Возможно ли каким нибудь образом, пока мы еще женаты, полностью получить права собственности на эту квартиру?
Более 3-х лет назад была приватизирована квартира в равных долях на меня и несовершеннолетнего сына. Встал вопрос о разводе с супругой. Ребнка она оставляет себе. Возможно ли каким нибудь образом, пока мы еще женаты, полностью получить права собственности на эту квартиру?
Квартира не подлежит разделу, поскольку не является супружеским совместно нажитым имуществом. После развода у вас останется ваша доля, у сына - его доля. Доли супруги не будет.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьУважаемый Иван! Если есть вопросы - пожалуйста, напишите мне на почту. Адрес внизу сообщения. )
Спросить
Двухкомнатная квартира в 2002 году была приватизирована на меня и моего сына в равных долях. Сын умер. У него остался сын ду (мой внук), с женой они были в разводе. Сейчас его доля в приватизированной квартире будет делиться между моим внуком и мною. На внука приходится 1/4 часть квартиры. Скажите, может ли он без моего согласия прописаться в эту квартиру и прописать кого-нибудь еще. Ему 20 лет. Он не женат и живет со своей матерью и бабушкой.
Здравствуйте.После получения св-ва о гос.регистрации права внук, как собственник ,имеет право
зарегистрироваться в этой квартире.Зарегистрировать ещё кого-либо он вправе с Вашего письменного согласия.С уважением
Спросить
Однокомнатная квартира приватизирована на мать и сына в равных долях. Мать - квартиросъемщик, получала квартиру до рождения сына, приватизировала, когда сын был маленьким. Какая доля положена сыну при продаже квартиры?
Здравствуйте! Если вы приватизировали на двух человек, то собственность находится в равных правах, по 1/2 доли в квартире.
Спросить
Здравствуйте! Что значит какая доля положена? Если у матери и сына приватизация в равных долях, то у него имеется 1/2 доли. Он вправе ей распоряжаться.
Спросить
Если квартира в равных долях значит сыну принадлежит 1/2 доли в праве собственности. При продаже квартиры сын имеет право на получение половины денежных средств.
Спросить
Добрый день, Галина!
Вы сами указали, что квартира приватизирована в равных долях, таким образом, при продаже квартиры денежные средства должны быть поделены поровну.
СпроситьДобрый день Галина, вашему сыну положено 1/2 доли в квартире.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Здравствуйте! В данном случае в равных долях, значит имеет 1/2 доли по данному обстоятельству
В соответствии с законодательством РФ!
СпроситьДвухкомнатная квартира оформлена в собственность на несовершеннолетнего сына (15 лет). Была оформлена, когда сыну было шесть лет. Сейчас сын проживает после развода с отцом в этой квартире. Во время оформления квартиры в собственность сына, за него, как опекн выступал отец. Сейчас встал вопрос об оформлении права собственности и на отца - 2/3 отцу, 1/3 сыну. Возможно ли такое переоформление? И какие нужны документы?
Милана, нет, Это невозможно. Сыну 15 лет, он несовершеннолетний. Несовершеннолетний не может безвозмездно отчуждать свое имущество, либо продавать его близким родственникам. Когда ему будет 18 лет-получит право распоряжаться своим имуществом. А сейчас это невозможно.
СпроситьУ меня такая ситуация. Двухкомнатная квартира до развода с супругой не была приватизирована. В ходе развода, между нами была устная договоренность, что квартира будет после развода продана, а деньги поделены пополам. Развод произошел в октябре 2008 года. Для того, чтобы продать квартиру, ее нужно было приватизировать. Квартира была приватизирована на меня, бывшую жену и двух наших детей (один из которых, на тот момент, был несовершеннолетним) в равных долях. Итак, каждый получил в собственность по 1/4 квартиры. Когда стали обсуждать возможные варианты продажи квартиры, то наткнулись на проблему, связанную с несовершеннолетием одного из детей. Продажу решили отложить до его совершеннолетия. Хотя все четверо остаются прописанными в ЭТОЙ квартире, но живут в другом месте. Месяц назад ребенку исполнилось 18 лет, и бывшая жена снова заговорила о продаже нашей квартиры. Однако, теперь она утверждает, что я получу не половину от стоимости проданной квартиры, а всего лишь четверть. Квартира-то уже приватизирована в равных долях. Вопрос: могу ли я каким-то образом получить, все же, половину стоимости квартиры? Возможно ли судебное решение в мою пользу?
Здравствуйте, Вадим Евгеньевич! Если Вы являетесь собственником 1/4 доли, то имеете право (т.е. гарантированную возможность) на получение от продажи квартиры той доли дохода, которая будет соответствовать Вашей доле, т.е. также 1/4. Наличие у Вас с бывшей супругой устной договоренности о разделе доходов от продажи квартиры пополам в данном случае никакого юридического значения иметь не может, и притом даже не столько потому, что эта договоренность была устная (и, стало быть, в судебном порядке ее будет нечем подтвердить), сколько потому, что дети также являются сособственниками, родители не имеют права собственности на имущество детей и, соответственно, не могут иметь никаких прав на доходы от продажи имущества, принадлежащего детям. В судебном порядке Ваши требования о признании за Вами прав на доходы от продажи чужого имущества (имущества Ваших детей) удовлетворены не будут.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Здравствуйте! К сожалению, Вы не получите половину стоимости квартиры, так как являетесь собственником только 1/4 доли. Однако, если кто-то из сособственников в добровольном порядке отдаст Вам свои деньги, хотя вряд ли. Суд здесь не на Вашей стороне.
