Какие риски связаны с покупкой квартиры, проданной на публичных торгах по арестованному имуществу?
Присмотрели квартиру, но продавцом она была куплена на публичных торгах по арестованному имуществу, так же есть договор купли продажи, и решение суда, все кто был прописан выписались, скажите какие есть риски при покупке такой квартиры?
У квартира в собственности, там проживал мужчина был прописан алкаголик, вообщем был суд, и суд приговорил продать квартиру с публичных торгов, я не был оповещен о заседании суда меня вообще в стране не было, срок обжалования истек, не могу найти информацию о продажи квартиры, хотя сведения о публичных торгах выставляются в интернет, могу ли я вообще обжаловать решения суда!?..
Вы не удовлетворены ответом. Тогда прежде чем ставить неуд, научитесь писать не корявые вопросы, а юридически грамотные. как можно ответить вам о законности торгов, не зная каким местом вы квартире приходитесь и почему квартира была выставлена на торги.
Спросить
решения суда может обжаловать только лицо чьи права затрагивает вынесенное решение.
срок обжалования всегда можно восстановить если были уважительные причины его пропуска
продать квартиру с публичных торгов законно если решение вступило в силу и на момент проведения торгов не отменено.
информацию о торгах можно найти у вашего пристава-исполнителя, как минимум он сообщит состояние продажи(первые тоги или вторые, а может уже квартиру принял кредитор)
СпроситьНужна консультация - рассматриваю вариант покупки квартиры: продавец заключил договор купли-продажи с прошлым собственником квартиры в 2002 году, прошлый собственник квартиры был прописан в указанной квартире до сентября 2011, но не проживал в квартире, выписан по решению суда, так как в настоящее время проживает за рубежом (есть его заявление на добровольное снятие с регистрации). прошлый собственник квартиры состоял в родственных отношениях с настоящим собственником.
Скажите, какие могут быть риски при покупке этой квартиры?
Не думаю, что в данном случае имеется риск. Регистрация по месту жительства в настоящее время не дает права собственности на объект недвижимости. Деньги можно передавать поле передачи документов на право собственности в регпалату.
СпроситьСкажите, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры, которая была уже куплена по предварительному договору купли-продажи (в собственность не получена), после чего договор был расторгнут и квартира поступила снова в продажу. Как правильно должен быть расторгнут договор, какие документы стоит проверить?
Должно быть соглашение о расторжении договора, возврат денежных средств покупателю. Проверку документов по строительству квартир лучше доверить юристу.
Спросить
До брака у меня была квартира я женился и прописал туда жену поже приватезировал ее на свое имя. Некоторое время спустя продав эту квартиру купил новую большей площади без доплаты супруги, только на деньги от проданной моей квартиры цена проданной квартиры больше цены куплинной даже можно сказать это был родственный обмен через куплю продажу. Я приобрел трех комнатную квартиру расселив ее. Там были прописаны моя родная бабушка дядя и его бывшая жена с дочерью. После роселения квартиры там осталась моя бабушка по договору что она будет здесь жить после продажи своей доли квартиры. Покупка квартиры была в браке но приобретена на деньги от продажи моей квартиры. Купля продажа оформленна на мое имя но при оформлении жена довала согласие на преобритение квартиры. При разведе имеитли право жена на преобретенную мной квартиру. У нее есть в собственности квартира в Брянске. Могули я претендовать на всю квартиру после развода так как купленна она на деньги от продажи моей собственности есть документ купли продажи моей старой квартиры. Могули я после развода снять жену и ребенка с регистрацеонного учета. Спасибо за помощь с уважением Сергей.
Тут вопрос спорный и скорее всего он будет в суде решаться. Вам надо будет доказывать, что именно за деньги от продажи Вы купили эту кв-ру...
СпроситьЯ (мама) подарила деньги сыну на покупку квартиры. Квартира.
По договору купли-продажи была оформлена на сына, сноха подала на развод и раздел имущества. Суд квартиру разделил по 1/2 доли, договор дарения оставил без внимания, сославшись на то, что он не указан в договоре купли-продажи продаже. Могу как собственник денежных средств, оспорить право собственности снохи на квартиру, т.к. разделено не совместно нажитое имущество и деньги были подарены сыну для того, чтобы он оформил квартиру на свое имя. Он оформил квартиру на себя, в договоре купли-продажи продажи не прописал что квартира куплена за подаренные деньги, т.к просто не придал этому значение, потому что деньги подарены по договору дарения.
С момента дарения денежных средств собственником их является Ваш сын, а не Вы. Оспорить право собственности на долю в квартире Вы никаким образом не можете, тк. не имеете к квартире никакого отношения.
