одностороннем порядке, уведомив меня за месяц. Письменного уведомления, равно как и устного при свидетелях с датой расторжения договора я не получал. Так же статья 687 ГК гласит, что 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Здравствуйте, Сергей
Если хозяйка квартиры продаст квартиру, то новый собственник выселит Вас через суд без всяких объяснений. Но может месяца 3, пока длится судебное разбирательство, пожить сможете
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, если договором установлен срок уведомления при досрочном расторжении, то он должен быть соблюден. В противном случае имеет место нарушение условий договора со стороны наймодателя.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьСт 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ГК РФ Статья 452 ГК РФ. 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Письменного предупреждения нет.
Спросить
ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Вот эту норму права следует применить суду.
СпроситьЯ снимаю квартиру по договору найма. В период действия догоаора собственник квартиру продал и пока меня не было дома вывез часть принадлежащей ему мебели и техники и передал ключи новым собственникам. Я опасаясь за сохранность своих вещей их вывез. После чего новые собственники завезли свои вещи и сменили замки в квартире. В настоящее время доступа в арендуемую квартиру у меня нет, но и договор найма новые собственники расторгать отказываются. Получается я должен платить арендную плату и нести ответственность за сохранность квартиры в которую у меня нет доступа. Как в суде доказать факт "захвата" квартиры собственником.
Снимаю комнату в 2 ух комнатной квартире по договору найма, Срок действия договора 11 мес. В нем прописана ежемесячная сумма оплаты жилья. Также прописано что одностороннее изменение размера месячной оплаты не допускается.. Хозяйка хочет поднять плату за жилье. Законно ли это? Договор заканчивается в июле.
Здравствуйте, Ирина! Нет, в этом случае хозяйка поднять цену за жилье не имеет право. Только еще в договоре в этом посмотрите основания и сроки расторжения этого договора с ее стороны.
Спросить
Если в договоре прописано, то в одностороннем порядке увеличить арендную плату не имеет права. Пусть читает договор внимательно, прежде чем подписывает.
СпроситьВселился в квартиру по договору социального найма жилого помещения. Управляющая компания в квитанцию по квартплате на моё имя включила долг собственника квартиры (квартира государственная) по коммунальным услугам до даты заключения мной договора социального найма. Это долг собственника квартиры с момента её приобретения до момента моего вселения. Управляющая компания ссылается на то, что весь долг по коммунальным услугам числиться за квартирой и я, заключив договор социального найма жилого помещения, принял квартиру с обременением и соответственно с долгами. После приватизации мной этой квартиры на кого ляжет обязанность погашения долга?
Если по договору социального найма у Вас обременение- долг прежнего хозяина, то и после приватизации- этот долг останется за Вами.
Вам будут препятствовать в получении документов для приватизации или в справках будет указан долг, в связи с чем Вам могут отказать в приватизации.
Спросить
Дима пока Вы этот долг не выплатите, Вы не сможете приватизировать данную квартиру.
Спросить
Квартира в найме. Прописано 5 чел., но кварплату оплачивают только двое. Все родственники, но по сути чужие люди.
Как можно взыскать долги по кварплате с остальных членов семьи и обязать их оплачивать в дальнейшем?
