Хочу продать свои метры в квартире . Квартира приватизированна
Моя доля в квартире составляет 25 % . Я хочу продать свою долю. Как мне это сделать, и какие для этого нужны документы?
Здравствуйте, Александр.
Сначала вы обязаны предложить купить свою долю другим сособственникам, поскольку они имеют право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ, а если в течение месяца никто из них не выразит желания приобрести долю, то можете продать ее любому другому лицу. Документы: свидетельство о праве собственности на долю, кадастровый паспорт на квартиру, это основные. Может потребоваться договор на передачу квартиры в собственность, затем справки об отсутствии ареста и других обременений. Договор купли-продажи доли можно составить самому, а можно обратиться к юристу или нотариусу. Нотариус, правда, берет госпошлину и за оказание услуг от стоимости имущества в процентах. Потом заключить договор. По поводу документов надо сходить в Росреестр, там перечень висит для помощи заключающим договоры отчуждения недвижимости и для регистрации прав собственности.
Спросить
Оцените долю в квартире по рыночной цене и письменно предложите сособственникам ее выкупить. По истечении месяца после отказа от покупки продавайте долю любым третьим лицам. Для проведения сделки и для последующих расчетов с покупателем лучше обратиться к специалисту для сопровождения сделки.
СпроситьАлександр, здравствуйте! У Вас в собственности находится 1/4 доли в праве на квартиру. Вы имеете полное право ее продать, с соблюдением преимущественного права покупки сособственников. Если продаете сособственнику, то у остальных права преимущественной покупки нет.
Для того, чтобы Вам совершить сделку, для начала нужно оценить долю. Для этого не нужно обращаться к оценщикам, так как стоимость доли определяет рынок. Вам нужно обратиться к маклерам, просмотреть объявления в СМИ. Даете объявления о продаже. И вот когда нашли реального покупателя, определились с ценой - то только тогда есть смысл обращаться к нотариусу и отсылать сособственникам уведомления о продаже. Почему именно так: потому что в уведомлении сособственникам Вы должны указать цену, и продать постороннему лицу Вы имеете првао только за цену, не ниже указанной в уведомлениях. Именно поэтому сначала нужно определиться с реальной ценой, за которую готов купить Вашу долю реальный покупатель.
Далее, если в течение месяца со дня получения уведомлений сособственники не ответят, откажутся, не купят Вашу долю, то тогда Вы имеете право заключать сделку купли-продажи с найденным покупателем.
Продать долю в праве на квартиру не так ж и просто, не все соглашаются приобретать, именно, доли. Но все зависит от жилого помещения, есть ли возможность определения порядка пользования, стоимости доли и т.п.
Для сделки Вам понадобятся:
1. Св-во о гос. регистрации права собственности или св-во о праве собственности на жилище, если они и есть, и его ксерокопия.
2. Документ-основание (тот документ, договор, на основании которого Вы стали собственником данной доли) и его ксерокопия.
3. Выписка из домовой книги или ЕЖД.
4. Если в ЕГРП право собственности до этого зарегистрировано не было, то кадастровый паспорт. Если право зарегистрировано (с 31 января 1998 года), то кадастровый паспорт не нужен.
5. Если доля приобреталась в период брака по возмездной сделке, то нотариальное согласие супруги, с которой в браке приобреталась данная доля (если вы с ней находитесь в браке).
6. Если среди сособственников есть несовершеннолетние дети, то могут возникнуть большие сложности, так как на отказ от преимущественного права покупки потребуется согласие не только законных представителей ребенка, но и ОиП.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
, Как я могу прописать родного сына на свою долю и какие нужны для этого документы, и нужно ли разрешение для прописки у соседей, И как мне отделить свою долю, т,к, хочу платить только за свои метры, Моя доля составляет 11,3 кв, метра, С уважением!
