Как вернуть аванс риелтору за несостоявшуюся сделку?
Помогите разобраться, как мне вернуть аванс, который я дала риелтору за проведение сделки с моей квартирой. Сделка не была проведена, аванс покупателю я вернула, а вот риелтор, получив аванс в счет своих будущих услуг, деньги уже полгода не возвращает. Более того, не выходит на связь, то есть отмораживается.
Отмораживается это как? напишите претензию в письменном виде и потребуйте не только аванс, но и компенсацию за пользование чужими денежными средствами.
Спросить
Добрый день. Заключали ли Вы какой-то договор на оказание услуг, как передавались денежные средства? Только после полного анализа можно сказать как Вам вернуть денежные средства. Или путем подачи искового заявления или писать заявление в полицию на совершение мошеннических действий.
Спросить
Мы хотели купить квартиру. У хозяев квартиры был риелтор, который уже подготовил все документы для сделки. Но мы хотим прервать сделку и отказаться от этой квартиры. Коммисионка риелтору составляет 50 тыс. если сделка не состоится дложны мы платить риелтору 50 тыс.
Здравствуйте, Ксения!
Если лично Вы каких-либо договоров с риелтором не подписывали, то, соответственно, каких-либо обязательств перед ним не брали.
Поэтому платить риелтору ничего не обязаны (ст. 421 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, всё зависит от того, какие соглашения Вы подписывали, вообще в таких случаях заключается предварительный договор, где обычно предусмотрена неустойка при одностороннем отказе или передается задаток, который остается у продавца при отказе покупателя от сделки. А риэлтору Вы платить не обязаны, у него правоотношения с продавцом.
СпроситьРиелтор взял аванс за свою работу, имеется расписка. В день когда нужно было исправить договор риелтор не вышел на связь, я обратился к другому риелтору. Который сопроводил сделку покупки продажи квартиры до конца. Могу ли я стребовать с первого риелтора, часть отданной ему суммы?
Разумеется, имеете законные на то основания - требовать с первого риелтора всю отданную ему сумму.
Спросить
Здравствуйте! Да предъявите риелтору письменную претензию, в которой попросите вернуть не только уплаченные деньги, в установленный вами срок на указанный вами счет, но и уплатить 50% штрафа и рассчитанную вами пеню в соответствии с Законом "О защите прав потребителей". Одновременно укажите, что расторгаете с ним договор по причине невыполнения им обязательств (ст. 310 ГК РФ).
В случае невыполнения ваших требований обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте. Вы имеете право требовать вернуть уплаченную по договору сумму за вычетом стоимости уже оказанных услуг.
СпроситьЯ хотела продать свою квартиру и купить другую. Риелтор быстро нашёл покупателя (цена оказалась заниженной), дали аванс в 50 тыс, который полностью остался у риелтора. Тут риэлтор мне звонит и говорит, что завтра сделка, и что мне квартиру он подберет пока будут оформляться док-ты. но я не могу и не хочу так рисковать! Что мне делать? Как отказаться от услуг риелтора и не ехать на эту сделку? Спасибо.
аак отказаться от услуг риелтора и не ехать на эту сделку?
- от договора оказания услуг вы имеете право отказаться в любой момент
Спросить
Просто скажите ему, что Вы отказываетесь продавать квартиру, пока нет второй квартиры.
Вообще я бы советовал обратиться к услугам юриста (независимого от риэлтора) для сопровождения сделки.
Риэлтору нужно продать, на остальное ему наплевать.
СпроситьЯ собираюсь приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости по ипотеке без риелтора Нам понравился вариант, но его продают через риелтора. Риелтор просит аванс 50 тыс и 25 тыс на услуги риелтора (вроде бы как составлять договор на эти суммы). Когда необходимо платить риелтору за услуги ведения сделки в размере 25 тыс.?
Яна, это Ваше дело, когда платить.
Вообще Вы не обязаны оплачивать его услуги, если его услуги и так оплачивает продавец.
СпроситьМы семья покупаем квартиру по ипотеке без риелтора. Нам понравился вариант, но его продают через риелтора. Риелтор просит аванс 50 тыс и 25 тыс на услуги риелтора (вроде бы как составлять договор на эти суммы). Правильно ли давать аванс и платить за услуги до самого факта сделки риелтору? Заранее спасибо!
Добрый день
Надо смотреть договора. Риелторы часто берут аванс. В договоре должны быть четко прописаны услуги.
