Может ли бывший муж продать бывшей жене совместно нажитую квартиру или надо сначала раздел производить.

Доброе утро, Юлиана!

Что касается продажи доли - ваш муж вправе продать свою долю, но с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ соблюдением ст. 250 ГК РФ: "1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."

Отвечаю на второй вопрос. Если ваш бывший муж женится, его жена не будет иметь прав на его долю в квартире, т.к. это не имущество, нажитое во время брака, но завещать он ей свою долю вправе, и в том случае, что не будет наследников, имеющих право на обязательную долю ПО ЗАКОНУ, предусмотренных ГК: "Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении."

Что касается вашего вопроса о дарении - ваш бывший муж вправе подарить свою долю на основании ст. 246, п. 2 ГК РФ: "Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."

С уважением,

Может с соблюдением права преимущественной покупки бывшей жены, предусмотренного ст.250 ГК РФ.

Юлия!

Могут, но только в судебном порядке. Арест на имущество в качестве обеспечительной меры суд может наложить.

В соотвествии с пунктом 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Согласно данной норме бывший муж не может претендовать на квартиру.

Нет, к сожалению дети не учитываются. Супруги делят имущество нажитое в совместном браке пополам. За исключением когда имущество полученное одним из супругов в порядке наследование или дарения

Семейный кодекс РФ

статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Однозначно ответить на данный вопрос в рамках заочной консультации - невозможно.

Всего доброго.

Я на Ваш вопрос уже ответила. А вот строго определенных случаев закон не предусматривает. Поэтому в рамках сайта Вам такого ответа ни кто не даст.

Выяснять Ваши возможности можно только при личном и непосредственном изучении Вашей ситуации.

Заочно врач диагноз не поставит. И лечение не назначит. А в юриспруденции - ещё сложнее.

Всего доброго.

По той квртире где собственник остаётся тот же ничего менять не надо, а вот в той где меняется собственник необходимо вносить изменения в реестр для этого необходимо обращаться в регистрационную палату.

Екатерина! Вы вправе проживать в квартире. Если цель в этом, то порядок пользования определять стоит. Сдать долю по договору найма без согласия супруга не можете. Заставить супруга продать его долю Вы не можете.

В данном случае Вы обязаны известить второго супруга о намерении продать свою долю по ... цене, если он откажется приобрести ее у Вас или не ответит в течении месяца на ваше предложение, то можете продавать ее третьим лицам. Сдать Вы тоже можете только с согласия второго собственника.

Если спора по порядку пользования комнатами нет то и нет смысла судиться. Сдавать в наем можно только с согласия второго собственника, если он несогласен, то сдача не возможна.

Здравствуйте Евгений.

Вам необходимо поделить имущество (квартиру , с улучшениями-ремонт), но только через суд. Раздел у вас неизбежен.

Если хотите проконсультироваться подробно - созванивайтесь, обсудим.

Срок исковой давности 3 года. С ипотекой советую не спешить.

С уважением, адвокат Игошин Д.Н.

Нет, не сможет.

нет, дарение не оспаривается