Обнаружено обременение в виде ЛЭП на земельном участке - как узнать причину и правильно поступить?
При оформлении дарственной узнали, что на земле есть обременине в виде ЛЭП. До этого в 2010 году при оформлении земли на предыдущего владельца никакого обременения не было? Как узнать почему теперь часть земли в охранной зоне? И как правильно поступить? Как узнать что это за линия? Где она проходит по участку?
Добрый день! Зоны с особым режимом использования территории (охранные зоны) были всегда, только на кадастровом учете они не стояли. С недавнего времени они появились в ЕГРН. В этом нет ничего страшного, участок в этом случае не изымается, а на той площади, где есть охранная зона ЛЭП устанавливаются ограничения в использовании участка, например, нельзя строить ОКСы. Узнать, где проходит линия и какую площадь участка занимает охранная зона, можно заказав свежую выписку из ЕГРН.
Всего хорошего!
Спросить
Хочу приобрести таунхаус, посмотрела документы: дом в собственность (блок-дома), земля в долевой собственности, там кроме таунхаусов есть коттеджи. То есть доля в собственности от всего участка под ИЖС, и доля от участка под таунхаусом. На некоторой части земли есть обременение в виде ЛЭП и водо охраной зоны. Каким образом это может повлиять на оформление в собственность землю? В офисе продаж говорят, что можно потом общим собранием оформить землю в индивидуальную собственность так ли это?
У прежнего собственника земля в собственности? Покупаю долю в доме, Вы приобретаете право и на землю на тех же основаниях, что были у продавца.
Советую внимательно проверить документы на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию. Если на землях ИЖС построен многоквартирный дом без соответствующих разрешений, то рискуете, что по решению суда такой дом может быть снесен как самовольная постройка...такая судебная практика уже пошла в отношении так называемых "таунхаусов".
Даже то обстоятельство, что дом в собственности при решении вопроса о сносе, может не иметь значения...
СпроситьУ меня земли с/х назначения. По земле участку проходит ЛЭП в 110 кВт. Имеется обременение, охранная зона занимает около 2 га. Земля под опорами поставлена в ГКН. Земли до разграничения. Имею ли я право потребовать аренду за охранную зону а также обязать заключить сервитут?
Да, можете настаивать на заключении соглашения о сервитуте (ст. 274 ГК РФ), который имеет платный характер или требовать заключения договора аренды, поскольку земля в силу положений ст. 65, 66 ЗК РФ в пользовании находиться только платно.
Спросить
Имеете право на сервитут. Аренды в этом случае не будет.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
ЗК РФ, Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 411-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) утратил силу с 31 декабря 2013 года. - Федеральный закон от 28.12.2013 N 411-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Абзац утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в пункте 9 статьи 23 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(п. 10 введен Федеральным законом от 11.07.2011 N 193-ФЗ)
Спросить
В соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160, границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства должны быть согласованы органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор. И сведения о границах охранной зоне должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (п.6 Правил).
Охранные зоны подлежат маркировке путем установки за счет сетевых организаций предупреждающих знаков, содержащих указание на размер охранной зоны, информацию о соответствующей сетевой организации, а также необходимость соблюдения предусмотренных настоящими Правилами ограничений (п.7 Правил).
В соответствии с п.10 Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются осуществлять полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи), а также проводить полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
Плановые (регламентные) работы по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства производятся с предварительным уведомлением собственников (землепользователей, землевладельцев, арендаторов) земельных участков (п.17 Правил).
В случае если охранные зоны установлены на сельскохозяйственных угодьях, проведение плановых работ по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства осуществляется в период, когда эти угодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда возможно обеспечение сохранности этих культур (п.19 Правил).
В рассматриваемом случае границы охранной зоны составляют 20 метров в каждую сторону. Таким образом, нахождение таких объектов на земельном участке серьезно ограничивает права землепользователя, что должно компенсироваться.
Законодательство определяет, что в этом случае может устанавливаться платный сервитут (ст.273 ГК РФ, ст.ст.39.23, 39.24 Земельного кодекса) в интересах и по требованию землевладельца и собственника земельного участка.
Таким образом, требовать заключения договора аренды Вы не вправе, только установления платного сервитута (равно как и регистрации границ охранной зоны в Росреестре и установления предупреждающих знаков).
Спросить
Разница между договором аренды на землю и сервитутом на землю в том, что аренда дает право владения и пользование, а сервитут - лишь право пользования.
В вашем случае надо устанавливать сервитут, на основании ст. 274 ГК РФ. Сперва обращайтесь к организации с письменным предложением заключить договор ограниченного пользования земельным участком, а в случае отказа, придется обращаться в районный суд по общим правилам ст. 131-132 ГПК РФ.
Вы праве требовать установление платного сервитута
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Сколько это конкретно "соразмерно" законодательством не установлено, просите сколько хотите, суд при необходимости установит свою стоимость.
Удачи Вам!
СпроситьНад нашим участком, который находится в собственности, проходит лэп и есть обременение. В свидетельстве ни чего не сказано про обременение, узнали об этом когда получали кадастровый паспорт. Земля под столбами этой линии не оформлена в кадастре. Законно ли это обременение. Как узнать чья это линия?