СпроситьМы семья покупаем квартиру (вторичку) по ипотеке без риелтора Нам понравился вариант, но его продают через риелтора. Риелтор просит аванс 50 тыс и 25 тыс на услуги риелтора (вроде бы как составлять договор на эти суммы). Когда необходимо платить риелтору за услуги ведения сделки в размере 25 тыс.?
Вообще обычная практика все услуги риелотора оплачиваются после свершения сделки, т.е. после регистрации документов в ЕГРП.
СпроситьПеред заключением договора просила риелтора выяснить - реальный ли мой вариант купли - продажи. Заверила, что да. Заключила частный договор на продажу - покупку квартиры, внесла, согласно договору, аванс и еще перевела на карту дополнительно деньги за рекламу. Через неделю риелтор мой уехал из страны, передав меня своей помощнице. За время отсутствия риелтора, мы с ее помощницей, успели выяснить, что моя сделка не может состояться в связи с не сданным по ГК объектом. Покупатели на мою кв были и находила их я. Предложила своему риелтору вернуть аванс + деньги за рекламу, потому как не по моей вине сделка не возможна. Переписка есть, есть угрозы с ее стороны. Недавно она вернулась, мы встретились, но вернула она только часть аванса, сказав, что остальное берет себе за работу. Какими путями я могу вернуть оставшуюся сумму?
Заявление в полицию о мошенничестве ст159 УК РФ и после этого иск в суд о взыскании долга и процентов по ст395 ГК РФ
Спросить
Уважаемая Ксения, Вы имеете право обратиться в суд и в судебном порядке вернуть аванс, в том числе если будут дополнительные расходы (ст. 15 ГК) и требовать компенсацию морального вреда.
При необходимости обращайтесь, поможем.
Спросить
Никогда не связывайтесь с риэлторами. Сделку должен сопровождать юрист! а покупателей в век информационных технологий Вы можете найти и сами. Задача риэлтора взять комиссию и...на этом все. Многократно проверено.
А деньги можно взыскать в судебном порядке. Риэлтор должна доказать проведенную работу, чтобы взять за нее средства.
Обращайтесь, веду дела в судах, а также, сопровождаю сделки с недвижимостью.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
Спросить
Ситуация следующая: при продаже гаража есть следующие действующие лица: я-продавец, покупатель, риелтор покупателя и нотариус, который будет проводить сделку. Покупатель попросил по телефону связаться с его нотариусом, нотариус при телефонном разговоре заявил следующее: Вам для дальнейшего проведения сделки купли-продажи, как продавцу необходимо в обязательном порядке сделать доверенность на имя риелтора (того который от покупателя). Мой вопрос к вам, уважаемые специалисты, в следующем: зачем понадобилась доверенность на имя риелотора, в каких случаях она используется при продаже и не похожа ли данная схема на мошенничество? Заранее спасибо!
Если риэлтор от покупателя, то и доверенность должна быть от него. Вам необходимо подписать у нотариуса договор купли-продажи и в росреестре заявление о перерегистрации права собственности данного гаража. Очень вероятно это мошенничество либо дополнительный сбор денег нотариусом.
СпроситьМне дали задаток за зем. участок.
Я написала расписку о том, что обязуюсь продать участок в таком-то размере. Мы это задаток оплатили риелтору в счет будущих услуг.
Теперь покупатель отказывается от сделки устно. Требует задаток.
Об условиях отказа от покупки не было уговора.
Должны ли мы возвращать задаток? Риелтор ничего не возвращает. Говорит, что он прав.
Если это был действительно задаток и у Вас есть подтверждающий данный факт документ - то в случае отказа покупателя от сделки задаток не возвращается. В целом все зависит о того, каким образом Вы оформили свои взаимоотношения с покупателем.
СпроситьОбязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
Логовр трактуется по правилам ст431 ГК РФ и должен соответствовать ст420-422 ГК РФ
Сторона считающая право нарушенным-иск в суд в соответствии со ст3 и 131-132 ГПК РФ
Спросить
аванс в любом случае возвращается, если договором не установлено иное, вина учитывается при заключении договора задатка
Спросить
Сергей, продавец вправе удержать сумму аванса в качестве неустойки. Но покупатель может ссылаться на отсутствие его вины в отказе от сделки, т.к. он не мог повлиять на решение банка. При заключении договора лучше избегать таких неоднозначных формулировок.
Спросить