Уважаемая Галина! К сожалению, задав вопрос, Вы не сообщили ни одного параметра, имеющего значение для ответа. Будьте добры, уточните - сколько комнат в квартире, площади комнат, сколько человек сособственников, сколько лет сыну. С уважением, адвокат Николаев Д.К.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/4 доли в 3-х квартире. Я хочу свою долю продать. Что мне нужно для этого сделать? Какие документы нужно собрать?
Марина, продажа доли квартиры-очень сложная задача, и я рекомендую вам обратиться за помощью к специалистам. Дело не только в документах, но и в технологии продажи доли, в поиске покупателя, в определении цены, в построении отношений с покупателем, и в других юридических моментах.
Спросить
Уважаемая Марина!В соответствии со ст .250 ГК РФ -у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки Вашей доли в этой квартире. . Только в случае отказа остальных дольщиков приобрести Вашу долю за цену, указанную Вами, Вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу. Известить остальных участников долевой собственности о Вашем намерении продать свою долю в общей собственности Вы можете как лично, чтобы подписали Вам уведомление о том, что знают, что Вы продаете свою долю и за какую цену, либо, если это невозможно - Вы направляете каждому сособственнику извещение по почте заказным письмом ( с уведомлением) о продаже, с указанием цены . Если сторона по истечение месяца не приобретет у Вас эту долю ( не изъявит желание приобрести) , либо просто проигнорирует данное предложение, тогда Вы вправе продать свою долю кому угодно. В Юстицию Вы обязаны предъявить извещения, которые направляли сторонам( другим сособственникам) и почтовые уведомления, что они эти извещения получили. Цена, указанная в извещении и цена, за которую Вы продаете долю третьему лицу, должна быть одинаковой. Иначе другие сособственники вправе оспорить Вашу сделку в судебном порядке по этому основанию. Документы в юстицию представляются следующие: правоустанавливающие документы на долю, кадастровый паспорт( если ранее не представляли), договор купли -продажи, извещения об отказе от купли Вашей доли другими собственниками данной квартиры. С уважением.
СпроситьЗаконным представителем внучек являюсь я. У каждой в доле 5/12 доли в квартир (наследство после смерти их матери) Моя доля в квартире 1/6 (тоже наследство) Хочу продать свою долю младшей внучке (7 лет) Как это сделать?
Какие документы нужны для передачи своёй доли в квартире? Имеется 3 собственника квартиры у первого доля-33/100; второго доля-34/100 (несовершеннолетний ребёнок), моя доля-33/100. Я хочу свою долю переписать на внучку она не является собственником квартиры.
Здравствуйте! Вам необходимо оформить договор дарения на свою внучку своей доли в квартире. Данный договор не требует обязательного нотариального удостоверения, составляете договор и подаете документы в Росреестр (Службу государственной регистрации, кадастра и картографии).
СпроситьУ меня в собственности есть квартира в доле 1/2 с первым ребёнком (10 лет), хочу выделить в этой же квартире долю второму ребёнку (2 года). Как это правильно сделать, куда обратиться, какие для этого нужны документы? Обязательно делать дарение или можно по другому вписать его в долю? И если будет по дарению, как я потом смогу продать квартиру? У мужа своя квартира, собственник он один, при выделении доли в моей квартире ребёнку, нужно его присутствие или согласие?
Согласие опеки необходимо и продать квартиру Вы не сможете така как у Вас доли детей там будут
Спросить
Вы можете оформить договор дарения. Если захотите продать, то нужно получать разрешение опеки в любом случае
СпроситьХотелось бы уточнить поподробнее вопрос: у меня имеется доля в 1-комнат. Квартире (я являюсь основным собственником, т.к. моя доля составляет 2/3 этой квартиры 20,6 кв.м). И есть еще 2 собственника (по 1/6 доли-по 5 кв. м.). Но по одной доле-наложен арест, за неуплату алиментов и скорее всего эта доля отойдет истице истребовавшей уплату алиментов, т.к. судебные приставы занимаются данным вопросом (эксперты уже делают оценку этой доли). На данный момент я хочу продать свою долю, что мне нужно сделать? Одному собственнику я предложила выкупить мою долю (преимущество права выкупа) - он отказался, а как быть с арестованной долей? Кого мне нужно уведомлять и нужно ли вообще это делать? Мой адвокат говорит, что не нужно, но я опасаюсь, что сделка может считаться недействительной. Как правильно оформить продажу свой доли?
