Как вернуть контроль над заброшенным земельным участком с двумя незаконченными домами?
На своем земельном участке (86 соток) не появлялся больше года. Свидетельство о рег. собственности, постановка на кадастровый учет, постановка на налоговый учет все есть, еще с 2014 года. Недавно приехал и вижу стоят два дома (еще каркасы). Рабочих нет, никого нет. Соседи говорят, что рабочие только вечером приходят.
Вопрос: С чего мне начать, куда писать заявление и т.д.
Добрый день
Для начала возьмите полную выписку из ЕГРН о правах на объект - земельный участок.
Так вы узнаете, вам ли принадлежит НА ДАННЫЙ момент земельный участок.
Дальше по обстоятельствам, но в любом случае без суда вряд ли обойтись, поскольку уже имеются постройки.
СпроситьВ 2015 зарегистрировала новый дом в собственность, в 2016 вышла а пенсию, 2012 год был рабочим, 2013 нет, 2014, 2015 тоже рабочие. Какие года можно включить в декларацию на возврат налогового вычета?
В 2016 году (если успеете) можете получить вычет за 2015 как работающий пенсионер, как пенсионер за 2014, 2013 и 2012 годы, и в 2017 году за 2016 год.
Спросить
Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет можете получить за последние три года, то есть за 2015 г, 2014 г., 2013 г. Так как в другие годы на работали, то за 2014 г., 2015 г. можете получить.
СпроситьЯ, являюсь фермером, у меня в собственности находится 35 гектаров земли сельскохозяйственного назначения. На данном земельном участке находятся 7 зданий (ферма), данные здания стоят на кадастровом учете (с 03.08.2013 года) и им присвоены кадастровые номера. При постановке земельного участка (35 гектаров) на кадастровый учет (30.09.2016 г.) мне выдали на руки кадастровую выписку. Но в пункте: кадастровые номера объектов капитального строительства находящиеся на данном земельном участке, стоит прочерк.
ВОПРОС: ЧТО ДЕЛАТЬ? КАКИЕ МОИ ДЕЙСТВИЯ?
СПАСИБО!
Доброе утро! обратитесь лучше к кадастровому инженеру, который Вам поможет правильно прочитать кадастровые паспорта либо к адвокатам
СпроситьВ прошлом году у меня умерла бабушка, оставив мне дом в деревне. Дом не стоял на кадастровом учете. При этом у бабушки было свидетельство на право собственности домом и Выписка их похозяйственной книги о том, что дом расположен на участке (без указания права собственности или владения). Я начала оформлять дом. В июле 2011 года получила Технический паспорт дома, в январе 2012 - Свидетельство о праве на наследство, а в апреле решила поставить дом на кадастровый учет. В БТИ мне сказали, что мой Технический паспорт больше не является основанием для постановки на кадастровый учет, что нужно делать Технический план. Я предоставила документы: Технический паспорт, Кадастровый план территории, Свидетельсво о праве на наследство, паспорт. Документы приняли. Но сказали, что необходимо делать геосъемку участка. И тут у меня вопрос: какого участка, если я не наследовала участка, он не оформлен? Кадастровый план территории я предоставила, зачем определять границы участка? Неизвестно ещё, смогу ли я приватизировать этот участок, если нет никаких прав на него (есть только выписка из Похозяйственной книги). А меня вынуждают провести межевание. Вопросы: нужно ли делать межевание и геосъемку участка для постановки дома на кадастровый учет; как мне оформлять участок, каков порядок действий? Спасибо.
Имеется участок земли в собственности, оформленный как положено (свидетельство и кадастровый паспорт). В 2010 году участок 16 соток был разделен собственником (по свидетельству рег. палаты) на два по 8 соток (старый кадастровый № был аннулирован и присвоено 2 новых кадастровых №) , которые и были проданы мне и соседу и оформлены по закону в рег. палате. В этом году собирались начать строительство, а тут появляются некие люди местные жители и говорят что не позволят ничего делать, что якобы у них есть свидетельство на эти 16 соток 2002 года и что их давно кто то там обманул или еще как завладел их землей.
1. Может ли такое быть, что у них на руках некое свидетельство на эту землю, а нам при этом регистрируют по закону в собственность купленные участки?
2. Что могут в случае чего эти люди предпринять в отношении меня (я являюсь добросовестным приобретательным и приобретал не у них)?
3. Какие мои действия в данной ситуации или не беспокоиться, ведь документы в порядке?
Вы или Ваш представитель - адвокат вправе срочно обратиться в Управление Росреестра, Кадастровую палату, в правоохранительные органы по поводу первичной постановки на учет, формирования первого земельного участка, проведения межевания, возможного мошенничества при выдаче в 2002 году свидетельства третьим лицам (если Вы знаете их фамилии и место жительства, то это будет неплохо). К сожалению, в прессе были сообщения, что отдельные работники земельной кадастровой палаты и регпалаты совершали преступления, подделав документы на землю. Лица, имеющие документы на землю, могут подать иски в суд. Вопрос о прекращении права собственности, оспаривании госрегистрации права может быть решен судом.
