Я хочу продать свою долю сестре какие документы нужны для этого.

Список документов Вы можете увидеть на стендах органа осуществляющего государственную регситарцию недвижимого имущества и сделок с ним (они могут не значительно но отличаться поэтому лучше сходить в орган расположенный в Вашем районе).

Собираете эти документы заключаете договор дарения и подаете документы в названный орган.

К нотариусу обращаться не обязательно.

Обратитесь к нотариусу.

Если Вы являетесь близкими родственниками то проще всего будет составить договор дарения, с которым вы направляетесь в регистрационную палату и оформляете долю в свою собственность. Буду рад оказать помощь в составлении договора.

Здравствуйте Марина

Вы можете обратиться к нам, мы предоставляем данные услуги. Для договора дарения вам необходимо: паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, документы основания. Затем нужно обратиться в ФРС

Здравствуйте, Александр.

Сначала вы обязаны предложить купить свою долю другим сособственникам, поскольку они имеют право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ, а если в течение месяца никто из них не выразит желания приобрести долю, то можете продать ее любому другому лицу. Документы: свидетельство о праве собственности на долю, кадастровый паспорт на квартиру, это основные. Может потребоваться договор на передачу квартиры в собственность, затем справки об отсутствии ареста и других обременений. Договор купли-продажи доли можно составить самому, а можно обратиться к юристу или нотариусу. Нотариус, правда, берет госпошлину и за оказание услуг от стоимости имущества в процентах. Потом заключить договор. По поводу документов надо сходить в Росреестр, там перечень висит для помощи заключающим договоры отчуждения недвижимости и для регистрации прав собственности.

Александр, для начала уточните площадь и количество комнат в квартире.

Оцените долю в квартире по рыночной цене и письменно предложите сособственникам ее выкупить. По истечении месяца после отказа от покупки продавайте долю любым третьим лицам. Для проведения сделки и для последующих расчетов с покупателем лучше обратиться к специалисту для сопровождения сделки.

Александр, здравствуйте! У Вас в собственности находится 1/4 доли в праве на квартиру. Вы имеете полное право ее продать, с соблюдением преимущественного права покупки сособственников. Если продаете сособственнику, то у остальных права преимущественной покупки нет.

Для того, чтобы Вам совершить сделку, для начала нужно оценить долю. Для этого не нужно обращаться к оценщикам, так как стоимость доли определяет рынок. Вам нужно обратиться к маклерам, просмотреть объявления в СМИ. Даете объявления о продаже. И вот когда нашли реального покупателя, определились с ценой - то только тогда есть смысл обращаться к нотариусу и отсылать сособственникам уведомления о продаже. Почему именно так: потому что в уведомлении сособственникам Вы должны указать цену, и продать постороннему лицу Вы имеете првао только за цену, не ниже указанной в уведомлениях. Именно поэтому сначала нужно определиться с реальной ценой, за которую готов купить Вашу долю реальный покупатель.

Далее, если в течение месяца со дня получения уведомлений сособственники не ответят, откажутся, не купят Вашу долю, то тогда Вы имеете право заключать сделку купли-продажи с найденным покупателем.

Продать долю в праве на квартиру не так ж и просто, не все соглашаются приобретать, именно, доли. Но все зависит от жилого помещения, есть ли возможность определения порядка пользования, стоимости доли и т.п.

Для сделки Вам понадобятся:

1. Св-во о гос. регистрации права собственности или св-во о праве собственности на жилище, если они и есть, и его ксерокопия.

2. Документ-основание (тот документ, договор, на основании которого Вы стали собственником данной доли) и его ксерокопия.

3. Выписка из домовой книги или ЕЖД.

4. Если в ЕГРП право собственности до этого зарегистрировано не было, то кадастровый паспорт. Если право зарегистрировано (с 31 января 1998 года), то кадастровый паспорт не нужен.

5. Если доля приобреталась в период брака по возмездной сделке, то нотариальное согласие супруги, с которой в браке приобреталась данная доля (если вы с ней находитесь в браке).

6. Если среди сособственников есть несовершеннолетние дети, то могут возникнуть большие сложности, так как на отказ от преимущественного права покупки потребуется согласие не только законных представителей ребенка, но и ОиП.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте! Обращаться необходимо в Росреестр.На сайте есть перечень документов,необходимых для регистрации сделки.

Здравствуйте Людмила! Можем Вам помочь грамотно оформить все документы по сделке! Обращайтесь!

Здравствуйте.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте!

Вам нужно оформить предложение другим дольщикам приобрести эту долю по той же цене и на тех же условиях, на которых вы собираетесь продать. Предложение направляется заказным письмом с уведомлением. Либо от других собственников нужно получить нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

После этих действий можете продавать.

Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.

Марина, продажа доли квартиры-очень сложная задача, и я рекомендую вам обратиться за помощью к специалистам. Дело не только в документах, но и в технологии продажи доли, в поиске покупателя, в определении цены, в построении отношений с покупателем, и в других юридических моментах.

Уважаемая Марина!В соответствии со ст .250 ГК РФ -у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки Вашей доли в этой квартире. . Только в случае отказа остальных дольщиков приобрести Вашу долю за цену, указанную Вами, Вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу. Известить остальных участников долевой собственности о Вашем намерении продать свою долю в общей собственности Вы можете как лично, чтобы подписали Вам уведомление о том, что знают, что Вы продаете свою долю и за какую цену, либо, если это невозможно - Вы направляете каждому сособственнику извещение по почте заказным письмом ( с уведомлением) о продаже, с указанием цены . Если сторона по истечение месяца не приобретет у Вас эту долю ( не изъявит желание приобрести) , либо просто проигнорирует данное предложение, тогда Вы вправе продать свою долю кому угодно. В Юстицию Вы обязаны предъявить извещения, которые направляли сторонам( другим сособственникам) и почтовые уведомления, что они эти извещения получили. Цена, указанная в извещении и цена, за которую Вы продаете долю третьему лицу, должна быть одинаковой. Иначе другие сособственники вправе оспорить Вашу сделку в судебном порядке по этому основанию. Документы в юстицию представляются следующие: правоустанавливающие документы на долю, кадастровый паспорт( если ранее не представляли), договор купли -продажи, извещения об отказе от купли Вашей доли другими собственниками данной квартиры. С уважением.

А сестру кто-либо опекает? Нужно уведомить сестру о продаже доли для использования преимущественного права покупки.

Обращаетесь к нотариусу за составлением договора, с 2016 года такие сделки подлежать обязательному нотариальному удостоверению. НДФЛ не уплачивается, поскольку срок владения превышает три года.

Обращайтесь к нотариусу.

Налог платить не надо.

Да, нужно сначала зарегистрировать. Потом, если сестра собственник просто заключить с ней договор купли продажи в простой письменной форме, оплатить госпошлину, обратиться обоим в УФРС.