Возможно ли сохранить квартиру под залогом, взятую в МФО, если заемщик и его родственники являются инвалидами?

199₽ VIP

Увы нет. Если взяли под залог недвижимости, то согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на жильё может быть обращено взыскание в случае обращения кредитора в суд. А инвалидность к сожалению не дает привилегий в этом плане. Взыскание производится через торги в порядке, предусмотренном требованиями Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Сожалею...

Инвалиды не освобождаются от исполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, если иное не установлено кредитным договором. Согласно ст. 446 ГПК РФ также установлено, что ипотечная квартира не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

При обращении взыскания на жилье при неисполнении обязанностей по ипотеке Вы можете получить жилье из муниципального маневренного фонда. Это установлено ст. 95 ЖК РФ.

Обратите внимание на положение ст. 446 ГПК РФ. В ней указано, что взыскание не может быть обращено на единственное для проживания жилье.

Банк отобрать единственное жилое помещение не может. Данное правило не распространяется лишь на случаи, когда жилое помещение находится в залоге.

Определением Верховного Суда РФ № 305-ЭС 18-15724 от 29 ноября 2018 года отменены решения нижестоящих судов по спору об исключении из конкурсной массы "единственного жилья".

Инвалидность не даёт в данном случае преференций.

Если вы оформили займ под залог квартиры, то в случае не оплаты займа квартира по решению суда отойдет МФО.

при оформлении займа вы знали свой социальный статус и материальное положение.

Законодательства об освобождении вас от исполнения долговых обязательств не существует.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! нет у вас ни какого шанса что квартиру не отберут! и не важно что вы инвалиды, думать нужно было, когда вносили в залог квартиру. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.) (КРОМЕ ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА!)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

При невозможности оплаты кредита кредитная организация подаст в суд о взыскании денег и сможет обратить взыскание на залог. Квартира будет выставлена на торги. Процедура это долгая, может затянуться до года.

То, что вы являетесь инвалидом никакой роли не играет увы.

Также к вам не применена ст.446

ГПК РФ где говориться о невозможности изъятия единственного жилья так как вы попадаете под закон об ипотеке.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

1.Пени и штрафы можете снизить применением ст 333 ГК РФ

2.Потом просите суд о рассрочке исполнения решения-ст 203 ГПК РФ

При исполнении рассрочки квартиру могут оставить в залоге до момента исполнения решения суда.

Правовой статус инвалидов, их права определяет Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" от 24.11.1995 N 181-ФЗ (последняя редакция) В этом законе нет нормы о том что если квартира находится в ипотеке у инвалидов то на нее не может обращено взыскание. Другими словами, ваша инвалидность не принимается во внимание и квартиру за долги могут реализовать на торгах

Так что то о чем вы слышали это неправда.

Здравствуйте Александр. Тот закон о котором вы говорите был принят недавно и он запрещает МФО выдавать займы под залог недвижимости и не распространяется на договора заключенные до вступления в силу закона.

Т.к. вы брали займ под залог недвижимости, то ограничение установленное ст. 446 ГПК РФ не действует. Порядок обращения взыскания на вашу квартиру регламентирует ст. 349 ГУ РФ

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Для правильной консультации нужно читать ваш договор

Вы не пишите когда взяли данный кредит, каким числом оформлен договор,возможно договор можно признать не законным.

Частным микрофинансовым организациям (МФО) теперь запрещено заключать договоры потребительского займа с физлицами под залог жилого помещения или доли в нем.

Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

1) в статье 12:

а) часть 1 дополнить пунктом 11 следующего содержания:

"11) выдавать займы физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства заемщика по которым обеспечены залогом (за исключением случаев, когда учредителем (акционером, участником) микрофинансовой организации, предоставляющей заем, является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование):

а) жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;

б) доли в праве на общее имущество участника общей долевой собственности жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;

в) права требования участника долевого стро.

Добрый день, к сожалению, в законе об ипотеке нет исключений. Он распространяется на всех, а значит в случае просрочки более 3 месяцев и размер просрочки больше 5 процентов от стоимости имущества могут изъять имущество согласно статье 54 й ФЗ об ипотеке

1.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

период просрочки исполнения

обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

При этом имеется решение Верховного суда который указал что даже при просрочке больше трёх месяцев нельзя забирать имущество необходимо смотреть чтобы размер долга был соразмерен стоимости имущества.

Но в любом случае если вы будете не платить долгое время у вас могут забрать недвижимость

Вы должны сейчас уже обратиться в банк за предоставлением отсрочки уплаты платежей по договору ипотеки-так называемые ипотечные каникулы, на срок не более 6 месяцев вам предоставиь банк отсрочку но вам необходимо предоставить справку от вас и жены что являетесь инвалидом что являетесь на данный момент безработным это копия трудовой плюс встать на учёт в центре занятости. Эти действия необходимы чтобы у вас не отобрали квартиру пока вы не найдете работу, но если вы не будете платить длительное время, то к моему сожалению, лишитесь недвижимости. Подумайте, может получится найти в дальнейшем какой либо источник дохода. Всего доброго и удачи.

Если Вы не будете платить по кредиту, есть все шансы вылететь на улицу. Шансов не вернуть долг и остаться с квартирой нет.

Можно оспаривать какие-то отдельные действия, результаты торгов и т.п., но в целом - нет.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;