При признании арбитражным судом или судом сделок купли-продажи земли недействительными Вы можете получить решение об обязанности продавца земли выплатить Вам деньги, уплаченные Вами при покупке земли. Если Вам необходима помощь в направлении запросов, консультация, помощь при ведении дел в суде, то Вы можете обратиться ко мне.
СпроситьХочу продать дом с земельным участком. Кадастровый номер на дом есть (есть свидетельство собственности).
На земельный участок кадастровый номер тоже есть, есть выписка из Росреестра (нет свидетельства на собственность).
На публичной кадастровой карте к земельному участку написано "Без координации границ".
Могу ли я продать дом с участком без межевания?
Можете. Но покупателей будет меньше. Мало кто сейчас соглашается покупать участок без установленных границ.
СпроситьЕсть договор купли-продажи на дом, который стоит на участке 6 соток от 1979 года, есть выписка из похозяйственной книги на выделение доп. участка 5 соток на ведение приусадебного хозяйства, есть кадастровый паспорт (он пустой в нем нет ни фамилии владельца, ни границ участка, ни адреса, оформлялся очень давно, всем только для налоговой) как оформить землю в собственность? В регистрационной требуют, на основании чего выделен зем, участок. В БТИ говорят должны оформить на основании выписки из похозяйственной книги. Пытались оформить нормальный кадастровай паспорт, подали заявление на внесение изменений в кадастровый учет, опять отказ.
Возможно придеться подавать в суд исковое заявление о признании права собственности. Конкретнее можно сказать посмотрев имеющиеся документы
СпроситьЕсли есть свидетельство о праве собственности на одно помещение общей площадью от 2010 года. Помещение состоит из 1 этажа и подвала. В 2012 году 1 этаж поставили на кадастровый учет в 2014 поставили на кад. учет подвал (есть кадастровые паспорта) Новые свидетельства отдельно на подвал и на первый этаж не получали. Старое помещение с рег. учета не снимали. Вопрос: Действительно ли старое свидетельство на общее помещение или оно уже недействительно и надо получать два новых на 1 этаж и подвал.
Я уже получил однажды налоговой вычет за дом. В 2010 году приобрелза 650 т.руб. деревянный дом установил его на своем земельном участке, в 2014 году получил свидетельство о праве собственности. Слышал что можно еще раз получить налоговой вычет, так как первый налоговый вычет составил около 100 т.руб.
Нет, нельзя в ст. 220 НК РФ написано, что налоговый вычет предоставляется один раз.
Спросить
Загадки права собственности на землю - история покупки дома от организации и проблемы с участком
В мае 2014 года купила жилой дом у организации. Дом 1960 года постройки, использовался нефтяной организацией для проживания персонала. В 1992 году дом был приватизирован нефтяным комплексом, в 1999 передан в уставный капитал коммерческой организации. В 2007 году организация зарегистрировала на этом основании свое право собственности и в текущем году продала дом мне. Земельный участок к дому около 20 соток, использовался компанией на праве бессрочного пользования, до момента продажи мне дома компания платила земельный налог. Документов на землю в организации никаких нет, говорят, налог платился по размеру участка, по фактическим замерам, отраженным в паспорте БТИ на домовладение от 2002 года. На кадастровом учете земельный участок не стоит. Сейчас соседи с двух сторон, сломав старый забор, частично захватили участок и его площадь с границами изменились, после чего соседи быстро поставили свои участки на кадастровый учет. Имею ли я право на приватизацию оставшегося участка (прим. 16 соток)? Если нет, то почему? И как мне оформить землю в собственность? Какие действия следует предпринять, с чего начать. Я в полной растерянности.
Если вы собственник данного имущества - дома - то в порядке ст. 35-36 Земельного кодекса РФ - вправе приватизировать участок, на котором дом находиться. Обратиться необходимо в администрацию МО
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
Спросить
Имею ли я право на приватизацию оставшегося участка (прим. 16 соток)?
Обратитесь с заявлением в Администрацию.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
СпроситьПриватизировать не получится - Вы в этом году купили дом. Только выкуп возможен согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Ищите собственника ЗУ, который передал в пользование бывшему собственнику дома.
Спросить
Согласно ЗК РФ:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьВопрос по земельному праву.
В 203 году оформили землю в собственность с регистрацией и кадастровым паспортом. Все было нормально, пока сосед не перенес самовольнозабо на наш участок, мотивируя тем, что они провели межевание раньше и по их документам наш дом стоит на их участке. Изучив наш кадастровый паспорт обнаружилась ошибка в плане участка. Куда обращаться и с чего начинать?
