В договоре аренды Павильон временное сооружение, но фндамент и металлоконструкции 2 этажа.
Земельный участок в федеральной собственности на торгах выигран, 8 лет работы. Как его выкупить у государства. В договоре аренды Павильон временное сооружение, но фндамент и металлоконструкции 2 этажа.
Уважаемая Анна, г.Ростов-на-Дону !
НЕ вы первая, НЕ вы последняя, кто аналогичные вопросы задаёте !!!
Но в вашем случае необходимо исходить из целевого назначения данного Земельного участка, которое указано в Договоре аренды данного Земельного участка !!!
В вашем случае это ВРЕМЕННОЕ размещение Торгового павильона, а то что вы соорудили фундамент и металлоконструкции это НЕ имеет НИ какого юридического значения !!!
Поэтому исходя из выше изложенного я рекомендую вам письменно обратиться по даному вопросу в Администрацию муниципального образования !!!
И видимо у вас в городе для этого имеется КУМС, который вправе распоряжаться Земельными участками, находящимися в муниципальной собственности !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.03.2012г
20:36 моск.
Спросить
Имею в собственности земельный участок, на нем временное сооружение торговый павильон. Хочу сдать в аренду. Арендатор требует хоть какие документы на временное сооружение. Какие документы необходимы?
Ну документ подтверждающий, что это именно ваша земля. И какие-то документы, которые подтверждают, что временное сооружение принадлежит вам.
С уважением.
Спросить
Вы должны были оформить свое строение, поставить на кадастровый учёт. Арендатору нужны документы на землю и легальность постройки.
Спросить
Здравствуйте, Виталий Михайлович! Если это временное сооружение, то у Вас может и не быть документов о регистрации права собственности (ст.8.1, 209 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А Вы можете просто указать этот временный объект в договоре аренды (ст.606 ГК РФ). Специально что-то подтверждать арендатору Вы не обязаны. Это не капитальное строение, чтобы его регистрировать в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, Виталий Михайлович!
Понимаю Вашу проблему.
Судя по всему арендатор хочет убедится что сооружение принадлежит Вам.
Самый простой вариант предоставить договор купли-продажи на это сооружение.
Ну а если его нет, то можно с кем-нибудь задним числом подписать.
Что Вам кто-то продал, а Вы купили.
Нигде такие договоры не регистрируются, поэтому можно оформить задним числом.
Ст. 454 ГК РФ.
И арендатору хорошо и Вам не надо искать документы.
Спросить
Виталий Михайлович, здравствуйте!
Не всегда временное сооружение можно оформить и поставить на учет.
Такие сооружения как торговые павильоны, чаще всего стоят либо на арендуемой земле, либо на земле, которая в собственности.
Из вашего вопроса видно, что земля ваша.
У вас наверняка остался либо договор купли продажи этого сооружения, либо договор на изготовление этого павильона.
Из своей практики я могу сказать, что ранее такие торговые павильоны изготавливались на заказ, с предприятием-изготовителем заключался договор.
Таким образом, вам необходимо заключить договор аренды, указать название объекта "торговый павильон", а арендатору просто показать документы, что этот павильон именно ваш, а не чужой.
Арендатор хочет убедиться в том, что вы свое имущество сдаете в аренду.
Ст. 606 ГК РФ,
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Виталий Михайлович, сделайте на этот павильон договор купли продажи ст.454 ГК РФ никакой регистрации он не требует, а арендатор будет спокоен. Не ВАжно с кем Вы его заключите, главное чтобы он был в наличии для арендатора, проверять всё равно никто не станет. Удачи Вам в решении вопроса.
СпроситьДокументы на землю и что имеется на временный павильон, договор подряда на строительство, данного павильона, документы на приобретение материалов для его строительства и т.д. Вообще то Вам оно принадлежит на праве владения, ст.209 ГК РФ,никто же не оспаривает, что он принадлежит Вам и находится на Вашей земле.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спросить
Здравствуйте Виталий Михайлович!
Если вы купили этот павильон, покажите ДКП арендатору. Если сами изготовили ст.218 ГК РФ, так и скажите, покажите документы на стройматериалы арендатору.
Покажите и сделайте копии имеющихся документов на павильон, в том числе ваши документы на право собственности на земельный участок. Этого должно быть достаточно.
В Договоре аренды, вы вправе прописать что павильон стоит на вашей земле, номер и дату свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН, где находиться павильон принадлежащий вам на праве собственности ст.218, 219 ГК РФ...
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Виталий Михайлович
В пункте 62 Государственного стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51303-2013 "Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения", утвержденного Приказом Росстандарта от 28.08.2013 N 582-ст, торговый павильон - нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение (часть строения) или сооружение (часть сооружения) с замкнутым пространством, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест продавцов.
Не стационарный киоск не имеет статус капитального строения и является временным сооружением, который не возможно зарегистрировать на праве собственности, но внести в техническую документацию возможно.
Документы необходимые для заключения договора аренды в силу ст.606 ГК вам понадобятся и которые у вас просит арендатор:
правоустанавливающий на земельный участок, техплан строения, чтобы информация была внесена в договор аренды (в описание объекта переданного в аренду)
Спросить
Здравствуйте!
На временные сооружения редко регистрируют права собственности. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости").
Документами на временное сооружение может быть договор купли продажи у бывшего собственника, договор аренды павильона.
