Как правильно составить договор аренды квартиры в Московской области как физлицо для избежания уплаты НДФЛ - срок, условия и перезаключение

Здравствуйте.

Составить договор можно на срок с 10.09.2019 по 09.09.2020. В таком случае договор аренды меньше года и значит не требует государственной регистрации.

Если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13% на какой бы срок договор не был заключен. Срок 11 месяцев позволяет лишь не регистрировать договор.

Заключение договора найма жилого помещения на 11 месяцев не освобождает от уплаты НДФЛ. Единственно, такой договор не подлежит регистрации в Росреестре. Но, если налоговая служба установит факт сдачи, то начислит и налог, и пеню и штраф.

Добрый день.

НДФЛ Вы обязаны будете оплатить в любом случае, если об этом договоре узнает налоговая.

Тут 2 варианта: 1. регистрация договора в Росреестре; 2. Арендатор сообщить в налоговую о таком договоре.

Чтоб не регистрировать договор в Росреестре Вам необходимо заключить договором срок менее чем на год, т.е. с 01.09.2019 г. по 30.08.2020 г. (не 31.08.2020 г. - в таком случае договор заключен на один год)

Ольга, Вы все равно должны платить налоги, так как такая обязанность возникает из факта получения прибыли, а не из длительности договора.

Второй вопрос что со сроком действия меньше года нет нужды в госрегистрации и соответственно налоговая "сама по себе" не узнает об аренде.