Как разделить комнату в коммунальной квартире по 1/2 доле, если отец ребенка отказывается отдать деньги или продать?
Проконсультируйте, пожалуйста, у меня и отца моего ребёнка (мы не были расписаны и уже пять лет не живём вместе) есть комната в коммунальной квартире по 1/2 доле. Как нам её разделить, он не хочет ни деньги отдавать за мою половину, ни продавать её. Если я подам в суд на раздел, есть шансы как-нибудь её разделить. И ещё я подавала на алименты, но он не платил и не платит, это может как то повлиять на раздел в мою пользу?
В суд Вам обращаться не с чем. Суд не может обязать второго собственника продать его долю либо выкупить Вашу.
Вы вправе продать свою долю, предварительно направив второму собственнику письменное предложение выкупить ее. Если он откажется или не выкупит долю в течение месяца со дня получения уведомления о продаже, можете продавать любому лицу. Цена не должна быть ниже указанной в предложении.
Спросить
Здравствуйте, Света!
Вы не можете обязать второго сособственника выкупить вашу долю. Если его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании комнаты, вы можете в судебном порядке выкупить долю второго сособственника по рыночной стоимости. Если перечисленные условия не соблюдаются, вам придётся только договариваться со вторым сособственником относительно распоряжения комнатой.
Неуплата алиментов никак не повлияет на решение вашего вопроса.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
У меня и отца моего ребенка (мы не были расписаны и не живем уже пять лет) есть комната в коммуналке по 1/2 доле. Я взяла ипотеку и съехала с ребенком на квартиру. Подала на алименты. Он не платит. В этой комнате остался жить он, при этом не платит за ком. услуги. Сейчас там долг около 200 тыс. Есть ли шанс как-то эту комнату разделить? Может через суд, хоть как-то?
То, что вы не проживаете в комнате, не означает, что вы не должны за нее платить. Рассчитайте долг соразмерно по количеству собственников и прописанных лиц, определите свой долг и долг ребенка. За 6 месяцев можете обратиться за перерасчетом к администрации общежития с документами, подтверждающими оплату коммунальных услуг по месту фактического проживания.
По неуплате алиментов обратитесь к приставу с заявлением о представлении вам сведений по исполнительному производству.
СпроситьЕсть двухкомнатная квартира. Была приватизирова на моего отца и моего родного брата. Потом отец свою долю подарил мне. Теперь в ней проживают я., мои дети, и отец. Мы в одной комнате, а отец в другой... Брат не платит за квартиру в течении 6 лет. Все платим мы, хотя прописан брат еще и со своим сыном... Можем ли мы как-то повлиять на него, чтобы он платил за квартиру? (бра живет у своей жены) .Так как он говорит, если мы не будем за него платить за квартиру, он продаст свою долю кому-нибудь, и отец перебереться в мою комнату, а там и так нас трое...
Подняв вопрос об оплате Вы можете столкнуться с другой, более серьезной проблемой. Ведь Ваш брат является собственником и действительно может продать свою долю посторонним людям (если Вы не захотите или не сможете ее у него купить). Сделать это он вправе в любое время: хоть сейчас, хоть через 10 лет.
Вам в первую очередь нужно решать вопрос не по оплате, а о возможности выкупа его доли. Выкупная цена доли значительно ниже, чем стоимость продаваемых квадратных метров. Торгуйтесь. Найти покупателя брату будет сложно.
СпроситьУ меня с бывшим мужем квартира по 1/2 доли, он проживает в этой квартире и продавать ее отказывается, выкупить мою долю он согласен только за 1 млн (квартира стоит 6500) через пару лет, меня данный вариант не устраивает, есть ли какие-нибудь законные способы решить эту проблему не продавая мою долю третьим лицам, т.к. там проживает мой сын 14 лет? Мы с мужем не живем вместе уже 6 лет, развелись 1,5 года назад, за квартиру платил он, может ли он обязать меня оплатить половину квартплаты и за какой период, за все 6 лет или с момента развода и может ли это повлиять на раздел, может ли он отсудить у меня мою половину квартиры за то, что я не оплачивала квартплату?
нет других вариантов нет.
За квартплату может взыскать за последние 3 года и азделить оплату в дальнейшем через суд.
отсудить половину квартиры не может.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
По правилам ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, право на взыскание 1/2 у бывшего супруга есть.