Обратитесь в энергоснабжающую организацию с запросом. Для ЛЭП есть охранная зона
СпроситьУ меня в поселке проходит линия ЛЭП и распределительная подстанция. Вопрос в том, кто должен производить окос сорной растительности и уборку санитарной охраной зоны под ЛЭП, администрация или владельцы линий электропередач, владелец охраной зоны ЛЭП, чем предусмотрено? Земля под лэп не размежевана.
По моему земельному участку проходит линия ЛЭП, возможно ли ее перенести за территорию? В гоакте Украины на землю часть участка обозначена охраной зоной.
---Здравствуйте, не факт что возможно. обращайтесь к собственнику ЛЭП с письменным заявлением. и вам вышлют также письменный ответ. Всего хорошего.
Спросить
А собственник по своему усмотрению может перенести ЛЭП или должен руководствоваться какими-то нормативными документами? Одним словом - обязан он или нет, ведь он использует мою частную собственность в личных целях?
СпроситьДолжен руководствоваться нормативными документами.Есть охранная зона для ЛЭП. В частности, если это "десятка", то охранная зона 10 метров. Ставьте вопрос о переносе.Возможно Вам предстоит в суд обращаться,ст.304,305 ГК
Спросить
Любое физическое перемещение линий электропередачи (неважно одну опору или несколько) производится только с согласия ее собственника. Поэтому Вам сначала необходимо этого собственника ЛЭП установить. Если в момент приобретения земельного участка Вы эту опору видели и все равно были согласны приобретать участок с таким обременением, то, скорее всего, сейчас у Вас не будет оснований требовать от собственника ЛЭП убрать эту опору за его собственный счет. Если, конечно, он (собственник) сумеет сам доказать, что ЛЭП установлена без нарушений порядка землеотвода и строительства линейных электросетевых объектов. Если же все действия выполнены им в соответствии с установленным порядком, то перемещение опоры может быть произведено за Ваш счет.
СпроситьБыл один участок 20 соток с обременением в виде охранной зоны ЛЭП. Сделали межевание и разделили на два участка. На одном участке, по которому проходила зона ЛЭП обременение остается! На втором участке зоны ЛЭП нет. Подскажите, распространяется ли обременение на второй участок после того как их поделили?
Здравствуйте. На второй участок обременения распространяться не будет после разделения
СпроситьПо участку проходит ЛЭП, по документам обременений нет, но при обращении в МОЭСК, сообщили, что линия проходила ранее оформления участка и отказались выносить линию. Спасибо Павел.
Здравствуйте. Линия ЛЭП 6 кВ была установлена в 1968 году. Проходит по частным участкам вблизи домов. В кадастровых документах отсутствует охранная зона и сама ЛЭП. Требуется реконструкция. После отказа жителей разрешить реконструкцию на том же месте и требовании переноса ЛЭП, появились таблички об охранной зоне в 10 метров в разные стороны. Дома ближе. Могли ли электросети в одностороннем порядке, без согласия собственников земли оформить законность охранной зоны?
Охранная зона не оформляется. Размеры устанавливаются законодательством. Достаточно поставить ЛЭП на кадастровый учет и оформить сервитут.
Спросить
Какой сервитут? Я купила дом 10 лет назад. На провода внимания не обратила. ЛЭП ни в каких кадастровых документах никогда не существовала. У меня уже стоит законно построенный гараж под ЛЭП (Видимо, когда выдавались документы на него, ЛЭП нигде не была оформлена). До дома 5 метров. У соседей тоже самое. Растут яблони и пр. Играют дети под проводами. Провода старые, оголённые. Столбы сгнили и покосились. Соблюдать правила охранной зоны нет никакой возможности. Обращались в прокуратуру. Нам перечисляют разные Постановления, нормы и отвечают, что Земельное законодательство не нарушено. Получается мы заложники построенной когда-то ЛЭП. Мы требовали перенести ЛЭП в другое место. Нам ответили, что нет возможности. Есть шансы через суд добиться переноса?
СпроситьНа каком основании нужно переносить ЛЭП? это же дома построили с нарушением, в охранной зоне. Скорее Энергетики добьются сноса дома.
СпроситьНа участке наложено обременение на лэп, предыдущий собственник дал разрешение на строительство теплотрассы по его участку. Теплотрассе была зарегистрирована в реестре когда уже собственник сменился. На теплотрассу обременения нет, она проходит в зоне действия обременения ЛЭП, т. е. Прямо под ней и лишь небольшой участок вываливается из этой зоны. Владелец ЛЭП и теплотрассы один. Можно ли убрать теплотрассу с участка?
Сергей, добрый день! Можно, но только в судебном порядке, доказывая, что: 1.Теплотрасса была зарегистрирована в реестре, когда уже собственник сменился, и что 2.На теплотрассу обременения нет.
СпроситьЗдравствуйте. Теоретически можно попробовать инициировать разбирательство с владельцем теплотрассы для того, чтобы она была перенесена. Нюансов может быть много, а оценивать перспективность теоретически не верно. Но есть и механизмы установления платного сервитута, поскольку чужая теплотрасса находится на Вашем участке.
Спросить
