Собственники машиномест на парковке вынуждены подписать договор перед получением ключей из-за изменений в системе безопасности
Я собственник машиноместа на парковке. Нас не было и в наше отсутствие было собрание собственников где решили увеличить оплату за техобслуживание собрать на ремонт крыши на новое видеонаблюдение. За это время они поменяли замок (был пульт который мы покупали теперь сделали открывать с телефона) заставляют подписать договор. Пока не подпишем ключи не дают...
Татьяна, добрый день. В данном случае смотрите Устав ГСК, в котором устанавливается порядок голосования по указанным Вами вопросам. Если найдете нарушения при голосовании либо подсчете голосов, то есть возможность оспорить вынесенное в Ваше отсутствие решение.
Удачи Вам.
Спросить
Можно обжаловать решение общего собрания собственников. Но надо сначала ознакомиться с протоколом. Вообще, ущемление ваших прав есть.
Спросить
Во дворе дома на собрании решили обустроить парковку. Сделали. Теперь снова было собрание, что то решение анулировать. Правомерно ли это. И что делать нам которые уже вложили эти деньги в парковку.
В трёхкомнатной квартире 3 долевых собственника, в тот момент когда 2 собственника временно отсутствовали, один из собственников затеял ремонт, взломав при этом замок который был на одной из комнат где проживал другой собственник и завалил эту комнату своими вещами, поменял входную дверь и замки и теперь не пускает двух других собственников туда жить, не даёт ключи, под предлогом того, что он делает там ремонт. 2 других долевых собственника хотели бы сами за свой счёт и по своему вкусу сделать ремонт в своей доле в квартире, а теперь они не могут туда попасть да ещё и собственника (который делает ремонт) выплачивать деньги за ремонт, который они могли сделать сами. Как поступить в такой ситуации, чтобы не позволить делать ремонт в их комнатах, где они хотят сделать сами ремонт?
Здравствуйте! Подавайте в суд иск о вселении, обязаниии привести все в первоначальное положение (так как согласия на ремонт не давали, обязании не чинить препятствия в пользования жилым помещением.
СпроситьУ меня находится дело в суде, о признании недействительным решение общего внеочередного собрания собственников, было проведено с нарушением ЖК РФ,инициаторами были три собственника, у меня такой вопрос, пока дело рассматривается в суде, имеют ли право эти же собственники собрать собрание собственников по этому же вопросу, что и первое собрание (которое оспаривается в суде), что бы исправить все нарушения допущенные на первом собрании.
Хотим приобрести нежилое помещение в подземной парковке МКД, все машиноместа раскуплены, площадь для всех машиномест 330 кв.м., и площадь нежилого 332 кв.м, но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам. Дом новый, хотели перевести это нежилое в МОП, но не сделали этого и помещение продают теперь. Как нам быть с собственниками машиномест? Кадастровая стоимость приобретаемого помещения 6 млн. рублей, стоимость одного машиноместа 1,5-2 млн руб. Как нам продать в будущем это помещение в собственность дома или собственников машиномест? Или установят серветут какой-то? Или как нам быть? Как нам в полной мере можно будет пользоваться нашим помещением?
но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам.
Нормы права:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
СпроситьЕсть парковка 200 машиномест. Долевая собственность.200 собственников. У каждого 1/200 часть в собственности, включая газоны и проезды. Никакого Совета собственников, общего юрлица нет. Управляющая компания предлагает обслуживание. Не все собственники согласны с тарифом. Согласившихся подписать договор может быть и менее 50%,может и более. Есть ли законный способ понудить уклоняющихся от подписания договора собственников подписать его и производить оплату, с которой они не согласны. И что делать с обслуживанием, если часть подпишет, а часть-нет? Должна ли УК производить Техобслуживание, независимо от количества подписавших договор собственников? Или должна уклониться? Важно ли квалифицированное большинство согласившихся? Должно ли меньшинство им подчиниться? Или законных мер понуждения нет?
Здравствуйте, Виктор, в соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Целесообразно провести работу по достижению соглашения и оформить этот процесс (протокол, голосование и т.д.).
Если не удастся - обращаться в суд.
СпроситьУ нас организовано ТСЖ на пять 3-х этажных домов.
