Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры, купленной в долевое строительство в 2018 году за 2100 тыс. рублей и продаваемой сейчас за 2700 тыс. рублей? Возможно ли снизить сумму на

Если Вы владели квартирой более трех лет, то налогов с полученной суммы платить не придется. Если владели квартирой менее трех лет, то предстоит уплатить налог на доходы физ. лиц из расчета 13 процентов с суммы дохода, превышающей 1 млн. руб.

Вам придется заплатить налог с 450 т. рублей, т.е разницу между покупной ценой с подтверждением доказательств на материалы и продажной ценой. Не забудьте представить декларацию в налоговый орган.

Если Вы меняете, а не продаете, то налог платить не надо. ст 220 НК РФ

Где, интересно, в ст.220 НК написано, что при мене налог платить не нужно?

В соответствии с положениями ГК к договору мены применяются правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.

Следовательно, налог на доход от продажи квартиры составит 221 т.руб.

Если Вы ранее не пользовались правом на вычет при приобретении квартиры, то сможете им воспользоваться сейчас (как минимум в размере 260,0 т.руб.), таким образом произведя взаимозачет налога, который Вы должны государству, и вычета, который Вам от государства положен.

Налог при приобретении дома не платите, а с разницы оценки продаваемого жилья в 3,5 - 1,8 = 1,7 млн. руб. заплатите 13% согласно гл. 23 НК РФ.

Мария, добрый день!

Учитывая то, что Вы уже использовали право на имущественный вычет, то Вам необходимо будет уплатить налог 13% с разницы покупки и продажи, т.е. так сказать на свою "прибыль", а именно - 3500000-1800000=1700000*13%=221000 рублей.

ПИСЬМО

от 27 ноября 2013 г. N 03-04-05/51408

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом согласно пп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в пп. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона, не превышающем 2 000 000 руб.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона положения ст. 220 части второй Кодекса в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть с 1 января 2014 г.

Пунктом 11 ст. 1 Федерального закона установлено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 1 Федерального закона, не допускается.

Аналогичная норма установлена в настоящее время абз. 27 действующей редакции ст. 220 Кодекса.

Таким образом, положения указанного Федерального закона применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, расходов на приобретение квартир, право собственности на которые зарегистрировано начиная с 1 января 2014 г.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Н.А.КОМОВА

27.11.2013

Здравствуйте, Мария!

Если Вы хотите не платить налог, тогда Вам оценивать надо не в 3,5 млн, а в сумму до 1,8 млн. В этом случае можно использовать вычет (ст. 220 НК РФ).

Иных вариантов нет. Тем более что Вы указываете, что уже возвращали налог.

Мена - та же купля-продажа, поэтому при ней тоже платится налог.

Подскажите нужно ли пенсионеру платить налог с продажи квартиры

Нужно платить налог. Пенсионеры не освобождаются от его уплаты.

Пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимость. В данном случае возникает НДФЛ от которого пенсионеры не освобождены.

Можно только уменьшить налогооблагаемую базу.

Согласно ст.122 НК РФ могут наложить штраф от 20 до 40% суммы неуплаченного налога + сам налог взыщут.

Заполните декларацию по форме 3-НФДЛ и сдайте в налоговую.

Снизить не получится: сами пишите, что есть основания для уплаты налога.

Каждый сам за себя подает декларацию.

Если ранее не пользовались вычетом согласно ст.220 НК РФ, то могут помочь снизить сумму налога к уплате за счет положенного налогоплательщику раз в жизни вычету до 2 млн. руб. по самой недвижимости и до 3 млн. руб. по ипотечным процентам.

Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса,

влекут взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

2. Утратил силу с 1 января 2004 г.

3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно,

влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

4. Не признается правонарушением неуплата или неполная уплата ответственным участником консолидированной группы налогоплательщиков сумм налога на прибыль организаций по консолидированной группе налогоплательщиков в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога на прибыль организаций по консолидированной группе налогоплательщиков или других неправомерных действий (бездействия), если они вызваны сообщением недостоверных данных (несообщением данных), повлиявших на полноту уплаты налога, иным участником консолидированной группы налогоплательщиков, привлеченным к ответственности в соответствии со статьей 122.1 настоящего Кодекса.

