Изменения в законе 218 ФЗ - нужно ли нотариальное заверение при перераспределении долей земельного участка среди долевых собственников после 31 июля 2019 года?
Требуется ли нотариальное заверение соглашения о перераспределении долей земельного участка долевыми собственниками после внесения изменений 31 июля 2019 г. в закон 218 ФЗ?
Здравствуйте Евгения
В рамках закона нотариальному оформлению подлежат, только сделки об отчуждении жилых долей.
СпроситьМы с братоя являемся долевыми собственникаму участка по 0,5 доли каждому, во Всеволожском р-не Лен. обл., брат продает мне свою 0,5 доли, в РОСРЕЕСТРЕ нам отказали в регистрации, так как наш договор купли продажи не заверен нотариусом, В соответствии с тем что, 1 мая 2019 года был подписан федеральный закон, которым помимо прочего внесены изменения в ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (информация Росреестра от 10 июня 2019 г). Согласно поправкам с 31 июля 2019 года (дата вступления изменений в силу) не требуется нотариальное удостоверение:
- сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Как отмечено в сообщении, нововведение позволяет участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении имущества, нам нет надобности в нотариальном заверении договора, можем ли мы совершить регистрацию перехда прав собственности в РОСРЕЕСТРЕ без заверения договора купли-продажи у нотариуса, с уважением Светлана.
Увеличение площади и кадастровой стоимости земельного участка после безвозмездного перераспределения
В результате перераспределения земельных участков увеличилась площадь и кадастровая стоимость земельного участка. Соглашение о перераспределении было заключено между двумя юридическими лицами на безвозмездной основе. Вопрос-могут ли налоговые органы расценить перераспределение как безвозмездную передачу и принцип взаимозависимости?
Если сможете по иному (не как передачу) обосновать перераспределение земельных участков - не смогут. А принцип взаимозависимости - к этому причем?
Спросить
Добрый день! Обязательно нужно, после чего зарегистрируете в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Предварительно вызовите кадастрового инженера, закажите кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки и поставьте на временный кадастровый учет, после чего составляйте соглашение.
СпроситьКаждая компания владела собственным участком. До перераспределения площадь зем. участка компании А была 3100 кв. м., площадь земельного участка компании В была 4500 кв.м. После перераспределения у компании А площадь стала 3500 кв.м., а у компании В 4100 кв.м. Обе компании принадлежат одному и тому же единственному участнику, но директора разные. Соглашение о перераспределении заключено на безвозмездной основе.
Вопрос-могут ли налоговые органы расценить перераспределение как безвозмездную передачу и принцип взаимозависимости?
Перераспределение осуществлялось в какой форме? Какая сделка была совершена между юридическими лицами? Это важно. Какими документами сопровождались сделки? Как составлены договоры? Эти факторы влияют на принятие решения налоговым органом.
СпроситьЯ купила квартиру с использованием средств материнского капитала и с оформлением обязательства на выделение долей мужу и детям. Скажите пожалуйста, можно ли выделить доли через соглашение о выделении долей и требуется ли нотариальное заверение соглашения соглашение о выделении долей.
Собственник земельного участка обратился в Администрацию муниципального района Ставропольский с заявлением о перераспределении и заключении Соглашения о перераспределении, чтобы зарегистрировать свои права на образованный участок Однако, ему было отказано в связи с отсутствием увеличения площади при перераспределении. Считаю данный отказ необоснованным, т.к. в пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ указано только ограничение площади при ее увеличении и не обозначен запрет на перераспределение с сохранением или уменьшением площади. Запрашиваемое перераспределение фактически предусматривает приобретение заявителем части земель неразграниченной государственной собственности и отказ (в пользу земель неразграниченной государственной собственности) от части земельного участка, уже находящегося в собственности заявителя, что соответствует юридической природе перераспределения, описанной в статье 11.7 ЗК РФ.
Необходимо изучить сам отказ. Как правило администрации отказывают, ссылаясь на различные. Если площадь образованного земельного участка в результате перераспределения не больше установленного размера предоставления для данного вида разрешенного использования, то правовых оснований нет для отказа.
