Какие налоги должно заплатить физическое лицо при продаже квартиры?

Налоговый кодекс Российской Федерации, наряду с рядом налоговых вычетов, предоставляет нам право уменьшать свои доходы, либо засчитывать в счет предстоящих платежей, либо возвращать из бюджета излишне уплаченные суммы налога на доходы физических лиц. Для этого необходимо использовать права налогоплательщиков - физических лиц, предусмотренные частью II Кодекса и главой 23 "Налог на доходы физических лиц".

Это право предоставлено статьей 220 НК РФ, в которой говорится нижеследующее.

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик - физическое лицо имеет право на получение имущественных налоговых вычетов.

Во-первых, в суммах, полученных физическим лицом в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков.

Во-вторых, в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи иного имущества, находящегося в собственности физического лица.

В-третьих, в сумме, израсходованной физическим лицом на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным в банках и фактически израсходованным на вышеуказанные цели.

Необходимо отметить, что все условия, предусмотренные как частью 1, так и 2 статьи 220 НК РФ, имеют свои особенности. Имущественные налоговые вычеты могут быть предоставлены только при соблюдении конкретных условий.

Одним из условий является то, что доходы, полученные физическим лицом, должны облагаться по ставке 13%. Другим условием являются сроки владения собственностью, а также полученные суммы от продажи либо суммы, направленные на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры.

Ранее суммы произведенных расходов налогоплательщиками - физическими лицами были значительно ниже, но наконец-то, с 10 августа с.г. вступил в силу долгожданный Федеральный закон от 07.07.2003 N 110-ФЗ "О внесении изменений в статьи 219 и 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".

В соответствии со статьей 220 НК РФ к имущественным налоговым вычетам относятся:

1) суммы, полученные от продажи жилья (домов, квартир, дач, садовых домиков) и земельных участков, если эти объекты находились в собственности менее 5 лет, но в размере не более 1 млн. руб. в год.

2) суммы, полученные от продажи иного имущества, если оно находилось в собственности менее 3 лет, но в размере не более 125 тыс. рублей.

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.