СпроситьС момента развода с бывшим супругом прошло более 3-х лет. Развод состоялся 12.01.2010 г. В августе 2012 г было оформлено право собственности на двухкомнатную квартиру на дочь. В этой квартире сейчас проживаю я, дочь учится в Москве. У сына своя семья, он проживает отдельно. Квартира была куплена на общие деньги. Бывший муж требует половину стоимости квартиры. Имеет ли он право по закону на квартиру? Каковы у него шансы отсудить половину квартиры? На момент развода было его устное заявление, что автомобиль он забирает себе, а квартиру оставляет бывшей жене и детям.
Квартира была приобретена на стадии долевого строительства в 2007г. Застройщик осуществил тройную продажу квартир, поэтому квартира очень долго была в судах различных инстанций. Изначально все документы на квартиру были оформлены на дочь. В августе 2012г было получено право собственности. Имеет ли бывший муж какое-то право по закону на квартиру?
СпроситьНет. У родителей не возникает право собственности на имущество детей, и наоборот. Это же не Вам досталась квартира...
СК РФ:
Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
СпроситьВ браке приобретена квартира и приватезированна в равных долях на меня и сына.
В квартире прописан муж (не родной отец ребенка) и свекровь.
Сын погиб.
Какие права на квартиру имеют муж и свекровь при разводе.
Я,пенсионерка, имею в собственности 2-кв квартиру в равных долях с сыном (приватизация квартиры была до брака сына). Сейчас сын женат, живёт отдельно в подаренном мной частном доме (сделала дарственную в период брака) в августе 2012. Вопрос: Если произойдёт развод супругов или упаси господь смерть сына, какие права на мою квартиру и дом будет иметь его жена (детей пока нет)? Будет ли она иметь права на 1/2 долю квартиры, кому достанется дом?
Уважаемая Анна !
Вы правильно поступаете, что предварительно консультируетесь, что бы потом не сожалеть за бездействия.
В указанном случае этот дом в случае расторжения брака, как и в браке будет принадлежать собственнику (Вашему сыну), так как согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное в дар до брака или во время брака, разделу не подлежит. Это относится и к доле собственности Вашего сына в квартире.
А вот если что-то с Вашим сыном случится (пусть он воспитает еще своих внуков будущих), то его законная жена, как и Вы будете являться наследниками первой очереди на этот дом и на долю собственности сына в квартире.
Сын может на Вас завещание оформить у нотариуса на этот дом и свою долю собственности в квартире, тогда его жене ничего из этого не достанется.
Удачи Вам.
Спросить1. Мною заключен договор долевого участия на строительство квартиры по ипотеке на 10 лет. Договор заключен после вступления в брак. Квартира в собственность не оформлена, дом еще не готов. Вопрос: при разводе какие права на эту квартиру имеет жена?
2. Жена год назад оформила в собственность часть квартиры родителей (в равных долях на членов семьи). Вопрос: при разводе какие права имею на эту часть я?
3. У меня есть в собственности часть квартиры родителей, там не прописан и не проживал, собственность оформлена до заключения брака. Вопрос: какие права при разводе на эту квартиру имеет жена?
Как продать квартиру? Продаваемая Квартира приватизирована в равных долях на меня и мою дочь (9 лет) в г.Иркутск. В квартире прописан только я. Дочь прописана в квартире принадлежащей мне на правах собственности (по наследству) в г.Калининград вместе с моей супругой. Мы с супругой в законном браке, семья дружная. Дочь была выписана из Иркутской квартиры и прописана в Калининграде несколько лет назад, когда Иркутская квартира еще не была приватизирована (приватизация проходила через суд, ответчик МО). Для продажи Иркутской квартиры необходимо разрешение органов опеки в г.Калининград. На деньги от продажи мы планировали купить квартиру в г.Санкт-петербург (для сына, ему 23 года, он там работает и учится). Как убедить органы опеки в выдаче разрешения на продажу Иркутской квартиры? Может оформить дарение дочери квартиры в Калининграде? Или при покупке квартиры в Санкт-Петербурге оформить её на сына и на дочь в равных долях?
Органы опеки следят за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности. Поэтому Вы мыслите в правильном направлении: несовершеннолетнюю дочь нужно сделать собственником доли, которая будет не меньше, чем принадлежащая ей сейчас доля. Составление договора дарения - 2000 руб. Государственная регистрация - 15 дней.
Затем Вы показываете Иркутской опеке свидетельство на недвижимость дочери и они должны дать разрешение на продажу ее доли.
Спросить