СпроситьСуществовал ли в 1990 г закон, который обязывал бы нотариально (или как-нибудь ещё)обязательно удостоверять соглашение, .заключённое между долевыми собственниками о выделе их долей. Про последующую регистарцию в БТИ и органах местного самоуправления понятно. А вот первичное соглашение между долевыми владельцами надо было заверять: их подписи под этим соглашением? Дайте, пожалуйста, ссылку на статьи закона.
Гражданский Кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г.
" Статья 124. Порядок пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности
Если соглашение между участниками общей долевой собственности на жилой дом о порядке пользования обособленными помещениями дома (квартирами, комнатами) в соответствии с долями участников нотариально удостоверено и зарегистрировано в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов,то оно обязательно и для лица,которое впоследствии приобретает долю в общей собственности на этот дом. (в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 24 февраля 1987 г. - Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1987, N 9, ст.250)".
Спросить
нотариально заверять договор купли - продажи нет необходимости право собственности возникает только с момента государственной регистрации в органах юстиции, поэтому достаточно простого договора купли-продажи подписанного сторонами
СпроситьУ меня вопрос "теоретический".Существует, например, какой-то Закон №1.Для того, чтобы внести в него дополнения и изменения, принимается другой Закон №2 "О внесении в Закон №1 дополнений и изменений".Срок вступления в силу Закона №2-- после его публикации и он опубликован, значит вступил в силу, значит вступили в силу изменения и дополнения. Но новая редакция Закона №1 (после внесения в него изменений по Закону №2) не была опубликована. Вопрос: Какая редакция Закона действует-старая или новая?
Уважаемый Глеб! Новая редакция закона - это не обязательно текст с внесенными изменениями (кодификация), а требования закона с учетом действующих на момент применения положений, установленных и законом и поправками к нему. Если Закон № 2 опубликован, то соответственно действует новая редакция. С уважением, адвокат Гуров Сергей Александрович.
СпроситьМожно ли по Федеральному законУ от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"" оформить часть земельного участка бесплатно, если за этой частью долгое время ухаживаем, но не оформили.
Здравствуйте Александр
На основании Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"
оформить часть земельного участка бесплатно не получится.
Данный закон позволяет сформировать участок путем проведения кадастровых работ, но не является нпа на основании, которого вы приобретаете право собственности
На основании данного закона вы имеете право обратиться в администрацию по согласованию схемы расположения з.у. истребуемого участка, а при согласии вы заключаете дкп с администрацией (оплачиваете только г/п)
Основания передачи в собственность земли бесплатно указаны в ст.39.6 ЗК
Оформить участок в собственность можете через суд по приобретательной давности по ст.234 ГК
Статья 2
Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, следующие изменения:
1) пункт 9 части 5 статьи 8 после слов "жилое строение" дополнить словами ", садовый дом";
2) пункт 3 части 1 статьи 16 дополнить словами ", а в случае осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории - пятнадцать рабочих дней";
3) в части 10 статьи 22 второе предложение изложить в следующей редакции: "В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.", третье предложение исключить.
Спросить
Нет, не можете бесплатно. И на основании Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" тоже не сможете это бесплатно сделать.
Обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении участка на праве аренды или собственности. Есть Земельный кодекс РФ, на основании его и будет рассматриваться вопрос.
Что касается приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), то нужно не менее 15 лет пользоваться участком как своим собственным. И чтобы участок не находился чьей-то собственности. Тогда в судебном порядке при наличии доказательств можно решить вопрос о признании права собственности.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и требования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают бесплатного оформления земельного участка. За регистрацию права на Вас (ст.8.1 ГК РФ) Вы должны будете заплатить. Не совсем понятно, в связи с чем связано Ваше предположение о полностью бесплатном оформлении участка.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только в одном случае, если ваш участок менее нормы, а участок который вы обрабатывали находится рядом с вашим участком и не превышает 10% от вашего участка. На основании статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