Просто из-за мошеничества арендатор хочет точно знать, что это Ваш павильон.
Кроме того, если Вы оформили земельный участок на себя, можете представить в качестве доказательства, также выписку из Росреестра.
Удачи Вам!
СпроситьКак взять в аренду земельный участок под торговый павильон (временное сооружение), но администрация не хочет мне его выдавать.
Как можно признать торговый павильон недвижимым имуществом, чтобы можно было выкупить земельный участок, находящийся в аренде у муниципалитета на неопределенный срок, в договоре арены оговорена установка торгового павильона, а не объекта недвижимости?
Здравствуйте!
Во- первых, Вам необходимо наличие всех коммуникаций в павильоне, канализация в том же числе. После этого тех. паспорт, БТИ и разрещшение Администрации.
СпроситьСнимаем в аренду у администрации земельный участок (муницыпальное) под временное сооружение, (СТО), хочу его выкупить, какие действия?
Есть земельный участок в собственности, к нему взят прилегающий лесной массив в аренду на 49 лет. На данном лесном хозяйстве построено капитальное 2-х этажное сооружение баня. Данное сооружение не введено в эксплуатацию, технического и кадастрового паспорта не имеет.
Подскажите пожалуйста, как можно выкупить землю в собственность под таким сооружением?
Заранее благодарен.
Здравствуйте, Максим!
Вам нужно обратится к собственнику и в силу ст.209 ГК РФ провести переговоры по условиям ст.421ГК РФ. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
СпроситьУ меня торговый павильон 40 м 2 (металлоконструкция), имеется договор аренды земельного участка с МИО. Причем в договоре написано: арендодатель предоставляет земельный участок для использования под временный киоск «Продукты». Могу ли я оформить собственность и получить свидетельство на данный павильон? Как это сделать?
Могу ли я оформить собственность и получить свидетельство на данный павильон? Как это сделать?
Александр, ответ, -НЕ МОЖЕТЕ ОДНОЗНАЧНО. и те кто оформил, суды признают свидетельств о праве собственности. недействительными. и не слушайте если вам рассказывают сказки. э\тот говорит о том что специалист не занимался никогда данным вопросом.
Спросить
Уважаемый, Александр! Павильон считает временным объектом и не относится к недвижимому имуществу, поэтому оформить право собственности на павильон не получится.... В случае предоставления земельного участка в собственность, небольшое улучшение павильона, постановка его на учет как недвижимое имущество (стационарный объект на фундаменте) и тогда возможно оформление в собственность
СпроситьТорговый павильон не подлежит гос.регистрации, если это НЕКАПИТАЛЬНОЕ строение, и соответственно недвижимостью (ст.130 ГК) не является. Является ли строение капитальным (недвижимым) или нет определяет БТИ - если выдадут Вам на него технический паспорт - только в этом случае можете оформить павильон в собственность.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся:
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Документами подтверждающими право собственности если павильон не капитальное строение являются документы подтвержающие что Вы этот павильон приобрели или построили - например договор купли-продажи.
Спросить[b]Причем в договоре написано: арендодатель предоставляет земельный участок для использования под временный киоск «Продукты». [[/b]b][/b][b][/b]
Все попытки что либо сделать,закончатся неудачей. Если пробовать,то надо начинать с договора аренды,менять ,по согласованию сторон указанную выше формулировку договора аренды,на аренду с правом выкупа. А все иное,пустая трата денег и времени.
Спросить
Договор на Ваше имя? Ордер на киоск есть? Разрешение? Больше ничего для проверяющих и не нужно. Капитальное строение, если построите, никто не зарегистрирует, а торговый павильон регистрации не подлежит. Это временный объект, находящийся на участке на время действия договора аренды. Уточните, Вы просто хотите быть собственником или есть реальные проблемы?
СпроситьКАК ПЕРЕОФОРМИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ЗЕМ. УЧАСТОК В МУНИЦ СОБСТВЕННОСТИ, НА КОТОРОМ СТОИТ ПАВИЛЬОН?
Я хочу продать торговый павильон. Земельный участок у меня находится в аренде с 2017 года, арендодатель - земельный комитет. Как правильно переоформить договор аренды земельного участка на новое лицо и вправе-ли земельный комитет отказать в переоформлении договора аренды?
Нельзя дать точный ответ - все это проводится в соответствии с правилами и условиями самого договора арены, в не оговоренной в договоре части - по правилам собственника земли.
СпроситьХочу выкупить в собственность земельный участок возле федеральной трассы. Земельный участок с разрешенным использованием для размещения гаражей и автостоянок. Сооружение, расположенное на этом участке в собственности. Могу ли я это сделать?
Скажите пожалуйста, имею по документам нестационарное временное сооружение продуктовый павильон, есть техпаспорт, присоединение к инженерным сетям, аренда земли от администрации на один год, павильон в собственности 3 года, как придать статус павильону-стационарный объект.
как придать статус павильону-стационарный объект
---никак не присвоите и никогда в собственность не оформите.
СпроситьКак оформить земельный участок в собственность если земля в аренде на 5 лет и назначение земельного участка под размещение торгового павильона, есть кадастровый паспорт участка, тех паспорт БТИ на павильон? Павильон построен, как капитальный. Что надо вначале сделать, выкупить землю или перевести в капитальное строение павильон?