Елена Владимировна, здравствуйте! Считаю, что отправить уведомление собственнику арестованной доли, все же, нужно. Ведь то, что на данный момент наложен на долю арест, ПОКА не повлияло на право собственности данного гражданина. И согласно закону, Вы должны уведомить его о продаже доли. Боюсь, что в отсутствие данного документа, в УФРС просто не примут Ваш договор купли-продажи..
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьУ меня доля в квартире. Остальные дольщики - мой брат и отец. Я хочу свою долю в квартире отдать брату. Как это лучше сделать (договор купли-продажи, дарение), и какие для этого нужны документы? Спасибо.
Если передаете безвозмездно, заключайте договор дарения. Требуются правоустанавливающие документы на долю. Переход права собственности подлежит государственной регистрации
СпроситьСкажите пожалуйста! У нас квартира в собственности, собственников 5 человек. У каждого своя доля. Моя бабушка хочет подарить мне свою долю в квартире (сделать дарственную). Какие для этого нужны документы и куда можно обратиться? Что лучше сделать-дарственную или завещание на долю? Заранее спасибо!
Добрый день Жанна! Лучше всего заключить договор дарения доли у нотариуса. Затем необходимо его зарегистрировать в регистрационной службе и оформить право собственности на долю в квартире. Завещание - не выгодная сделка, поскольку в любой момент оно может быть отменено или изменено наследодателем.
СпроситьКак можно выделить долю для продажи этой доли. Какой порядок и какие документы нужны. В приватизированной квартире проживают 4 человека, каждый из них имеет 1/4 долю. Потом один человек умерает и его доля делится на троих. Это оформлено через нотариуса. Теперь мы хотим продать свою долю. Я слышала что сначала ее надо выделить. Что для этого нужно? Спасибо.
составьте соглашение между всеми собственниками в котором определите свои доли , а потом продавайте свою
Спроситьничего выделять не нужно
если вы собственник доли, то можете ее продать
предварительно предложите другим собственникам долю выкупить, если не пожелают - можно продать любому покупателю
Спросить
ранее, по закону, у вас были доли были определены;
затем у вас через нотариуса ваши доли увеличены (выдано свидетельство), т.е. "выделять" ничего не надо;
составляйте договор купли-продажи, обращайтесь в регпалату..
СпроситьУмерла мама. Она была единственной собственницей в квартире. Сейчас там живёт отец. Категорически отказывается делать квартиру на доли. Мне доля не нужна. Хочу свою долю разделить между детьми. Мама при жизни хотела чтобы квартира осталось внукам. Хотелось бы решить вопрос без суда. Подскажите пожалуйста как это сделать и какие документы нужны для оформления. Мария.
Здравствуйте, уважаемая Мария!
Во-первых, если бы ваша мама хотела, что бы ее квартира досталась внукам, она спокойно могла оформить на них завещание у нотариуса на эту квартиру на основании статьи 1119 Гражданского кодекса РФ.
Статья 1119. Свобода завещания1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Во-вторых, если у вас нет других братьев и сестер, то наследниками первой очереди согласно статьи 1142 Гражданского кодекса РФ на эту квартиру являетесь Вы и ваш отец.
Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В-третьих, Вы спокойно можете получить в качестве наследства долю собственности в этой квартире без всякого суда, обратившись в течение 6 месяцев после смерти матери с документами к нотариусу. А потом Вы свою долю собственности в этой квартире можете тоже спокойно оформить уже в дар своим детям на основании договора дарения.
Вам нужно внимательно ознакомиться с Гражданским кодексом РФ часть 3, который регулирует все вопросы, связанные с получением наследства.
Удачи Вам.
Спросить
