Вопрос о силе договора - Зарегистрированное и незарегистрированное дополнительное соглашение о сдвиге даты сдачи квартиры в ипотеку

Здравствуйте! В претензии укажите требование о государственной регистрации дополнительного соглашения, в этом случае Вы сможете рассчитывать на правовую защиту, так как другая сторона будет обязана зарегистрировать допсоглашение.

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Срок даже с учетом соглашения нарушен, поэтому при составлении претензии и расчета неустойки необходимо указать и этот факт.

Здравствуйте. Поскольку Ваше доп. соглашение не зарегистрировано, то правовые последствия, в виде изменения срока сдачи дома не наступили. Если доп. соглашение не влечет правовых последствий, то и силы не имеет. Вам ничего не грозит.

Статья 164. ГК РФ Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.