Собственник квартиры верхнего этажа в нашем доме хочет полностью перестелить крышу т.к. она протекает. С нас уже собирали деньги на небольшой ремонт крыши для этого собственника, но по его просьбе управляющий ТСЖ собирал собрание где собственник поставил вопрос о кап ремонте крыши за 1 800 000 руб (это половина крыши всего дома). Мы голосовали против, но теперь этот собственник грозится подать на нас в суд и его поддерживает управляющая!
Насколько мы знаем собрание не набрало кворума.
Вопрос: Имеет ли он какое-то основание подавать на нас в суд?
Как вообще решается вопрос о кап ремонте крыши?
По поводу кап ремонта крыши должно ли быть собрание только нашего дома или всего ТСЖ?
Спасибо.
В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ в суд могут обращаться заинтересованные лица, т.е. те, чьи права чем-либо нарушаются. В данном случае этот собственник может утверждать, что его права нарушены Вашим бездействием, а значит право на обращение в суд у него есть. Оценка же судебной перспективы спора - ДОРОГОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ, ибо стоит денег
СпроситьВ новостройке, где я купил квартиру было проведено первое собрание собственников жилья, на нем выбрали управляющую компания и тариф на то. Я узнал о собрании примерно через месяц и запросил протокол собрания в ук, к протоколу был приложен реестр квартир участвующих в голосовании. Я обошел эти квартиры, оказывается никто в собрании не участвовал и впервые о нем слышат, как и все остальные собственники. Я сделал вывод, что собрание было липовым, и что ук сама себя назначила. Как мне теперь отменить результаты этого собрания и провести новое на котором выбрать способ управления домом и тарифы. Спасибо!
Здравсвуйте! 10 мая 2017 года назначено собрание собственников в очно-заочной форме. Заказными письмами уже были разосланы уведомления о собрании и бюллетени для голосования. Вчера появилась информация, что городские тепловые сети требуют отУК провести собрание собственников по разделению счетов на оплату услуг тепловой компании и техобслуживания дома. Наша УК не переводит деньги за поставленное тепло и не заинтересована в этом разделении. Повестка собрания собственников в протоколе уже напечатана и в уведомлениях тоже. . Собраниепосвящено отказу от услуг нашей УК, и выбору нового совета дома. На собрание этот вопрос будет обсуждаться, можно ли вписать на собрании в протокол и бюллетени для голосования от руки пункт о разделении счетов за тепло и техобслуживание, учитывая, что что собрать собственников в другой раз нереально. Действующая УКнразделять счета. Не хочет. Вопрос: так. Как с так собрание только будет, дописать пункт в протокол законно, бюллетени уже разосланы, в них только собственники могут дописать этот пункт, или не могут? Ответьте просто: да или нет, не надо пространных рассуждений.
Добрый день, Елена
п. 2 ст. 46 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
С уважением, Наталия Агапитова.
СпроситьСнег с крыши офисного здания упал на крышу машины на парковке во дворе этого здания. На кого подавать в суд: на собственника или на управляющую компанию? Собственник (арендодатель) отсылает меня к какой-то управляющей компании, с которой он заключил эксплуатационный договор и в том числе на уборку крыши. Но у меня договор аренды офиса с собственником, включая право парковки на стоянке.
Ответчиком является собственник здания. Его отношения с управляющей компанией потерпевшего не касаются.
Спросить
Собственник А/м - мой отец. Я управляю по доверенности, которых уже нет (вписан в ОСАГО). Подавать мне как физическому лицу-владельцу а/м в районный суд по месту прописки?
Спросить
Иск должен подавать собственник. Отец может оформить нотариальную доверенность на Вас или иного представителя.
СпроситьПри ремонте крыши по программе капитального ремонта рабочие подрядчика срезали все телевизионные антенны жильцов, которые были установлены на крыше, причем все это было сделано без предупреждения и антенны жильцам отданы не были. Где наши антенны мы уже третий месяц не знаем. Подскажите, пожалуйста, как нам вернуть наше имущество.
Подавайте претензию подрядчику с требованием возмещения ущерба и восстановления антенн и подавайте исковое заявление в суд .
Спросить
Нужно ли при составлении претензии как-то подтверждать стоимость антенн? Ведь они стояли на крыше по 10 и больше лет и никаких чеков на них уже давно ни у кого нет.
Спросить