Из-за того, что Вы не оплачивали коммуналку отсудить долю он у Вас не сможет. Заставить его выкупить долю по определенной цене Вы не можете. Это вопрос договоренности. Возможно, когда он увидит, что Вы направили ему официальное предложение купить долю за большую сумму, в котором будет написано, что в случае его отказа доля по этой цене будет продана третьим лицам это поспособствует приобретению им доли, т.е. послужит определенным стимулом. Но повторюсь, что заставить выкупить Вы не сможете.
Спросить
Вы как собственник должны самостоятельно оплачивать содержание своей собственности, поэтому если квартиру оплачивал только Ваш муж, у Вас действительно в данном случае имеется неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), которое муж имеет право в судебном порядке взыскать с Вас.
Обязать мужа купить Вашу долю в данном случае нельзя, т.к. 1/2 квартиры признать незначительной долей в смысле п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ не удастся. Поэтому Вам остается только договариваться с мужем или продать свою долю с соблюдением правила о преимущественной покупке остальных собственников (ст.250 ГК РФ)
Спросить
Вы не продавайте свою долю в квартире, если не желаете - никто её не отсудит, если это единственное для Вас жильё (ст. 446 ГПК РФ). Требовать с Вас оплаты за содержание Вашей доли в жилом помещении может Ваш бывший супруг только через суд и не более чем за 3 последних года.
Спросить
он проживает в этой квартире и продавать ее отказывается,
Татьяна. имеете полное право передать свою половину квартиры кому Вы захотите по договору дарения и спрашивать разрешения бывшего мужа, ( в этом случае) НЕ ДОЛЖНЫ. Думайте. А половину оплаты за коммунальные услуги он сможет у Вас потребовать за последние 3 года и не более.
Спросить
, может ли он обязать меня оплатить половину квартплаты и за какой период,
Требовать через суд оплатить половину расходов на квартиру может в пределах последних трех лет может, тк вы обязаны несьти бремя содержания своей доли собственности.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
за все 6 лет или с момента развода
За три последних года.
и может ли это повлиять на раздел, может ли он отсудить у меня мою половину
Нет, не может .
У каждого своя доля.квартиры . была есть и останется.
СпроситьПомоги пожалуйста советом. У моего мужа и его отца есть двухкомнатная квартира, которая находится в совместной долевой собственности. Мужу принадлежит 1/2 квартиры соответственно. Мы хотим разделить ордера, тоесть выделить в этой квартире свою комнату и затем продать ее, чтобы впоследующем купить однокомнатную квартиру. Отец мужа, естественно против, потому что та комната, в которой мы сейчас живем, она больше, чем его. Муж прописал к себе на половину ребенка нашего. Скажите, пожалуйста, если мы через суд все-таки добьемся, чтобы комнаты в этой квартире поделили между собственниками, может ли отец притендовать на большую комнату? И может ли суд присудить нам выплачивать деньги, если отцу достанется комната меньшая? Спасибо заранее.
1. Деление лицевого счета новым ЖК РФ не предусмотрено.
2. Регистрация ребенка не может влиять на перераспределение долей.
3. Перераспределить соотношение долей можно только по соглашению сторон, и в этом случае собственник которому отойдет большая доля должен будет оплатить разницу в кв. метрах от рыночной стоимости.
Спросить
У меня есть комната в 3-комн. Квартире по договору соц. найма, а у двух других собственников есть оформленные уже доли в этой квартире, мы составили соглашение о разделе квартиры на комнаты, собственники долей согласны на то, чтобы у них были не доли а комнаты, я уже оформила договор приватизации на свою комнату, но мне пока не регистрируют комнату в этой квартире в Управление Росреестра, куда нам сейчас обратиться, В суд, чтобы мне зарегистрировали мою комнату принудительно, либо нам всем вместе разделять квартиру на комнаты, а куда для этого обращаться?
Если есть договор приватизации,то Росреестр обязан зарегистрировать право собственности.Поэтому обращайтесь в суд
СпроситьЯ оформил наследство 1/2 доли на комнату в комунальной квартире. Бывшая жена моего умершего отца проживает в этой комнате и ей тоже причитается оформленная 1/2 доли как собственнику. Продовать она комнату не собирается, а хочет у меня выкупить мою 1/2 доли. Какие мои дальнейшие действия с учетом чтоб как можно меньше заплатить налог, и как лучше совершить эту сделку?
И законно ли такая сделка, что я отказываюсь от своей доли в пользу бывшей жены моего отца, но при этом платит (или выкупает) 1/2 доли у меня по рыночной стоймости?