СпроситьСкажите пожалуйста, была куплена квартира до брака, потом регистрация, продаю квартиру и покупаю дом уже в браке, муж не прописан в доме у него своё жильё, дом был куплен от продажи квартиры, развод с мужем, детей совместных нет имущество не делим, скажите при продаже дома мне надо будет брать письминое разрешение на покупку квартиры, у бывшего мужа?
Спасибо.
Нет, не нужно брать письменное разрешение на покупку квартиры.
Такое согласие требуется только при продаже совместно нажитого в браке имущества.
Спросить
Проблема вот в чем. Вообще, не надо. Поскольку это Ваше личное имущество, НО..! росреестру не известно, на какие именно деньги был приобретен данный дом, поэтому могут потребовать согласие бывшего супруга.
СпроситьДорый день! Планирую покупку квартиры. Год назад эта квартира была куплена с помощью субсидии от государства: собственниками по договору купли-продажи стали 4 человека, в т.ч. несовершеннолетний ребёнок. В квартиру они не прописывались. Какие риски есть при приобретении данной квартиры, как себя перестраховать, на что обращать внимание? Каким образом оформить сделку и осуществить передачу денег.
Продавцы должны взять разерешение на отчуждение доли ребенка в отделе опеки и попечительства. Если разрешение есть, то сделка оформляется в стандартном порядке: составляется договор кп, закладываются деньги, документы отдаются на регистрацию, после регистрации в Росреестре вы получаете свидетельство о госрегистрации, а продавцы получат ключ от банковской ячейки.
Спросить
Алексей, при таких обстоятельствах, в соответствии с ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимо разрешение органов опеки на сделку. В обязанности регистратора входит правовой анализ представленных документов, но желательно привлечь специалиста для юридического сопровождения сделки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСпасибо за ответ! Разрешение опеки есть. Вопрос в другом. что если родители потом каким-то образом нарушат права несовершенно летнего (например не положат ему денег на счёт или выпишут его из другой квартиры, где он сейчас прописан не прописав в другом месте). Ребёнок через год становится совершеннолетним и предъявляет свои права на квартиру, в которой у него была доля по субсидии (т.е. ту которую я покупаю). Суд признаёт сделку не действительной и я остаюсь ни с чем.... Возможен такой расклад?
_________________
Нет смысла гадать. Так можно по каждой сделке найти подводные камни.
Спросить
За все"движения"отвечает Оп и П.И им будет нужно потверждение того,что ребенку положиди деньги на расчетный счет,только после этого произойдет регистрация ДКП.Нужна помощь,обращайтесь
СпроситьДело было так моему отца мама купила квартиру 1998 году!
У моего отца был фиктивный брак с бывшей хозяйкой этой квартиры, она его туда прописала! И зачем потом сама выписалась оттуда! Договора Купли продажи не было составлено просто дали денег на руки той женщине и все! Вот так была куплена квартира эта!
Скажите пожалуйста есть ли риски покупки квартиры в дальнейшем для нас? Ситуация следующая: Продавец продает приватизированную квартиру, в ней прописана только она, но у нее есть несовершеннолетний ребенок, он в этой квартире никогда не был прописан. Нарушаются ли в данном случае права ребенка и может ли суд в последствии признать договор купли-продажи недействительным?
Была куплена квартира с обременением (был прописан бывший собственник). В договоре купли-продаже была указана оценочная стоимость ПИБа. Расписка о получении денег продавцом была утеряна при переезде. Через год бывший собственник подал заявление в суд на расторжение договора купли-продажи и через несколько месяцев умер. Суд отложили на 6 месяцев для установления круга наследников. В квартире остались прописаны я и моя 4-х летняя дочка. Как мне отстоять свое право на данную квартиру. Спасибо.
Уважаемая, Татьяна! Вам нужно обратиться к адвокату, который после ознакомления с материалами дела, подскажет Вам, как действовать дальше. А еще лучше заключить с ним соглашение на ведение Вашего дела и защиты Ваших интересов в суде....
Без необходимой информации. Например, о мотивировках расторжения договора купли-продажи, не видя искового заявления, не видя материалов дела, не зная в какой стадии, находится процесс, очень трудно что-то советовать....
СпроситьОт: Татьяна, г.Санкт-Петербург, на вопрос №: 535194
26 февраля 2008 г. 11:09
......Как можно попасть к Вам на консультацию?
Уважаемая, Татьяна! Мои телефоны есть на этом сайте...
Спросить
Плохо, что вы потеряли расписку. Но важно, что у вас указано в самом договоре купли-продажи. ИНогда указано, что деньги получены при подписании или до подписания договора. В этом случае можно и без расписки обойтись.
Если же иное, то к сожалению, у вас серьезные сложности, так как доказать передачу денег можно только письменными и другими доказательствами, но никак нельзя свидетельскими
Спросить