Вы уже пропустили сроки подачи декларации (до 30 апреля следующего года подается декларация). Декларация по налогу на доходы физических лиц подаётся в налоговый орган (инспекцию ФНС России) по месту жи­тельства (месту пребывания) физического лица не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был полу­чен соответствующий доход. Можете указать ремонт и представить документы (если не использовали вычет). Проверка налоговой декларации и прилагающихся к ней документов, подтверждающих правильность расчётов и обоснованность запрашиваемого вычета, проводится в течение 3 месяцев с даты их подачи в налоговый орган (п. 2 ст. 88 НК). Декларацию подает каждый отдельно.

Здравствуйте! Если Вы покупали квартиру за туже сумму, за которую продали, то это отчуждение имущества без получения дохода, в результате чего налог не платится, но декларация подается. Точнее налог будет нулевой. Доходом считается разность суммы, по которой Вы покупали недвижимость (расход на покупку квартиры) , и суммы, по которой Вы ее продали. Из этой суммы также вычитается ремонт и благоустройство квартиры. От полученной суммы и расчитывется налог, а не со всей суммы продажи недвижимости. К декларации прилагаете чеки/договора на ремонт и благоустройство, а также копию предыдущего договора купли-продажи, кредитный договор, справку с банка о погашении кредита (основного долга и процентов), а также новый договор купли-продажи квартиры.

Крайний срок подачи декларации за предыдущий налоговый период до 30 апреля (п. 1 ст. 229 НК).

По уплаченным процента Вы можете с мужем подать декларации на налоговый вычет.

Декларации должны подать и Вы, и Ваш супруг.

Здравствуйте Ольга

За не уплату налога могут наложить штраф от 20 до 40% суммы неуплаченного налога ст.122 НК

Можете снизить сумму по уплате налога ввиду ремонта и выплаты ипотеки.

Каждый сам подает декларацию

Для получения имущественного налогового вычета нужно подать в налоговые органы декларацию, заявление о предоставления вычета и подтверждающие документы. Декларация подается в налоговый орган по окончании налогового периода.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественных вычетов в суммах, полученных от продажи имущества (в определенных пределах) или потраченных на покупку и строительство недвижимости. Об этом говорится в ст. 220 НК РФ.

Если в течение календарного года налоговый вычет не будет использован полностью, остаток можно перенести на следующий год.

Здравствуйте, Вы даете мало информации, если был ипотечный кредит, то квартира, как я понимаю, была куплена, а это значит, что НДФЛ будет начисляться на разницу между Вашими затратами на покупку квартиры и доходом, полученным от ее продажи НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса,

влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно,

влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

2) Заполняйте декларацию и направляйте ее в ФНС;

3) Нет не получится снизить сумму налога на этом основании, Вы продали объект недвижимости, для целей налогообложения будет учитываться сумма, полученная по договору купли продажи;

4) Подавайте две декларации, каждый за себя;

5) Если еще не пользовались налоговым вычетом, можете его получить за приобретение недвижимого имущества на сумму до 2 млн. р. (260 т.р.) за уплату процентов по ипотеке на сумму до 3 млн. р. (390 т.р.) ст.220 НК РФ.

Большое спасибо за ответ! Можно ли каким-то образом избежать штрафа? Отчего зависит сумма «от 20 до 40%»?

Большое спасибо за ответ! Можно ли каким-то образом избежать штрафа? Отчего зависит сумма «от 20 до 40%»?

Налог будет с дохода от продажи квартиры, который можно уменьшить на расходы, произведенные на приобретение этой же квартиры. Расходы на ремонт учитываться не будут. Ст.220 НК РФ.

P.S. Расходы на ремонт учитываются только при имущественном вычете по расходам на покупку жилья и только при условии, что в договоре купли-продажи указана черновая отделка или отсутствие отделки.

Здравствуйте!Налог 13% с суммы 1,5млн.р.

Здравствуйте!

У вас срок владения начнет течь только после закрытия ипотеки.

Если будете продавать сейчас, во-первых, это можно сделать только по согласию с банком, во-вторых, вы можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.

Т.е. сейчас у меня никакой срок владения вообще не идет? А если например сделать так что полностью сейчас погасить долг перед банком (закрыть ипотеку) и сразу продавать?

Все ответы письменно давайте.

Нет, срок исковой давности 3 года прошел. ПУсть налоговая подает иск в суд.

С ремонта нет.

Добрый день! Налог при продаже взимается от суммы продажи в рзмере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.