Заренее спасибо.
Уважаемый Владимир! Вы вправе отказаться от наследства в пользу другого лица в течение срока, установленного для принятия наследства (шесть месяцев с момента смерти наследодателя). Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. В соответствии со ст. 1158 Гражданского кодекса РФ не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием, поэтому, если Вы откажетесь от своей доли наследственного имущества, бывшая супруга Вашего отца не обязана будет Вам ничего платить, в том числе и покупать у Вас и без того принадлежащее ей право. Рекомендую Вам не отказываться от наследства, а заключить сделку купли-продажи Вашей доли в праве собственности на комнату. такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации, нотариальное же ее заверение не является обязательным, достаточно простой письменной формы. В договоре Вы вправе указать любую стоимость комнаты, в том числе и рыночную, но не ниже стоимости комнаты по БТИ. Желаю удачи!
СпроситьВы можете оформить на себя наследство. а затем продать долю по обычной сделке купли-продажи, указав стоимость менее 500 тыс руб. во избежание налогообложения. Либо оформить соглашение о разделе имущества между наследниками после получения свидетельства о праве на наследство, при этом получив компенсацию за свою долю. С уважением,
СпроситьУ меня, моей сестры и несовершеннолетнего моего ребёнка есть доля в двух комнатах, трёх комнатной коммунальной квартире, также там есть доли у моей матери и отца (у всех нас доли равные).
Мы хотим продать хотя бы одну комнату, чтобы взять жильё в ипотеку, родители продавать ничего не хотят, можем ли мы с сестрой подать в судна раздел имущества и отсудить одну комнату-потом продав её? И каковы наши шансы, и на какую комнату мы можем претендовать одна 12 м, другая 16 м. (И ещё я как законный представитель могу продать долю ребёнка?)
Комнату Вы продать не можете, но можете продать свои доли. На продажу доли несовершеннолетнего ребенка необходимо согласие органов опеки.
Раздел имущества не возможен, доли и так определены...Вы с сестрой можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования комнатами, определении порядка оплаты коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов....
Спроситьв суде вы можете попробовать определить только порядок пользования квартирой(если повезет, то суд определит вам в пользование какую-либо комнату). при продаже это совершенно бесполезно(и на стоимость долей не влияет) т.к. новый сособственник должен будет снова определять порядок пользования.Сособственник9родители) не могут быть против продажи, и их разрешения никто не обязан спрашивать при распоряжении своей долей.Но вы являетесь участником долевой собственности и согласно п.2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, сособственники, как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь. Чтобы в данной ситуации соблюсти все правила Вам необходимо известить в письменной форме(через нотариуса заказным письмом с уведомл.) остальных участников долевой собственности, о намерении продать(при дарении уведомлять не надо) свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец (т.е. Вы) вправе продать свою долю любому лицу.продажи доли дочери возможно с разрешения опеки(как правило с выделением аналогичной доли в другом жилье) Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. По рыночной стоимости продать отдельно долю не получится.
СпроситьМой отец собирается подать на алименты на меня. Сам он их платил не регулярно, образовался долг, который он выплачивал уже после моего совершеннолетия. Может ли это обстоятельство повлиять в суде в мою пользу?
Если он выплатил задолженность все же, то навряд ли это повлияет. Хотя сообщить об этом суду надо, вдруг учтет.
Повлияет другое. Нетрудоспособен ли он? есть ли у него свой доход? На родителей алименты устанавливаются не автоматически, а требуется доказать нуждаемость в них, в частности, размер также их зависит от того, какой объем необходимых расходов, которые он сам не может осилить, он докажет. Это не так уж и просто.
СпроситьУ меня есть 1/2 доли квартиры. Другая доля моей бабушки. Моя доля мне досталась после смерти отца. Она не хочет продавать квартиру. Могу ли я через суд продать нашу квартиру и разделить деньги по полам?
Уважаемая Татьяна! Вы можете продавать только свою долю, предложив бабушке её купить за назначенную Вами цену, направив извещение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Ответ ждёте месяц. При получении отказа или отсутствии ответа в месячный срок можно продавать долю за цену не ниже объявленной(иначе сособственницу придётся извещать снова с понижением цены) можно продавать свою долю по своему усмотрению (ст.250 ГК РФ). Заставить бабушку продать её долю нельзя.
Спросить
