Что относится к общему имуществу мкд.
Что относится к общему имуществу мкд.
Владимир Михайлович, ответ на Ваш вопрос содержится в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Абзац 2 пункта 5 и пункт 8.
Более подробно Подробнее ➤
Спросить
Согласно ст 36 ЖК РФ к общему имуществу МКД относятся: помещения для обслуживания более одного помещения: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, тех этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иные помещения, предназначенные для удовлетворения социальных потребностей: досуга, культурного развития, занятия физкультурой. Также крыши, ограждающие конструкции, механическое электрическое, санитарно-техническое оборудование, также земельный участок, на котором находится дом со всеми элементами озеленения и благоустройства.
Спросить
Балкон в МКД относится к общедомовому имуществу или это имущество собственника. Спасибо.
Валерий Николаевич, здравствуйте! Я тоже так думала, пока юрист одной организации и эксперт другой не внесли сомнения по поводу балкона. Они сказали, что давно уже балконы не относятся к имуществу собственника и в общую площадь не входят, люди переделывают свидетельства о собственности на квартиру, уменьшая ее площадь на площадь балкона, соответственно меньше платят за квартиру. Поэтому не могу ничего понять.
СпроситьВ моей квартире лопнул радиатор отопления. УК отказывается возмещать ущерб, ссылаясь на приложение к договору управления многоквартирным домом (в котором указано в примечании что к общедомовому имуществу относится стояки и ответвления от стояков до радиатор отопления, т.е. за радиатор отопления отвечаю я! Но это же противоречит п.6 Правил содержания общего имущества в мкд (пост. Правительства №491) где указано что к общему имуществу относятся обогревающие элементы (радиаторы) ! КАК БЫТЬ? подскажите пожалуйста.
Добрый день. Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить
В каждом помещении свои технические помещения. Нужно смотреть технический паспорт здания.
СпроситьЕсли контейнерная площадка не относится к общему имуществу МКД и находится на муниципальных землях. Кто должен реконструировать и ремонтировать. Региональный оператор по вывозу не заключает договор с Администрацией.
Здравствуйте, Светлана
Без изучения ваших документов консультация не может быть полной
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьПомещение магазина является единственным, к которому можно пройти по этой лестнице.
Полагаю, что да, т.к. в ст. 36 ЖК РФ к общедомовому имуществу отнесено помимо прочего и:
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного "законодательства" и "законодательства" о градостроительной деятельности.
Спросить
Да, является согласно ст 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
Ответ на Ваш вопрос находится в статье 36 Жилищного кодекса РФ Статья 36.:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Спросить
Согласно статье 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Следовательно лестница, если речь идет о ее обслуживании, за счет финансовых средств на содержание МКД, может быть не включена в расчет.
Спросить
Означает ли это, что перестройка такой лестницы в виде создания собственником магазина для личных целей в подлестничном пространстве закрытого помещения , не предусмотренного проектом, к тому же без согласования с ТСЖ и надзорными органами и внесения изменений в проект здания, является незаконной?
СпроситьВ силу ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка- да.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
СпроситьОтносятся ли почтовые ящики к общему имуществу МКД? Кто и за чей счет должен проводить ремонт / замену почтовых ящиков, если они сломаны, покарежены, не закрываются и т.д.?
Да, относится (ст. 36 ЖК РФ). по идее - на текущий ремонт все собственники помещений МКД деньги по квитанции перечисляют, значит требовать устранения недостатков надо с УК
СпроситьСобственник нежилого помещения в МКД (1 этаж) изменил внешний вид козырька над входом в помещение (внёс рекострукционный изменения в его облик)крыльцо. Имел он на это право без согласия собственников?! Ведь, если я правильно понимаю, это все относится к общему имуществу МКД.
В принципе да это нарушение. По факту даже застекление балконов и лоджий не возможно без собрания.
Спросить
Для изменение внешних конструктивных элементов необходимо согласование либо управляющей компании, либо ТСЖ, либо собрания жильцов.
Если изменения затрагивают параметры здания или его частей (площадь, объем), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания; замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций то обязательно получить разрешение на такие работы в соответствие с Градостроительным кодексом РФ
замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели реконструкцией не является и согласования не требует.
Спросить
По наружной стене нашего МКД проходят газовые трубы. Относятся ли они к общему имуществу жителей Мкд? Как трактует закон?
Здравствуйте, Людмила Ивановна!
Да, это ваше общее имущество, если эти трубы предназначены для обслуживания вашего дома.
СпроситьКакой документ нужно запросить в управляющей компании из которого будет очевидно, что относится к общему имуществу собственников, а что не относится. Проживаю в Подмосковье в жилом комплексе, в таунхаусе (по свидетельству о собственности объект права - жилой дом), хочу расторгнуть навязанный договор об оказании эксплуатационных услуг. Идея в том, чтобы убедится, что некое имущество и в самом деле относится к общему имуществу, тогда я без вопросов согласна оплачивать его содержание, в противном случае договор буду расторгать.
Здравствуйте. Вы можете запросить детализацию начислений платы за услуги по содержанию и ремонту жилья. Там расписано, на содержание и ремонт чего идут Ваши деньги.
Спросить
Здравствуйте! На основании п. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.
Согласно уже Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» 3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:
а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
5. Управляющими организациями информация раскрывается путем:
а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:
б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее — официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;
в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;
г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
Так что Вы можете запросить у УК всю интересующую Вас информацию в форме обычного запроса (заявления) в произвольной форме, в том числе и ту, о которой написали в вопросе.
Спросить
